广州二手房交易流程及注意事项二零二五年

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广州二手房交易流程及注意事项二零二五年甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、交易流程描述1.签订意向书双方应在达成初步交易意向后，签订意向书，明确交易的基本条款和条件。2.房源核实甲方应对乙方提供的房源进行核实，包括房屋产权、权属清晰、无抵押等情况。3.签订正式合同在房源核实无误后，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的买卖价格、交付时间、付款方式等。4.产权过户双方应按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续，包括提交相关文件、缴纳税费等。5.交付使用房屋产权过户完成后，甲方应按照合同约定的时间接收房屋并开始使用。二、注意事项1.产权清晰确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，避免后期产生不必要的麻烦。2.房屋质量在签订合同前，甲方应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，确保房屋质量符合要求。3.付款方式合同中应明确约定付款方式，包括首付款比例、尾款支付时间等，确保交易安全。4.税费承担明确约定税费承担方，避免交易过程中产生争议。5.合同条款合同条款应详细明确，包括房屋面积、结构、装修情况等，避免后期产生纠纷。三、交易时间与地点1.签订意向书时间双方应在达成初步交易意向后的______个工作日内签订意向书。2.签订正式合同时间在房源核实无误后，双方应于______个工作日内签订正式的房屋买卖合同。3.产权过户时间双方应按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续，一般应在______个工作日内完成。4.交付使用时间房屋产权过户完成后，甲方应按照合同约定的时间接收房屋并开始使用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按合同约定支付房款，应向乙方支付______的违约金。若甲方未按合同约定接收房屋，应向乙方支付______的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付______的违约金。若乙方提供的房屋存在隐瞒事实或质量问题，应承担相应的法律责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的二手房进行实地考察和评估，如发现房屋存在隐瞒事实或质量问题，有权解除合同或要求乙方承担相应责任。有权根据市场行情和自身需求调整购房预算，但应提前通知乙方。义务：在合同规定的时间内完成购房款的支付，并按照合同约定接收房屋。为乙方提供必要的购房资料和协助，如提供身份证明、银行流水等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求交付二手房后，有权要求甲方按照约定支付购房款。如因甲方原因导致交易延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、价格和质量交付二手房。对甲方提供的个人信息和购房资料保密，不得泄露给第三方。六、实地考察与评估1.实地考察方式甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）对二手房进行实地考察，可以自行或委托专业机构进行。2.评估标准评估标准以本合同约定的房屋基本情况、产权状况、周边环境等为准。如实地考察发现房屋存在重大质量问题或与合同描述不符，甲方应在考察后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如修复房屋等。七、付款方式与期限1.首付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。2.尾款（如有）在房屋交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价的______%作为违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、价格和质量交付二手房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、交易细节以及其他机密信息（包括但不限于交易价格、交易条件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