探索：商业地产租赁合同新规

探索：商业地产租赁合同新规合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条租赁物1.1租赁物位于__________，建筑面积为______平方米，具体以附件一《租赁物平面图》所示为准。1.2甲方保证租赁物的权属清晰，无任何抵押、查封、异议等情况，并依法享有出租的权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月书面通知甲方，双方协商一致后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。（1）每__个月支付一次，每次支付__个月租金；（2）租金支付时间为每月__日前，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除时，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同的约定收取租金。4.3甲方应在租赁期限内负责租赁物的维修、养护，确保租赁物的正常使用。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁物。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.3乙方应按时支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定。5.4乙方在租赁期间产生的各类费用（包括但不限于水费、电费、物业管理费等）由乙方自行承担。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满或合同提前解除之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.租赁物描述：明确租赁物的具体位置和面积，避免因描述不清导致的纠纷。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付周期、支付方式和逾期支付的滞纳金。5.甲方权利与义务：列出甲方应承担的责任，如维修、养护等。6.乙方权利与义务：列出乙方应遵守的规则，如用途限制、费用承担等。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：规定解决争议的方式和地点，通常为诉讼或仲裁。9.其他约定：包括合同副本数量、生效条件和终止条件等。解决办法：明确约定：合同中应明确约定双方的权利和义务，避免含糊不清的表述。法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。证据保全：保留合同签订过程中的相关证据，如签字盖章的合同副本、支付租金的凭证等，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：合同中提供租赁物的所有权人。承租方（乙方）：合同中接受租赁物并支付租金的使用者。租赁物：合同中指定的、由甲方出租给乙方使用的财产。租金：乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。滞纳金：乙方逾期支付租金或其他费用时，按照合同约定应支付的额外费用。违约金：一方违反合同约定时，按照合同约定应支付给对方的赔偿金。争议解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，约定的解决方式，如诉讼或仲裁。合同生效：合同在满足一定条件后开始产生法律效力。合同终止：合同因期限届满、履行完毕或其他约定条件而结束法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.艺术画廊租赁：场合描述：乙方计划将租赁物用作艺术画廊，举办艺术展览和文化活动。补充条款：乙方在举办展览和活动时，应提前向甲方提交活动方案，并确保活动内容和形式符合当地文化政策和消防、安全等法律法规要求。2.餐饮店租赁：场合描述：乙方计划将租赁物改为餐饮场所，提供餐饮服务。补充条款：乙方需取得相应的食品安全许可证，并负责租赁物的卫生清洁和食品安全，不得影响周围环境和居民生活。3.科技孵化器租赁：场合描述：乙方计划将租赁物作为科技创业公司的孵化器，提供创业支持服务。补充条款：乙方需确保入驻的创业公司符合孵化器的准入标准，并定期向甲方报告孵化器的运营情况和成果。4.教育培训机构租赁：场合描述：乙方计划将租赁物用作教育培训机构，提供各类课程和培训服务。补充条款：乙方应确保教育培训活动合法合规，并采取必要措施减少对周边环境的影响，如控制噪音等。合同所需附件列表：1.《租赁物平面图》：详细标明租赁物的布局和尺寸。2.《租金支付凭证》：记录租金支付情况的凭证，包括支付日期和金额。3.《维修养护记录》：记录租赁物在租赁期间的维修和养护情况。4.《活动方案》：乙方举办展览、活动时的详细方案，包括