房产合同违约金说明

房产合同违约金说明编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方将位于__________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方，并约定双方在房屋买卖过程中应遵守的违约责任和违约金支付等相关事宜。

二、合同背景：乙方有意购买甲方所述的该房产，经双方协商一致，同意签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方的责任和义务：

1.甲方应保证该房产产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已办理完毕该房产的产权过户手续。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给乙方。

4.甲方应确保房屋交付时，房屋结构完整，无重大质量问题。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

6.甲方应遵守国家法律法规及政策规定，不得擅自改变房屋用途。

7.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付乙方违约金。

二、乙方的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、付款方式和期限，向甲方支付购房款。

2.乙方应按时接收房屋，并对其进行检查，如发现房屋存在重大质量问题，应在接收房屋后三天内通知甲方。

3.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

5.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付违约金。

6.乙方应遵守国家法律法规及政策规定，不得擅自改变房屋用途。

7.乙方应在合同履行过程中，按照甲方的要求提供相关资料，以便甲方办理房屋过户手续。

双方应严格遵守上述责任和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的房屋总价为人民币__________元整（大写：________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整（大写：________________________）作为首付款，该款项抵作购房款。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前__________日内支付剩余购房款人民币__________元整（大写：________________________），甲方应在收到尾款后__________日内将房屋交付给乙方。

b.如乙方未能按期支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金，直至支付完毕。

3.额外费用：

a.房屋过户税费：乙方应按照国家相关政策规定，自行承担房屋过户过程中产生的税费。

b.其他费用：如因乙方原因导致合同无法履行而产生的费用，由乙方承担。

4.付款条件：

a.甲方应在房屋交付前向乙方提供完整的房屋过户所需资料。

b.乙方在支付款项前，应核实房屋过户手续是否齐全。

c.甲方在收到款项后，应及时出具相应的收款凭证。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：自合同签订之日起__________日内。

2.尾款支付时间：房屋交付前__________日内。

四、支付方式的具体细节：

1.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付款项，并将转账凭证作为付款依据。

2.甲方应在收到款项后，向乙方出具相应的收款确认函。

本合同项下的所有款项支付，均以人民币计价，双方不得以任何理由拒绝或延迟支付。如因乙方原因导致款项支付延误，乙方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

b.如甲方提供的房产存在虚假信息或权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

b.如乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如任何一方拒绝提交仲裁或仲裁裁决无法执行，争议可以提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，双方应保持必要的沟通，不得采取任何可能加剧争议的行为。

三、适用法律与管辖法院：

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.合同履行过程中产生的争议，若仲裁或诉讼解决，均以合同签订地为管辖法院。

四、其他：

1.如本合同任何条款因法律法规的修改或废止而失效，双方应协商一致，对失效条款进行修改或补充，以确保合同的继续有效执行。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应确保在合同生效前已将房屋产权过户至乙方名下，并提交相关证明文件。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至房屋交付完毕之日止。

2.本合同约定的付款期限、违约责任等条款，在本合同有效期内的任何时间均有效。

三、变更和终止条款：

1.本合同的变更，必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方提出解除合同，必须提前__________日以书面形式通知对方，并说明理由。

3.以下情形导致合同终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，另一方解除合同；

d.合同约定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照以下规定处理：

a.甲方应退还乙方已支付的购房款；

b.双方应互相返还因合同履行而产生的财产；

c.任何一方因合同终止而遭受损失的，有权要求对方赔偿。

四、通知：

1.双方应保证本合同项下的通知及时、准确送达对方，包括但不限于书面通知、电子邮件等。

2.如一方提供的通知地址或联系方式发生变化，应立即通知对方。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

六、争议解决：

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记证明复印件

二、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同复印件

2.房屋交易税费缴纳凭证复印件

3.房屋维修基金缴纳凭证复印件

三、房屋现状说明及验收报告：

1.房屋现状说明

2.房屋验收报告

四、房屋装修及设施清单：

1.房屋装修清单

2.