房地产抵押权设立合同样本解析

房地产抵押权设立合同样本解析合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________注册地址：__________第一条抵押房地产的基本情况1.1抵押房地产位于：__________。1.2房地产证号：__________。1.3土地使用权类型：__________。1.4土地使用权面积：__________。1.5房地产性质：__________。1.6房地产用途：__________。第二条抵押金额及债务范围2.1甲方因向乙方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，将该房地产抵押给乙方。2.2债务范围包括：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及其他依法应由甲方承担的费用。第三条抵押期限3.1抵押期限自本合同生效之日起至甲方偿还完毕乙方全部债务止。第四条抵押权设立4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房地产抵押给乙方，并办理完毕抵押权登记手续。4.2甲方应保证抵押房地产权属清晰、无纠纷，并保证乙方在抵押权设立后，对该房地产享有优先受偿权。第五条甲方承诺5.1甲方保证抵押房地产不存在查封、扣押、异议等影响抵押权实现的情况。5.2甲方在抵押期限内，不得转让、出租、抵押、赠与、设定居住权等任何可能影响乙方抵押权实现的行为。5.3甲方应按照乙方的要求，提供与抵押房地产相关的资料，并配合乙方办理抵押权设立、变更、注销等相关手续。第六条乙方权利6.1乙方有权对抵押房地产进行检查、评估，了解抵押房地产的实际情况。6.2乙方在甲方未履行到期债务时，有权依法处置抵押房地产，优先受偿。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为债务金额的_______%。7.2甲方违反本合同第五条规定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第八条合同解除与终止8.1在抵押期限内，如甲方提前偿还完毕乙方全部债务，乙方应协助甲方办理抵押权注销手续，本合同自行终止。8.2双方协商一致，可以解除或终止本合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，必须核实甲方是否为房地产的合法所有权人，抵押房地产的权属证明文件是否齐全有效。2.抵押物价值评估：甲方和乙方应共同确定抵押物的价值，必要时可聘请专业评估机构进行评估，以确保抵押物的价值能够覆盖债务。3.合同登记：根据相关法律规定，抵押权设立合同必须到相关登记机关进行登记，抵押权才得以设立并对抗第三方。4.债务履行：甲方应按时履行债务，否则乙方有权依法处置抵押房地产以实现债权。5.合同变更与终止：任何对合同的变更或终止都应书面进行，并按照原合同登记程序进行相应的变更或注销登记。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够高效解决。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，应立即停止抵押行为，并通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。2.价值评估争议：如对抵押物价值有争议，可共同委托第三方评估机构进行评估，或依法申请人民法院指定的评估机构进行评估。3.合同履行问题：如甲方未能履行合同义务，乙方应按照合同约定的方式采取行动，包括但不限于催告、诉讼等手段。4.合同变更或终止：双方应就变更或终止合同达成一致，并按照法律规定办理相应的登记手续。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押人：将房地产抵押给债权人以担保债务履行的人。抵押权人：接受房地产抵押担保的债权人。违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定应向对方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的补偿。实现债权：指债权人通过法律手段，使债务人的债务得到履行，从而实现自己的权利。优先受偿权：指在债务人有多项债务时，抵押权人有权优先于其他债权人获得清偿的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人创业融资应用场合描述：小明想开一家咖啡馆，但资金不足，需要向朋友小张借款并以其房产做抵押。补充条款：双方可约定，若甲方创业项目在一定期限内达到预期收益，乙方可以同意减免部分利息或违约金。2.家庭紧急医疗应用场合描述：老李的妻子突发重病，急需一大笔钱来做手术，老李决定将房子抵押给亲戚小王。补充条款：考虑到紧急医疗的特殊性，双方可约定，若甲方因医疗原因无法按时还款，乙方应给予一定的宽限期。3.子女教育贷款补充条款：双方可约定，在子女完成学业并获得稳定工作后，甲方有优先权赎回抵押房产。4.企业扩张融资应用场合描述：小李的企业想要扩大规模，需要银行贷款支持，用公司的房产做抵押。补充条款：双方可约定，若企业因不可抗力导致经营困难，乙方应给予一定的缓冲期，并协助企业寻找解决方案。附件列表：1.抵押房地产的权属证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.房地产评估报告5.借款合同或债务证明文件6.双方签署的抵押权设立合同