2025年北京市商品房预售合同书

2025年北京市商品房预售合同书合同编号：出卖人：（以下简称甲方）地址：法定代表人：联系电话：买受人：（以下简称乙方）地址：身份证号码：联系电话：鉴于甲乙双方就北京市区路号项目的商品房预售事宜达成一致，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，特签订本合同，以兹共同遵守。第一章总则第一条合同目的甲乙双方通过本合同约定，甲方将预售的位于北京市区路号项目的幢单元层号商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方，乙方同意购买该商品房。第二条合同依据本合同的签订基于下列文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国合同法》；国家及地方的其他相关法律法规；商品房预售许可证（编号：）；其他约定事项：。第三条合同效力本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二章商品房预售依据第四条预售许可证明甲方已取得北京市住房和城乡建设委员会颁发的商品房预售许可证，许可证编号为。乙方已审阅并确认预售许可证的内容，对甲方售楼广告、宣传资料的内容（如有）予以认可，并已实地查看该商品房项目。第五条规划及设计依据该商品房的设计及规划依据为：建设工程规划许可证（编号：）；建筑设计文件（编号：）；其他相关批准文件：。第六条预售范围预售范围限定于本合同第一条所述的该商品房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。第三章商品房基本情况第七条商品房位置该商品房位于北京市区路号项目幢单元层号，所在楼栋的总层数为层，其中地上层，地下层。第八条商品房结构该商品房的结构为结构，设计用途为，层高为米，净高为米。第九条商品房用途该商品房的设计用途为住宅/商业/办公（请根据实际情况填写），乙方承诺按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变。第十条商品房配套设施该商品房的基础设施和公共配套设备包括：用水：；用电：；供暖：；燃气：；通信：；其他：。第四章面积确认及面积差异处理第十一条建筑面积确认该商品房的预售建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。最终以房地产权属登记机关实际测量的面积为准。第十二条面积差异处理交付使用的商品房建筑面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起日内退还已付房价款及利息（按同期中国人民银行活期存款利率计算）。乙方不退房的，面积误差比在3%以内的部分，房价款总额保持不变；超出3%的部分，房价款由甲方承担，产权归乙方所有。第五章计价方式与房价款第十三条计价方式该商品房的计价方式为按建筑面积计价，单价为元/平方米，总房价款为人民币元整（大写：元整）。第十四条房价款支付方式乙方选择以下第种方式支付房价款：一次性支付：乙方应于年月日前支付全部房价款元整；银行按揭：乙方应于年月日前支付首期房价款元整，剩余房价款元整通过银行按揭支付；其他方式：。第十五条预售款监管为保障双方权益，预售款项应存入以下预售款监管账户：开户银行：账户名称：账号：甲方承诺严格按照预售款监管协议使用资金，确保项目按期竣工交付。第六章交付条件与交付时间第十六条交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。如遇不可抗力事件，甲方可据实延期交付，但应当在事件发生之日起日内书面通知乙方，并提供政府部门出具的相关证明文件。第十七条交付条件该商品房交付时应符合下列条件：取得规划验收合格证；取得建筑工程竣工验收备案表；水、电、气、暖等基础设施已达到使用条件；配套设施符合规划要求；其他条件：。第十八条验收交接乙方应在甲方书面通知交付之日起日内对该商品房进行验收。验收合格的，双方签署《商品房交接确认书》；如有异议，乙方应以书面形式提出，甲方应在日内予以处理。第七章产权登记第十九条产权登记义务甲方应在该商品房交付使用后日内，向北京市房地产权属登记机关申请辦理不动产权属初始登记。乙方应在甲方通知办理不动产权属转移登记之日起日内，提供相关材料并配合甲方办理。第二十条产权登记费用不动产权属登记费用由乙方承担。甲方负责代办的，代办费用为元整，由乙方支付。第二十一条产权登记期限甲方应于年月日前为乙方办理不动产权属证书。如逾期未办理，甲方应按日向乙方支付总房价款的万分之作为违约金。第八章违约责任第二十二条甲方违约责任甲方逾期交付该商品房的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付总房价款的万分之作为违约金；甲方交付的商品房未达到本合同第十七条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的责任由甲方承担；甲方未按约定期限办理不动产权属证书的，按本合同第二十一条约定承担违约责任。第二十三条乙方违约责任乙方未按约定支付房价款的，自应付款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付应付款的万分之作为违约金；乙方未按约定期限办理不动产权属登记的，甲方不承担责任；乙方逾期接收该商品房的，自交付期限届满次日起至实际接收之日止，乙方按日向甲方支付总房价款的万分之作为违约金。第九章争议解决第二十四条协商解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十章补充条款第二十五条补充约定双方可根据实际情况补充以下条款：；；。第二十六条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执