房地产置换合同书

房地产置换合同书合同编号：__________身份证号：__________身份证号：__________一、房产及置换房产的基本情况1.1甲方房产基本情况房产地址：__________房产面积：__________房产性质：__________房产所有权证号：__________1.2乙方置换房产基本情况置换房产地址：__________置换房产面积：__________置换房产性质：__________置换房产所有权证号：__________二、置换方式及价格2.1置换方式（1）甲方将房产过户给乙方；（2）乙方将置换房产过户给甲方。2.2置换价格双方确认，甲方房产与乙方置换房产的价值相当。如双方认为价值存在差异，可协商确定差价，并由差额一方支付给对方。三、过户手续及费用3.1过户手续双方应按照我国有关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户所需的相关文件、资料由双方各自准备。3.2过户费用过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由双方按照法律规定承担各自应承担的部分。四、交付及验收4.1交付甲方应在过户手续办理完毕后______日内，将房产交付给乙方。乙方应在接收房产后______日内，进行验收。4.2验收乙方在验收房产时，如发现房产存在质量问题，甲方应在______日内予以修复。修复后，乙方应重新进行验收。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方完成房产过户手续并交付房产之日起终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于归档和管理。2.房产及置换房产基本情况：详细记录房产地址、面积、性质及所有权证号，确保双方对房产信息有清晰的认识。3.置换方式及价格：明确置换方式，确认双方对房产价值的认同，如有差价，需协商确定。4.过户手续及费用：按照法律规定办理过户手续，明确双方承担的费用。5.交付及验收：明确房产交付时间、验收标准及验收不合格的处理方式。6.违约责任：约定违约金金额，明确双方在违约情况下的责任。7.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷可以得到妥善处理。8.其他约定：补充双方认为需要约定的其他事项。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议时，通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。2.不动产：指土地、建筑物以及其他与土地紧密相连，不可移动的财产。3.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方，需依法办理相关手续。4.契税：指房屋买卖、赠与、互换等行为所涉及的税费。5.印花税：指依法应当缴纳的，以合同、凭证等文书为对象的税收。6.违约金：指合同一方违约时，按照约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均造成影响的客观情况。8.诉讼：指当事人向法院提起的，要求法院对特定法律关系进行审判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员间财产分配补充条款：考虑到这是家庭成员间的财产分配，我们可以在合同中增加一条：“本合同双方为亲属关系，特此声明本次房产置换行为是出于家庭内部财产调整的需要，不涉及任何商业利益，且双方应保证在合同执行过程中保持和谐的家庭关系。”2.应用场合：朋友间财产置换补充条款：如果是朋友之间的房产置换，可以在合同中加入：“鉴于双方为友好关系，特此约定，在合同执行过程中，双方应保持友好互助的精神，如遇到任何问题，应通过友好沟通协商解决。”3.应用场合：遗产继承后财产分割补充条款：在遗产继承后进行财产分割时，可以添加：“鉴于本次房产置换涉及遗产继承，双方应确保所有继承人的合法权益得到尊重和保护，所有相关继承人应同意本次置换行为，并在合同上签字确认。”4.应用场合：投资合作补充条款：如果是投资合作中的房产置换，可以写入：“考虑到本次房产置换是为了共同投资目的，双方应确保所有投资合作方对本次置换行为均无异议，并在合同执行过程中，双方应互相提供必要的投资信息和支持。”合同所需附件列表：1.双方的有效身份证件