房屋出租抵押合同

房屋出租抵押合同编号：__________

甲方（出租人）：__________，地址：__________

乙方（抵押人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意以抵押方式租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出租给乙方，乙方以抵押方式租赁房屋的相关事宜。

二、合同背景：甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。

三、租赁房屋的基本情况：房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，提供房屋所有权证明及相关法律文件，确保乙方租赁期间不受非法拆迁、征收等影响。

2.甲方应保证出租房屋的完好，如房屋设施、设备等在租赁期间出现损坏，甲方应及时维修或更换，确保乙方正常使用。

3.甲方应按照合同约定，按时收取租金，并保障乙方在租赁期间合法使用房屋。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，影响乙方正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得拖欠。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得影响邻居的正常生活。

5.乙方在租赁期间如需转租，应事先征得甲方书面同意，并签订相应的转租协议。

6.乙方应在租赁期满或合同解除后，将房屋及附属设施恢复原状，并退还甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方拖欠租金时采取相应措施。

2.甲方有权监督乙方合理使用房屋，确保房屋及附属设施不受损坏。

3.乙方有权要求甲方提供合法的房屋租赁证明，并有权在租赁期间正常使用房屋。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法性、完好性，并按时收取租金。

2.乙方有义务按时支付租金，爱护房屋及附属设施，合理使用房屋。

3.双方均有义务遵守国家相关法律法规，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋租赁抵押的总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________元），作为租赁抵押的保证金。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________元）。

b.租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：__________；账户名：__________；账号：__________。

3.抵押金退还：租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在__________日内退还乙方已支付的首付款及剩余押金人民币__________元整（￥__________元）。

4.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用；如因不可抗力导致房屋损坏，维修费用由双方协商解决。

5.甲方有权在乙方拖欠租金或其他违约行为发生时，根据合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金等。

三、财务管理：

1.双方应确保所有财务往来均有书面记录，包括但不限于收据、银行转账记录等。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收据或发票。

3.任何涉及财务的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。

b.若甲方未按时收取租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担恢复原状的费用及相应的违约责任。

c.若乙方损坏房屋或附属设施，乙方应承担维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁委员会的仲裁规则进行。

3.仲裁地点：仲裁地点为__________。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼途径：如双方未选择仲裁或仲裁机构未作出裁决，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。但以下条件成就前，本合同不生效：

1.甲方应向乙方提供房屋所有权证明及相关法律文件；

2.乙方应向甲方支付首付款；

3.双方应完成合同约定的其他生效手续。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.本合同的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.本合同因以下原因之一而终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋返还、费用结算等。

四、通知：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达对方：

a.邮寄至对方提供的地址；

b.传真或电子邮件发送至对方指定的联系方式；

c.直接交付给对方或对方指定的接收人。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋所有权证明文件复印件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋登记证明

二、房屋租赁抵押合同附件

1.房屋租赁抵押合同范本

2.房屋租赁抵押合同签订证明

三、财务文件

1.首付款支付凭证

2.租金支付凭证

3.押金退还凭证

四、房屋现状及设施清单

1.房屋设施清单

2.房屋现状描述

五、相关法律法规及政策文件

1.房屋租赁相关法律法规

2.房屋抵押相关法律法规

3.不可抗力相关法律法规

六、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

2.双方认为对合同执行有重要参考价值的其他材料。

附件一至六与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件原件。如有附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准。

签字、盖章及日期：

甲方（出租人）签字（或盖章）：________________________

日期：________________________

乙方（抵押人）签字