2025年衡阳市商品房买卖合同（正式版本）

2025年衡阳市商品房买卖合同（正式版本）合同编号：卖方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方依法取得位于衡阳市区路（街）号地块的国有土地使用权，土地使用证号为。该地块的土地面积为平方米，用途为，土地使用权性质为。1.2甲方在上述地块上建设的商品房项目名称为，预售许可证号为。乙方购买的商品房为该项目中的第幢单元层号房，房屋用途为。1.3该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。最终建筑面积以房产测绘机构实测为准，测绘报告编号为。第二条商品房的销售依据2.1甲方以（出让/划拨）方式取得上述地块的土地使用权，土地使用权证号为。2.2甲方经批准，在上述地块上建设的商品房项目符合衡阳市城市规划和建设要求，已取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等相关证件。2.3该商品房的预售已取得衡阳市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，证号为。第三条房屋价格及支付方式3.1该商品房的建筑面积单价为元/平方米（人民币），总价款为元（人民币），大写：拾万仟佰拾元整。3.2付款方式：乙方按以下第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应于年月日前一次性支付全部房价款元。（2）分期付款：第一期：乙方于年月日前支付房价款的%，计元；第二期：乙方于年月日前支付房价款的%，计元；第三期：乙方于年月日前支付剩余房价款元。（3）按揭贷款：乙方应于年月日前支付首期房价款元，剩余房价款元通过银行按揭贷款支付。3.3甲方应在收到乙方支付的全部房价款后，向乙方开具正式购房发票。第四条面积差异的处理4.1双方约定，该商品房交付时，房产测绘机构实测建筑面积与本合同约定的预测建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款据实结算。4.2实测建筑面积误差比绝对值超过3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按%的利率给付利息。4.3乙方选择不解除合同的，双方按以下方式处理：（1）面积误差比小于3%的，房价款根据实测面积据实结算；（2）面积误差比大于3%的，房价款多退少补。第五条开发规划的基本情况5.1甲方承诺在建设过程中严格遵守国家及衡阳市的规划设计要求，不擅自变更规划设计。5.2如甲方需要变更该商品房项目的规划、设计，应在变更确立之日起日内书面通知乙方。乙方有权在收到通知之日起日内作出是否继续履行合同的书面答复。5.3乙方在规定时间内未作出书面答复的，视为同意甲方的变更，双方按变更后的情况继续履行合同。5.4甲方擅自变更规划、设计的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付房价款及利息，或按房价款的%承担违约责任。第六条交付条件和时间6.1甲方应于年月日前将符合下列条件的商品房交付乙方：（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）该商品房所在楼宇的水电、燃气、通信等基础设施已具备正常使用条件；（3）商品房的消防设施、电梯等共用设备已通过相关部门验收；（4）（其他条件）。6.2甲方交付商品房时，应当向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及其他相关资料。6.3甲方未能按照本条约定的日期交付商品房的，按下列方式处理：（1）逾期不超过日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的%作违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按%的利率给付利息；乙方选择不解除合同的，甲方按日向乙方支付已付房价款的%作违约金。第七条共有权益的约定7.1乙方购买的商品房所在楼宇的共有部位、共用设施设备的所有权属于全体业主共有，甲方不得擅自处分。7.2乙方承诺遵守《业主公约》，按时交纳物业管理费及相关费用。第八条前期物业管理8.1甲方依法选聘物业服务企业对商品房进行前期物业管理。前期物业管理期间，乙方需按约定支付物业管理费用。8.2物业管理费的标准为元/平方米·月，缴纳方式为。8.3物业服务内容及标准以附件为准。第九条权属转移登记9.1乙方可自行办理或委托甲方代为办理该商品房的不动产权属登记手续。9.2甲方应于商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报房产登记机关备案。9.3乙方需在商品房交付后日内提供完整的权属登记资料并缴纳相关税费。9.4因甲方原因导致乙方未能在商品房交付后日内取得不动产权证书的，甲方应自逾期之日起按日向乙方支付已付房价款的%作违约金。第十条保修责任10.1甲方承诺该商品房的地基和主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗、下水管道等部位的保修期限为年。保修期间，甲方应按国家规定的保修范围和期限承担保修责任。10.2乙方在保修期内发现质量问题的，应及时通知甲方或其委托的物业服务企业，甲方应在接到通知后小时内派人维修。10.3甲方未能在约定时间内履行保修义务的，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。第十一条合同的解除11.1乙方在交付前单方面解除合同的，需向甲方支付已付房价款的%作为违约金。11.2除本合同约定的情况外，任何一方不得单方面解除合同。若因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3本合同一式份，甲方执份，乙方