宅基地转让正式合同格式

宅基地转让正式合同格式合同编号：__________身份证号：________________住址：__________________联系电话：________________身份证号：________________住址：__________________联系电话：________________鉴于甲方为宅基地的合法所有权人，拥有位于__________（具体地址）的宅基地，面积为______平方米，该宅基地具有合法的土地使用权证书，证书编号为_______。现甲方愿意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让款。为确保双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地转让1.2乙方同意按照本合同约定的条件受让标的物，并按照本合同约定的方式支付转让款。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，标的物的转让价格为人民币____元（大写：_________________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：账户名称：________________账号：__________________开户行：__________________2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。第三条宅基地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将标的物的土地使用权证书交付给乙方。3.2乙方在支付转让款并取得土地使用权证书后，应按照我国有关法律法规的规定，办理过户手续，将标的物的土地使用权转移至乙方名下。3.3过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证其对标的物拥有合法的所有权，并保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2甲方应在转让过程中协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。4.3乙方应按照本合同约定的方式支付转让款，并按照我国有关法律法规的规定办理过户手续。4.4乙方在取得标的物后，应合理使用和妥善保管，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设和经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的__%。5.2甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致乙方无法办理过户手续或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的__%。5.3乙方未按照本合同约定的方式支付转让款的，应承担违约责任，向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同转让款的__%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：_____________乙方（盖章或签字）：_____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为宅基地的合法所有权人，拥有完整的土地使用权证书，并无任何权属纠纷。2.合法性审查：双方应审查对方的身份证明、宅基地使用权证书等法律文件，以确保合同的有效性。3.转让价格：明确转让价格，并在合同中以大写和小写两种方式明确标注，避免日后产生纠纷。4.支付方式：明确转让款的支付方式和期限，确保款项的安全交付。5.过户手续：双方应明确过户手续的办理责任和费用承担，以及过户的期限。6.合同备案：合同签订后，应按照当地政府的有关规定进行备案，以便日后查阅。7.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向标的物所在地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.转让方：合同中拥有标的物所有权并有权转让该权利的一方。3.受让方：合同中接受标的物所有权的一方。4.权属纠纷：指因土地、房屋等财产权利归属不清而产生的争议。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。6.逾期付款违约金：指合同一方未按照约定时间支付款项，应按照约定的比例支付给对方的违约赔偿。7.备案：指将合同等法律文件报请有关政府部门登记存档，以便日后查询和管理。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员间的宅基地转让补充条款：考虑到家庭内部成员间的特殊关系，双方可以增加一条关于亲情优惠的条款。补充条款内容：“鉴于甲乙双方为家庭成员，甲方同意在转让价格上给予乙方__%的优惠，双方应在合同签订后__个工作日内，共同签署一份《家庭内部转让优惠协议》以确认此优惠。”2.场合：宅基地用于房地产开发或商业用途补充条款：如果乙方计划将宅基地用于房地产开发或商业用途，可以增加一条关于土地用途变更的条款。补充条款内容：“乙方承诺，在取得宅基地后，将严格按照我国相关法律法规进行土地用途变更手续，并确保所有开发活动合法合规。若乙方变更土地用途，须提前通知甲方，并取得甲方书面同意。”3.场合：宅基地位于即将开发的区域补充条款：如果宅基地所在区域即将进行大规模开发，可以增加一条关于未来规划影响的条款。补充条款内容：“双方同意，若标的物所在区域在未来5年内有政府规划变更，导致乙方无法按照原计划使用宅基地，乙方有权与甲方协商解决，包括但不限于调整转让价格或解除本