房产抵押借款合同简述

房产抵押借款合同简述合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产房产地址：__________房产证号：__________房产性质：__________1.2甲方应确保抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、司法查封、债务负担等情况。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2借款期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计息，利息计算方式为：本金×利率÷12。（1）每月还款金额为：本金×月利率。（2）还款方式为：等额本息或等额本金。（3）还款日期为每月__日。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押房产在抵押期间保持完好，不得进行转让、出租、拆改等影响抵押物价值的行为。4.2甲方应按期缴纳抵押房产的物业管理费、水电费等相关费用，确保抵押房产的正常使用。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按约定履行还款义务，丙方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。5.2丙方处置抵押房产所得款项，优先用于偿还乙方所欠借款本息及违约金等相关费用。第六条违约责任（1）逾期还款的，乙方应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期利率÷12。（2）丙方为实现抵押权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，均由乙方承担。6.2甲方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第七条其他约定7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保抵押房产的权属清晰，不存在争议或纠纷，甲方需提供有效的房产证等相关证明文件。2.法律合规：合同内容需符合《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，建议在签订前由专业律师进行审核。3.信息真实：甲、乙、丙三方提供的个人信息及房产信息必须真实有效，不得有任何虚假陈述。4.权利义务明确：合同中应明确甲、乙、丙三方的权利义务，包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式、抵押物的管理与维护等。5.违约责任：明确约定违约责任，包括逾期利息的计算、实现抵押权的费用承担等，以保障各方的合法权益。解决办法：1.权属争议：如抵押房产存在权属争议，应立即停止抵押行为，并依法解决争议。必要时可提起诉讼，确认房产的权属。2.法律咨询：在签订合同前，甲、乙、丙三方应咨询专业律师，确保合同内容的合法性及有效性。3.信息核实：甲、乙、丙三方应相互核实对方提供的个人信息及房产信息，确保真实有效。4.合同纠纷：如合同履行过程中发生纠纷，可通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.借款合同：指借款人向贷款人借取货币，并约定在一定期限内返还本金并支付利息的合同。3.担保法：调整担保关系的法律规范，包括抵押、质押、留置、保证等担保方式。4.不履行到期债务：指债务人在债务到期后，未按照约定的方式履行还款义务。5.实现抵押权：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，通过拍卖、变卖抵押财产等方式，优先受偿其债权的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：个人创业资金周转补充条款：考虑到创业初期可能面临的不确定性，双方同意在合同中增加一条关于临时资金周转的条款。若乙方因创业需要临时增加资金，甲方和丙方可以协商一致后，适当延长还款期限或增加借款额度，但乙方需提供详细的资金使用计划和还款保障措施。2.场合：家庭紧急医疗支出补充条款：若乙方或乙方家庭成员遭遇突发疾病，需要紧急医疗支出，乙方可以书面申请丙方同意，暂时调整还款计划，待乙方恢复正常后，再按照新的还款计划继续履行还款义务。3.场合：教育费用支出补充条款：若乙方因子女教育需要支付大额学费，乙方可以提前向丙方提出书面申请，经甲方和丙方协商一致，可以适当延长还款期限，但需确保不影响抵押物的价值。4.场合：自然灾害导致的经济损失补充条款：如因自然灾害导致乙方经济损失严重，乙方无法按时还款，双方同意在合同中增加一条关于不可抗力条款的补充。在这种情况下，乙方可以申请暂停还款，待灾害影响消除后，再继续