洋房+联排居住区规划设计方案

北

戴

河

天

马

地

块

·

规

划

方

案

设

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A

NM

A

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JE

C

T2020.08.目

录01

前期分析02

规划设计03

产品设计01

前期分析区位分析周边用地交通分析景观资源设计要求场地现状景观资源基地不利因素前期分析北戴河天马地块·规划方案设计区位分析4前期分析北戴河天马地块·规划方案设计周边用地二类居住用地商业居住混合用地行政办公用地商业用地九期

-

阿那亚北岸旅馆用地圣蓝海洋公园商务用地SITESITE(

天马地块

)娱乐康体用地一类工业用地公园绿地北大未名八期

-

阿那亚森海水域农林用地阿那亚海岸社区5前期分析北戴河天马地块·规划方案设计交通分析SITESITE(

天马地块

)昌黄连接线昌黄连接线黄金海岸路黄金海岸路主干道主干道次干道

/

城市之路次干道

/

城市之路现状交通未来改造交通6前期分析北戴河天马地块·规划方案设计景观资源SITESITE(

天马地块

)绿化带槐树林地滨河景观带滨海景观带生态景观7前期分析北戴河天马地块·规划方案设计场地卫星图8前期分析北戴河天马地块·规划方案设计规划条件与设计要求N5m地块

1用地面积：33318.05

㎡地上建筑面积：32984.87

㎡地块

2用地面积：66686.56

㎡地上建筑面积：53349.25

㎡5m用地红线可建范围旅馆用地用地面积（平方米）计容建筑面积（平方米）地块编号1容积率0.99建筑密度基底面积限值

绿地率限高15用地性质B14旅馆用地33318.0532984.8740%35%13327.2223340.3045%50%12（局部远

B14旅馆海15米）

用地266686.560.853349.2586334.12合计100004.619前期分析北戴河天马地块·规划方案设计场地现状13231210前期分析北戴河天马地块·规划方案设计景观资源林地景观黄金岸线海景资源槐树林地黄金沙滩大海高度约

6-10

米打造黄金海岸线创造通海视野打造高质量生态景观提升生态价值6.465.043.5710.644.248.727.424.743.101.883.754.527.2911前期分析北戴河天马地块·规划方案设计基地不利因素分析南侧北大未名已建楼栋对基地南侧建筑在视觉上的影响；北侧圣蓝海洋公园人流车流的影响。用地红线可建范围1202

规划设计效果图总平面图经济技术指标交通流线户型分布停车分布图规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图14规划设计北戴河天马项目·规划方案设计总平面图N黄金海岸路延伸线15规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图

-

地块一16规划设计北戴河天马项目·规划方案设计地块一总平面图N黄金海岸路延伸线天马地块一（旅馆用地）经济技术指标编号项目名称数值33318.0532784.9632784.9632784.962300.0030484.960.00单位㎡备注123总用地面积（㎡）总建筑面积㎡地上建筑面积计容建筑面积㎡㎡4配套用房其中㎡度假用房㎡56地下建筑面积绿化面积㎡14993.127660.000.98㎡7基底面积㎡8容积率9建筑密度（%）绿地率22.99%45.00%26010111213户数户辆辆机动车停车位非机动车停车位3281辆/100㎡2辆/100㎡65617规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图

-

地块二18规划设计北戴河天马项目·规划方案设计地块二总平面图N黄金海岸路延伸线天马地块二（旅馆用地）经济技术指标编号项目名称总用地面积（㎡）总建筑面积数值66686.5657949.1352949.1352949.1313000.0013096.6526852.485000.0033343.2817030.000.79单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注123地上建筑面积计容建筑面积酒店4其中艺术家工作室度假用房地下建筑面积56绿化面积基底面积78容积率9建筑密度（%）绿地率25.54%50.00%27010111213户数户辆辆机动车停车位非机动车停车位5801辆/100㎡2辆/100㎡191159规划设计北戴河天马项目·规划方案设计交通流线图车行流线20规划设计北戴河天马项目·规划方案设计户型分布洋房

-105

㎡地块一户型面积地块二户型面积天马地块合计类型洋房户数140120260户数比53.85%46.15%100.00%类型洋房户数17624200759470户数比88.00%12.00%100.00%10.00%84.29%5.71%类型洋房户型面积105户数14029624户数比30.43%64.35%5.22%100.00%10.00%84.29%5.71%洋房

-130

㎡105130合计130160合计160185200合计130160沿海洋房

-160

㎡合计1604607联排

2F-7.5m

面宽-160

㎡联排

3F-7.5m

面宽

-185

㎡联排

2F-11.5m

面宽

-200

㎡联排18559联排100.00%2004合计70100.00%21规划设计北戴河天马项目·规划方案设计停车分布图停车位地块一：地块二：规划要求停车位数量

=328

辆（1

辆

/100

㎡）实际停车位数量

=260

辆（1.

