外销商业地产预售合同解析

外销商业地产预售合同解析合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（购买方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：_________________1.2项目位置：_________________1.3项目规模：总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.4项目性质：商业地产1.5甲方取得的土地使用权证号：_________________1.6甲方取得的建筑工程施工许可证号：_________________第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置：_________________2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋用途：商业用途2.4房屋结构：_________________2.5房屋装修标准：_________________第三条预售价格及支付方式3.1预售房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。3.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（2）首付款：乙方应在签订本合同后_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（3）余款：乙方应在房屋交付使用前支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在_______年_______月_______日前，将符合国家及地方验收标准的房屋交付给乙方。4.2乙方在收到房屋后，应按照国家及地方验收标准进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后_______日内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后_______日内予以答复并妥善处理。第五条权属转移5.1甲方在房屋交付使用后_______日内，应向乙方提供房屋所有权证。5.2乙方在收到房屋所有权证后，应及时办理房屋所有权转移手续。第六条违约责任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金；（2）房屋质量不符合国家及地方验收标准的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项的_______%作为违约金；（2）乙方未按约定办理房屋所有权转移手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预售方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：________________乙方（购买方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：________________注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，包括房屋预售价格、支付方式、交付期限、验收标准等，确保双方权益。2.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括逾期交付、房屋质量不符、逾期付款等情形的违约金计算方式，以便于处理可能发生的违约情况。3.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以保障双方在发生纠纷时能够有明确的解决途径。4.补充协议：合同中应提及补充协议的效力，确保对未约定事宜的补充协议具有同等法律效力。5.合同生效：合同中应明确生效时间，即双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.违约责任：若一方违约，另一方可以根据合同约定的违约金计算方式要求违约方支付违约金，或者采取其他补救措施。2.争议解决：如双方发生争议，应尝试友好协商；协商不成的，可按照合同约定的方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售方：指具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及开发建设权，具备预售商业地产的资格。2.购买方：指自愿购买预售方开发的商业地产项目的个人或单位。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.首付款：指乙方在签订合同后一定期限内支付给甲方的一部分房款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.补充协议：指双方在合同基础上，对未约定事宜达成一致意见的书面协议。8.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方是外资企业，需要考虑到外汇管制和国际支付的问题。补充条款：双方同意，乙方的付款应以人民币或双方认可的外币进行支付。若涉及外汇支付，乙方应按照中国的外汇管理规定办理相关手续，并承担由此产生的所有费用。2.场合：如果乙方计划购买后进行商业改造，需要确保改造符合相关法规。补充条款：乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行商业改造，应遵守中国的建筑法规和城市规划要求，并负责办理所有必要的改造审批手续。3.场合：如果乙方购买房屋是为了出租，需要明确租赁相关的权利和义务。补充条款：乙方有权将所购房屋出租给第三方，但应确保租赁合同符合中国的法律法规，且在租赁过程中，乙方应负责维护房屋的完好状态。4.场合：如果乙方为个人投资者，可能需要考虑税务规划。补充条款：双方同意，乙方在购买房屋过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，均由乙方承担。甲方将提供必要的税务咨询服务，以帮助乙方合理规划税务。合同所需附件列表：1.附件一：甲方土地使用权证复印件2.附件二：甲方建筑工程施工许可证复印件3.附件三：房屋平面图及装修标准说明4.附件四：乙方身份证明文件复印件（若乙方为个人）或营业执照复印件（若乙方为单位）5.附件