房屋买卖双方定金协议

房屋买卖双方定金协议编号：__________

本协议由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（出卖方）：_______，地址：_______。

乙方（买受方）：_______，地址：_______。

鉴于甲方拥有一处位于_______的房屋，现欲出售，乙方有意购买，双方经协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况：房屋位于_______，建筑面积_______平方米，房产证号为_______。

二、交易价格：房屋买卖交易价格为人民币_______元整。

三、定金：乙方支付甲方人民币_______元整作为定金，该定金在房屋买卖合同签订后转为购房款。

四、协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决：如因本协议产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋为甲方合法所有，并有权进行处分，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应确保房屋权属清晰，并提供完整的房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。

3.甲方应配合乙方进行房屋的过户手续，确保乙方在合理的时间内办理完毕房屋产权过户手续。

4.甲方应确保房屋交付时符合约定的状态，包括但不限于房屋的结构安全、配套设施齐全等。

5.甲方不得在房屋买卖合同签订后擅自解除合同，否则应承担相应的违约责任。

6.甲方应按照约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付定金和购房款，确保交易顺利进行。

2.乙方应确保其支付购房款的资金来源合法，不得使用非法资金进行交易。

3.乙方在签订房屋买卖合同前应对房屋进行全面检查，包括但不限于房屋的结构、设施、周边环境等。

4.乙方在签订房屋买卖合同后不得擅自变更合同内容，如需变更应经甲方同意。

5.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收房屋，并办理房屋产权过户手续。

6.乙方在房屋交付后应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

7.乙方在房屋买卖合同履行过程中应遵守相关法律法规，不得进行任何违法活动。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照约定接收房屋的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方提供完整的房屋权属证明文件的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋。

3.乙方有义务按照约定支付购房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内接收房屋并办理过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖合同的交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。

2.首付款支付：在房屋买卖合同签订后____个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币_______元整。

3.尾款支付：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证后____个工作日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币_______元整。

三、支付方式：

1.乙方支付款项时，应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户或收据上。

2.银行转账支付时，乙方应在汇款凭证上注明“房屋买卖款”字样，并确保甲方在收到款项后及时确认。

3.现金支付时，乙方应将款项亲自交付给甲方或甲方指定的代表，并由甲方出具收据。

四、财务费用：

1.如乙方逾期支付款项，应向甲方支付逾期付款利息，利率为_______%，自逾期之日起计算至实际付款之日止。

2.如因乙方原因导致房屋买卖合同解除，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。

五、税务及费用承担：

1.房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，按照国家相关法律法规和政策执行，由相应的当事人依法缴纳。

2.除本合同约定的金额外，双方在履行合同过程中产生的其他费用，如过户手续费、维修基金等，按照实际发生额由双方各自承担。

六、资金监管：

为确保交易安全，双方可协商选择由第三方机构进行资金监管，具体监管方式及费用由双方另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续，应向乙方支付相当于已付款项_______%的违约金。

b.若甲方出售的房屋存在权利瑕疵或不符合约定，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未能在约定时间内支付购房款，应向甲方支付相当于逾期付款金额_______%的违约金。

b.若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于已付款项_______%的违约金。

c.若乙方购买房屋后未按照约定使用和维护房屋，造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至下列争议解决机构：

a.诉讼：向房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交至_______仲裁委员会仲裁。

2.争议解决程序：提交争议解决机构的争议，应按照该机构的仲裁规则或诉讼程序进行。

3.争议解决的法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决，本协议项下的争议应由房屋所在地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致合同无法履行或履行受到严重影响，受影响方应在事件发生后____个工作日内通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，具体范围以法律和司法解释为准。

3.因不可抗力事件导致的合同解除或部分条款失效，双方互不承担责任，但应协商解决由此产生的后续事宜。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

a.双方已就本协议的内容达成一致意见；

b.双方已按照协议约定支付了相应的款项；

c.双方已按照协议约定履行了其他必要的手续。

二、有效期

1.本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

2.本协议在有效期内对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况下，本协议可终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.本协议约定的终止条件成就；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的约定解除本协议。

3.本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并处理善后事宜。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于地址变更、联系方式变更等。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，自发送之日起____个工作日后视为送达。

五、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独主张或放弃本协议的任何部分。

六、适用法律和管辖

本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院管辖。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证书复印件

二、土地使用权证书复印件

三、房屋买卖合同

四、房屋现状描述及照片

五、房屋配套设施清单

六、房屋买卖双方身份证明复印件

七、房屋买卖双方签署的协议书

八、房屋过户手续相关文件清单

九、房屋买卖双方约定的其他文件和资料

十、房屋所在地的相关规划文件和证明材料

十一、房屋质量保证书

十二、房屋维修基金缴纳