房屋租赁合同新政策租客权益有何变化

房屋租赁合同新政策，租客权益有何变化？合同编号：__________姓名/名称：__________地址：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系电话：__________姓名/名称：__________地址：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系电话：__________第一条房屋信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有的房屋产权证明文件：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权益保障4.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。4.2甲方应在租赁期内保障乙方的合法权益，不得擅自提高租金、缩短租赁期限或解除租赁合同。4.3乙方有权按照合同约定使用房屋，并保障房屋的安全使用。（1）按照合同约定使用房屋及其附属设施；（2）要求甲方履行维修义务；（3）对甲方违反合同的行为提出异议；（4）租赁期满后，同等条件下优先续租权。第五条维修与养护（1）乙方使用不当导致的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。5.2乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常养护。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按约定提供房屋或提前解除租赁合同的，应支付乙方违约金，违约金为一个月的租金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月的租金。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同条款审阅：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保合同内容符合双方真实意愿及当地法律法规。2.权益保障：乙方需了解并确保合同中明确其作为租客的权益，包括但不限于居住权、维修请求权、优先续租权等。3.租金支付：乙方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付租金，以免产生滞纳金或违约责任。4.维修责任：双方应明确维修责任，区分甲方和乙方在房屋维修方面的义务，避免日后纠纷。5.合同变更：任何一方要求变更合同条款，应书面提出并经双方协商一致，方能生效。6.证据保留：双方在租赁过程中，应保留相关支付凭证、通信记录等证据，以备不时之需。解决办法：1.纠纷协商：如双方在租赁期间出现争议，应通过友好协商解决。2.法律咨询：如协商无果，双方可寻求法律专业人士的建议，以明确各自权利和义务。3.调解仲裁：在无法协商一致时，可依据合同约定选择调解或仲裁方式解决争议。4.诉讼途径：作为的解决办法，双方可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人未按期履行债务，按照约定或法律规定，应向债权人支付的逾期利息或罚息。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同不能履行或延迟履行。违约责任：指合同一方违反合同义务，依法应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。优先续租权：指在租赁合同到期后，承租方在同等条件下有优先于其他潜在租客续租该房屋的权利。特殊应用场合与合同补充条款：1.学生租房：特殊场合描述：大学生或研究生为了上学方便，在校园附近租房。补充条款：考虑到学生经济能力有限，可增加一条关于租金分期支付的条款，比如“甲方同意乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前三天内支付完毕。”2.家庭临时过渡住房：特殊场合描述：家庭因装修或工作调动临时需要租住房屋。补充条款：可以增加一个关于临时退租的条款，例如“如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可解除合同，甲方退还乙方未使用租金。”3.企业员工宿舍：特殊场合描述：企业为了解决员工住宿问题，统一租赁房屋作为员工宿舍。补充条款：可以加入一条关于员工管理和安全责任的条款，比如“乙方应遵守甲方公司的员工宿舍管理规定，确保宿舍安全和秩序。”4.跨国外籍人士租赁：特殊场合描述：外籍人士在中国工作或学习，需要长期租赁房屋。补充条款：增加一条关于语言沟通的条款，例如“甲方应提供中文和英文两种语言的合同版本，并在租赁期间提供必要的语言支持。”合同所需附件列表：1.甲方房屋产权证明复印件2.双方有效身份证件复印件3.房屋现状说明及照片4.租金支付方式及账户信息5.双方授权代