旅游项目开发协议补充协议

旅游项目开发协议补充协议编号：__________

甲方：XXXX旅游开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XXXX旅游投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有某旅游项目的开发权，乙方有意对该项目进行投资合作。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的：补充和完善双方在《旅游项目开发协议》中未明确的条款，确保项目的顺利实施。

二、合同背景：甲乙双方就某旅游项目开发事宜达成初步合作意向，现就相关事宜进行补充协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.负责提供项目开发所需的土地使用权、建设许可等相关手续，确保项目合法合规；

2.按照双方约定的时间节点，完成项目规划、设计、施工等工作；

3.负责项目开发过程中的资金投入，确保项目按计划推进；

4.对项目进行日常管理，包括安全、环保、质量等方面的监督；

5.保障乙方投资权益，按照协议约定支付乙方投资回报；

6.遵守国家相关法律法规，不得损害乙方利益。

二、乙方责任和义务：

1.按照协议约定，向甲方支付投资款项，并按时履行投资义务；

2.对项目进行投资评估，确保投资决策的科学性；

3.配合甲方完成项目开发过程中的各项工作，包括但不限于提供资金、技术、管理等；

4.在项目运营期间，负责项目的市场推广、宣传、销售等工作；

5.甲方对项目进行日常管理时，乙方应予以支持和配合；

6.甲方按照协议约定支付投资回报时，乙方应予以接收；

7.遵守国家相关法律法规，不得损害甲方利益。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付投资款项，并享有投资回报；

2.乙方有权要求甲方按照协议约定完成项目开发工作，并享有投资权益；

3.双方均有权对项目进行监督，确保项目合法合规、按计划推进；

4.双方均有权要求对方履行协议约定的责任和义务。

四、双方义务：

1.双方应按照协议约定，及时履行各自的责任和义务；

2.双方应相互配合，共同推进项目开发工作；

3.双方应保守商业秘密，不得泄露对方商业信息；

4.双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方投资总额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元），用于某旅游项目的开发与建设。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起十个工作日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），作为项目启动资金。

2.进度款：项目开发过程中，甲方应根据实际进度，每完成一定阶段的开发工作后，向乙方提供进度付款申请，乙方应在收到申请后的十个工作日内，按照以下比例支付进度款：

-项目设计阶段：支付设计费用的30%；

-项目施工阶段：支付施工费用的20%；

-项目配套设施建设阶段：支付配套设施建设费用的20%；

-项目试运营阶段：支付试运营费用的10%；

-项目正式运营阶段：支付运营费用的10%。

3.投资回报：项目达到约定的盈利水平后，甲方应按照协议约定，向乙方支付投资回报，具体支付方式和比例由双方另行协商确定。

4.额外费用：因不可抗力或双方约定原因产生的额外费用，经双方协商一致后，由乙方承担。

三、支付条件：

1.甲方需提供相应的付款申请，包括但不限于项目进度报告、财务报表等证明材料；

2.乙方应在收到甲方合法有效的付款申请后，按照协议约定的支付方式和时间进行支付；

3.若甲方未按照协议约定提供付款申请，乙方有权暂停支付相应款项；

4.任何一方违反协议约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

四、财务管理：

1.双方应设立专门的财务账户，用于项目资金的收付；

2.双方应定期对项目资金进行审计，确保资金使用的透明度和合规性；

3.任何一方发现资金使用异常，应及时通知对方，并采取必要措施纠正。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按约定提供土地使用权、建设许可等手续，导致项目延期或无法正常推进，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未能按时支付投资款项，导致项目资金链断裂，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的千分之五，每日计算，直至实际支付。

3.若任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿对方因此遭受的损失。

4.若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，可采取以下争议解决方式：

a.仲裁：任何一方可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：任何一方均可将争议提交至项目所在地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点：双方同意，若采取诉讼方式，争议应在项目所在地法院进行审理。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、其他

1.本协议项下发生的所有争议，除适用仲裁或诉讼解决外，双方均应保持合作态度，尽量避免对项目造成不必要的损失。

2.在争议解决过程中，未解决的争议不影响双方其他权利义务的履行。

3.仲裁或诉讼裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若一方在争议解决期间采取任何可能导致对方利益受损的措施，另一方有权要求赔偿。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，确保协议的合法性。

3.本协议生效后，任何一方违反协议约定，均构成违约。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至项目竣工并达到约定的运营标准之日止。

2.若项目因不可抗力或其他原因导致延期，本协议的有效期相应延长，直至项目完成。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面文件，方可生效。

2.终止条件：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.终止程序：协议终止前，双方应就项目剩余工作、资产移交、债务清偿等事宜进行协商，并签署终止协议。

4.终止后的责任：

a.双方应按照协议约定，完成项目剩余工作，并妥善处理相关事宜；

b.双方应按照法律法规和协议约定，处理债务清偿和资产移交；

c.双方应相互配合，确保项目终止后的合法权益得到保障。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送至对方指定的地址。

2.通知送达日期以实际收到日期为准，如以电子邮件发送，以发送成功并收到对方确认回复为准。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自协议终止之日起失效。

附件：

1.需求文档：详细列明旅游项目的开发需求，包括但不限于场地要求、设施标准、功能布局等。

2.设计方案：包括项目的总体规划、建筑设计方案、景观设计方案、室内设计方案等，以及相关的设计图纸。

3.技术规格：列出项目所需的设备、材料的技术参数和标准，确保项目质量符合规定。

4.相关证件复印件：包括但不限于甲方拥有的土地使用权证、建设许可证、环境影响评价批复等法律文件复印件。

5.投资评估报告：乙方提供的对项目投资可行性进行评估的报告，包括市场分析、财务预测等。

6.合作协议：甲乙双方就项目合作的具体内容达成的书面协议，包括但不限于投资比例、利益分配、风险承担等。

7.项目进度计划：详细列出项目各个阶段的起止时间、关键节点和预期目标。

8.质量保证书：甲方承诺项目施工、设备采购、材料使用等均符合国家相关标准和规定的书面文件。

9.安全生产承诺书：甲方承诺在项目开发过程中，采取必要的安全措施，确保施工安全和人员安全。

10.环境保护承诺书：甲方承诺项目开发过程中，严格遵守国家环保法规，采取措施减少对环境的影响。