西安商品房销售合同范本

西安商品房销售合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于西安市____区____街道____项目____栋____层____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.2房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.3房屋用途为____，规划用途为____。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房款方式为____（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在本合同签订后____日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，并保证房屋符合国家质量标准。3.3乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定及国家质量标准。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____日内进行整改。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应按照国家及当地政府的有关规定，为乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。4.4乙方应按照甲方提供的《住宅使用说明书》使用房屋，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息准确：双方需核实房屋的基本信息，包括位置、面积、所有权和土地使用权证号等。3.价格与支付：明确房屋总价款、支付方式和期限，确保款项的准确支付。4.交付与验收：明确房屋交付时间和验收流程，保障乙方权益。5.权属清晰：甲方需保证房屋权属无纠纷，避免交易后发生权属争议。6.违约责任：双方应明确违约责任和违约金计算方式，以约束双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够快速处理。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方，即合同的甲方。买受人：指购买房屋的一方，即合同的乙方。商品房：指由房地产开发企业开发建设的，用于出售的住宅和商业用房。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，例如产权不清、权属争议等。住宅质量保证书：指开发商提供的，承诺房屋质量符合国家标准的书面文件。住宅使用说明书：指开发商提供的，说明房屋使用和维护的书面文件。补充协议：指在原合同基础上，对未约定事宜或需要变更事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划购买房屋用于投资出租。补充条款：甲方应协助乙方了解房屋租赁相关的法律法规，并提供必要的租赁管理服务。例如：“若乙方购买房屋目的为投资出租，甲方需在交付房屋时提供该房屋租赁管理指南，并协助乙方办理相关租赁手续。”2.场合：如果乙方是首次购房的新手。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导。例如：“考虑到乙方为首次购房者，甲方需在签订合同前，向乙方提供购房流程详解，并安排专业人员为乙方提供购房咨询服务。”3.场合：如果房屋位于即将开通的交通枢纽附近。补充条款：甲方应明确告知乙方未来交通变化情况，并保证相关信息真实准确。例如：“鉴于本项目位于即将开通的交通枢纽附近，甲方应向乙方提供未来交通变化的时间表和规划，确保乙方了解最新信息。”4.场合：如果乙方希望参与房屋装修设计。补充条款：甲方应允许乙方在遵守相关规范的前提下，参与房屋的装修设计。例如：“若乙方希望在交付后参与房屋装修设计，甲方应提供合理的装修方案选择，并在不违反建筑规范的前提下，支持乙方的合理设计需求。”合同所需要的附件列表：1.房屋平面图：详细标明房屋的布局和尺寸。2.房屋质量保证书：确保房屋质量符合国家标准。3.住宅使用说明书：说明房屋的正确使用和维护方法。4.付款凭证：乙方支付房款的收据或银行转账凭证。5.验收报告：房屋交付时的验收报告，确认房屋质量无误。6.物业