房地产共有物分割合同案例解析

房地产共有物分割合同案例解析合同编号：__________甲方（共有物所有权人）：__________身份证号：_________________通讯地址：_________________联系电话：_________________乙方（共有物分割权益人）：__________身份证号：_________________通讯地址：_________________联系电话：_________________鉴于甲方与乙方为房地产共有物的共有人，为明确双方在共有物分割过程中的权利、义务，维护双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条共有物基本情况1.1房地产位于：_________________，房地产证号为：_________________，房屋所有权人为：甲方与乙方。1.2房地产面积：_________________平方米，土地使用面积：_________________平方米。1.3房地产性质：_________________（住宅、商业、办公等）。第二条分割方式及比例（1）甲方享有房地产的_______%份额；（2）乙方享有房地产的_______%份额。2.2房地产分割后，甲方与乙方按照各自享有的份额承担相应的房地产权益及义务。第三条房地产评估及分割费用3.1双方同意委托具有资质的评估机构对共有物进行评估，评估费用由双方按照各自享有的份额承担。3.2评估机构出具的评估报告作为分割房地产的依据。3.3房地产分割过程中产生的相关费用（包括但不限于评估费、测绘费、过户税费等）由双方按照各自享有的份额承担。第四条房地产分割手续4.1双方应按照本合同约定的分割比例，共同向房地产管理部门申请办理房地产分割手续。4.2双方应积极配合房地产管理部门办理房地产分割手续，提供必要的证件和资料。4.3房地产分割手续办理完毕后，甲方与乙方按照各自享有的份额取得房地产证。第五条房地产权益及义务5.1房地产分割后，甲方与乙方按照各自享有的份额享有房地产权益，并承担相应的义务。5.2双方应按照各自享有的份额承担房地产的维修、保养等费用。5.3双方应按照各自享有的份额承担房地产的物业管理费、公共事业费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房地产评估价值的_______%。6.2任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，对方有权要求解除合同，并有权要求赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲方与乙方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确双方在共有物分割过程中的权利和义务，包括分割比例、费用承担、权益享有等。2.评估机构选择：双方应共同选择有资质的评估机构进行房地产评估，以确保评估结果的公正性和准确性。3.法律文件准备：双方应准备好办理房地产分割手续所需的法律文件，如身份证、房地产证等。4.签字盖章：合同经双方签字或盖章后生效，双方应确保合同内容真实、完整。5.合同副本：合同一式两份，双方各执一份，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.分割：指共有物在共有权人之间按照一定的比例进行分割，使各共有权人取得独立的所有权。3.评估：指由具有资质的评估机构对房地产的价值进行评估，以确定分割的依据。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的责任。5.争议解决：指合同履行过程中产生的争议，双方应采取何种方式解决。6.合同效力：指合同在法律上具有约束力，对双方产生法律效果。7.签字/盖章：指合同当事人对合同内容表示认可，并在合同上签字或盖章，使合同生效。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方或乙方可能因继承遗产而成为共有物的共有人，双方同意在分割遗产时，应遵循遗产法的相关规定，并尊重被继承人的意愿。若遗产分割涉及其他继承人，应先达成一致意见后再进行共有物的分割。2.应用场合：离婚财产分割补充条款：若甲方或乙方因离婚需要进行财产分割，双方同意本合同的规定将作为分割共有物的依据。同时，应考虑离婚协议中关于财产分割的约定，并按照法律规定和双方协商的结果进行分割。3.应用场合：商业合作伙伴关系变更补充条款：如果甲方和乙方是商业合作伙伴，因业务调整或合作关系变更需要分割共有物，双方应确保分割过程不损害公司的正常运营和商业信誉，并在分割后继续承担相应的商业责任。4.应用场合：家庭内部共有物分割补充条款：考虑到甲方和乙方可能为家庭成员，双方同意在分割共有物时应充分考虑家庭和谐，尊重家庭成员之间的感情，并尽量减少分割过程对家庭关系的负面影响。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方和乙方身份证复印件3.房地产评估报告4.房地产分割前的相关协议或遗嘱（如有）5.离婚协议（如适用）6.商业合作协议（如适用）7.家庭内部协议（如适用）8.其他可能涉及的法律文件或证明材料比如说，家里老人过世了，遗产里头有套房子，你们兄弟姐妹几个得商量着怎么分；或者，夫妻俩要分开，得把共同拥有的房产也给