别墅土建改造承包协议

别墅土建改造承包协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承包方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[别墅具体地址]的别墅，拟对该别墅进行土建改造，乙方具备相关土建改造工程的承包资质和能力。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方别墅土建改造工程承包事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：[别墅具体名称]土建改造工程2.工程地点：[别墅具体地址]3.工程内容及规模：详细的土建改造内容包括但不限于拆除原有部分非承重墙体、新建[具体房间名称]、扩建[具体区域名称]、对别墅外立面进行局部修缮与改造等，具体改造内容及要求以双方确认的施工图纸为准。4.工程承包范围：乙方负责本协议约定的土建改造工程所需的全部人工、材料、机械、设备等，确保工程按照设计要求和质量标准完成。

二、工程期限1.开工日期：本工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在每延误一天向甲方支付违约金[具体金额]元；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，同时每天向甲方支付违约金[具体金额]元。3.施工进度计划：乙方应在签订本协议后[X]天内提交详细的施工进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划执行。施工进度计划应包括各阶段工程的开始时间、完成时间以及关键节点的控制措施等。

三、工程质量及验收1.质量标准：本工程的施工质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到[具体质量等级]标准。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范和操作规程组织施工，确保工程质量。2.质量保证期：本工程质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[质量保证期时长]年。在质量保证期内，乙方应承担因施工质量问题导致的维修、返工等责任。如因乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[响应时间]小时内到达现场进行处理，并承担相应的费用；如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，甲方应支付相应的材料成本和人工费用。3.验收程序：工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照本协议约定的工期延误条款执行。

四、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程采用[固定总价/单价包干等计价方式]，工程总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该价款包含完成本协议约定的全部土建改造工程所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[预付款支付时间]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付时间]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付时间]天内，甲方向乙方支付工程总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[结算款支付时间]天内，甲方向乙方支付至工程总价款的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。质量保证期满后[质保金返还时间]天内，如无质量问题，甲方向乙方无息返还剩余工程价款（质保金），即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对工程价款的支付进行审核和控制。有权要求乙方提供与工程相关的各类文件和资料。2.义务：负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。按照本协议约定的时间和方式支付工程价款。向乙方提供施工所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续（如需要）。

（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程价款。有权根据施工需要要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务：严格按照本协议约定的工程内容、质量标准、施工进度计划组织施工，确保工程质量和工期。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此给甲方造成的损失。负责施工过程中的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。妥善保管施工现场的材料、设备等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供施工过程中的各项资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后提交完整的竣工资料。

六、材料设备供应1.本工程所需的主要材料和设备由[供应方]供应，具体材料设备清单及规格要求见附件。乙方应负责对材料设备进行检验和验收，如发现质量问题或规格不符，应及时通知甲方和供应方处理。2.乙方采购的其他辅助材料，应符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证明文件。材料设备的采购费用已包含在工程总价款中，除因甲方提出变更导致的材料设备增加费用外，不再另行调整。

七、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程内容、设计方案等进行变更，但应提前[通知时间]天书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更通知组织施工，因变更导致的工程费用增加或工期延误，由甲方承担相应责任。2.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程费用增加或工期延误，乙方应承担全部责任。如乙方发现原设计存在不合理之处，应及时通知甲方，经甲方同意后可进行合理变更。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度计划施工，或擅自转包、分包工程，甲方有权要求乙方整改或解除本协议。乙方应承担整改费用，如给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。如乙方解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[违约解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式解决争议，违约方应承担对方为此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力