辆

/

户）规划要求停车位数量

=580

辆（1

辆

/100

㎡）实际停车位数量

=540

辆其中地下停车位

=130

辆（酒店使用）地面停车位

=410

辆（1.5

辆

/

户）22规划设计北戴河天马项目·规划方案设计总平面图

-

多联排方案N黄金海岸路延伸线23规划设计北戴河天马项目·规划方案设计地块二总平面图N黄金海岸路延伸线天马地块二（旅馆用地）经济技术指标编号项目名称总用地面积（㎡）总建筑面积数值66686.5657949.1352949.1352949.1315000.0018390.6519558.485000.0033343.2817030.000.79单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注123地上建筑面积计容建筑面积酒店4其中艺术家工作室度假用房地下建筑面积56绿化面积基底面积78容积率9建筑密度（%）绿地率25.54%50.00%24210111213户数户辆辆机动车停车位非机动车停车位5801辆/100㎡2辆/100㎡241159规划设计北戴河天马项目·规划方案设计建筑体块25规划设计北戴河天马项目·规划方案设计建筑体块26规划设计北戴河天马项目·规划方案设计建筑体块2703

产品设计洋房联排别墅产品设计北戴河天马项目·规划方案设计区别于都市生活，回归自然，富有归属感，亲切的人文社区洋房产品特色规划立面感受小尺度围合的组团式社区质朴的天然材料室内与室外的充分融合29产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房特色空间对立面的影响×四层坡屋顶高度计算至屋脊屋顶露台露台四层三层露台露台二层首层庭院30产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房特色空间对立面的影响在符合规划条件的要求下，利用面宽的优势，做出每层错动的露台空间受面宽限制

105

户型仅能有两层错动露台空间，130

及

160

户型可做出三层错动露台空间105

户型两单元130

户型两单元5F4F对于地块一内五层洋房的露台位置选择需要营销做出判断160

户型两单元130

户型两单元31产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案一32产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案一——立面细部及材质说明暖白色长条砖灰色金属格栅，内藏通风开启扇落地推拉窗防火玻璃栏板浅灰色铝板挑檐33产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案二34产品设计北戴河天马项目·规划方案设计35产品设计北戴河天马项目·规划方案设计36产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案三37产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案三——立面细部及材质说明暖白色长条砖白色渐变彩釉点玻璃栏板落地推拉窗防火玻璃栏板背衬铝板玻璃分户墙灰色金属造型板38产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案四39产品设计北戴河天马项目·规划方案设计方案四——立面细部及材质说明干挂石材灰色金属格栅防火玻璃栏板灰色金属造型板40产品设计北戴河天马项目·规划方案设计起居室

+

露台示意图41产品设计北戴河天马项目·规划方案设计起居室

+

落地窗示意图42产品设计北戴河天马项目·规划方案设计主卧室转角飘窗示意图43产品设计北戴河天马项目·规划方案设计首层花园庭院示意图44产品设计北戴河天马项目·规划方案设计屋顶露台示意图45产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-105

户型首层平面图105洋房（二单元）户型户型面积

套内面积

公摊面积

阳台面积

得房率2+1室两厅两卫104.9091.7713.130.0087.49%46产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-105

户型标准层平面图47产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-105

户型四层平面图48产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-105

户型五层平面图49产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型首层平面图130洋房（二单元）5F户型户型面积

套内面积

公摊面积

阳台面积

得房率三室两厅两卫131.95

116.9015.050.0088.60%50产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型二层平面图51产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型三层平面图52产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型四层平面图53产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型屋顶层平面图54产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-130

户型无露台标准层平面图55产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型首层平面图160洋房（一单元）4F户型户型面积

套内面积

公摊面积

阳台面积

得房率三室两厅两卫164.29

144.3819.910.0087.88%56产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型二层平面图57产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型三层平面图58产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型四层平面图59产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型屋顶层平面图60产品设计北戴河天马项目·规划方案设计洋房典型楼栋平面图洋房

-160

户型无露台标准层平面图61产品设计洋房门厅放大图130

户型北戴河天马项目·规划方案设计门厅62产品设计洋房门厅放大图160

户型北戴河天马项目·规划方案设计门厅63产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排组团效果图64产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排组团放大效果图65产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排组团放大图N66产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排人视效果图67产品设计北戴河天马项目·规划方案设计组团中心效果图68产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排立面生成逻辑平面生成原始体量把体量切分营造亲切感组团拼合时小体量过于零碎69产品设计北戴河天马项目·规划方案设计联排立面生成逻辑160185

边185+185200按户型提炼出大小不同的单元模块将单元模块按联排楼栋的平面组合方式进行拼接70产品设计北戴河天马项目·规划方案设计效果图185+185185+185185

边户160

端户71产品设计北戴河天马项目·规划方案设计效果图72产品设计北戴河天马项目·规划方案设计效果图73产品设计北戴河天马项目·规划方案设计效果图74产品设计北戴河天马项目·规划方案设计160

户型立面效果图75产品设计北戴河天马项目·规划方案设计160

户型立面效果图76产品设计北戴河天马项目·规划方案设计160

户型平面图二层平面图户型编号户型类型庭院面积2F-7.5米面宽-端3房2厅3卫挑空露台0实得建筑面积销售建筑面积157.29157.29赠送面积15.3415.34首层平面图130.1477产品设计北戴河天马项目·规划方案设计160

户型客厅挑空示意图78产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型立面效果图79产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型立面效果图80产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型平面图二层平面图三层平面图户型编号户型类型庭院面积3F-7.5米面宽-中挑空露台0实得建筑面积销售建筑面积188.3188.34房2厅4卫79.05赠送面积63.5563.55首层平面图81产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型屋顶茶室示意图1.4M0.5M

1.2M82产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型屋顶茶室示意图83产品设计北戴河天马项目·规划方案设计185

户型屋顶露台示意图84产品设计北戴河天马项目·规划方案设计200

户型立面效果图85产品设