给排水系统维护保养制度

给排水系统维护保养制度一、总则1.目的本制度旨在建立健全给排水系统的维护保养体系，确保给排水系统的正常运行，满足建筑物内的用水需求，防止因给排水系统故障导致的水患、漏水等问题，保障建筑物的安全和正常使用。2.适用范围本制度适用于公司管理的所有建筑物内给排水系统的维护保养工作，包括但不限于生活给水系统、排水系统、雨水系统等。3.职责分工工程部：负责给排水系统的日常巡检、维护保养计划的制定与实施、故障维修等工作。运行值班人员：负责给排水系统的日常运行监控，及时发现并报告异常情况。质量安全部：负责对给排水系统维护保养工作进行监督检查，确保维护保养工作符合相关标准和要求。

二、维护保养内容生活给水系统1.水源及水池（箱）定期检查水源水质，确保符合生活饮用水卫生标准。每周对生活水池（箱）进行一次外观检查，查看有无渗漏、锈蚀等情况。每月对生活水池（箱）进行一次内部清洁，清除池（箱）壁及底部的污垢、杂物，检查水位控制装置是否正常。每年对生活水池（箱）进行一次全面消毒，消毒方法按照相关卫生标准执行。2.水泵每日对生活水泵进行巡检，检查水泵的运行状态，包括声音、振动、电流等，记录运行参数。每月对生活水泵进行一次外观清洁，检查水泵的润滑情况，如有必要及时添加润滑油。每季度对生活水泵进行一次联轴器、轴承等部件的检查，如有磨损及时更换。每年对生活水泵进行一次全面保养，包括拆卸检查、清洗叶轮、更换密封件等。3.管道及阀门每周对生活给水管网进行一次外观检查，查看有无渗漏、变形等情况。每月对生活给水管道上的阀门进行一次开关检查，确保阀门灵活可靠，无漏水现象。每季度对生活给水管道进行一次局部检查，重点检查管道的连接处、弯头、三通等部位，如有松动或腐蚀及时处理。每年对生活给水管道进行一次全面的防腐、防锈处理。

排水系统1.排水管道每周对排水管道进行一次外观检查，查看有无渗漏、堵塞等情况。每月对排水管道进行一次排水通畅性检查，采用通水试验的方法，确保排水管道排水顺畅。每季度对排水管道进行一次局部检查，重点检查管道的连接处、弯头、三通等部位，如有松动或腐蚀及时处理。每年对排水管道进行一次全面的疏通清理，清除管道内的污垢、杂物等。2.排水检查井每周对排水检查井进行一次外观检查，查看井盖是否完好，井壁有无渗漏、裂缝等情况。每月对排水检查井进行一次内部清理，清除井底的沉淀物，检查排水管道的接入情况。每季度对排水检查井进行一次全面检查，包括井盖的密封性、井壁的稳定性等，如有问题及时修复。3.排水泵每日对排水泵进行巡检，检查排水泵的运行状态，包括声音、振动、电流等，记录运行参数。每月对排水泵进行一次外观清洁，检查排水泵的润滑情况，如有必要及时添加润滑油。每季度对排水泵进行一次联轴器、轴承等部件的检查，如有磨损及时更换。每年对排水泵进行一次全面保养，包括拆卸检查、清洗叶轮、更换密封件等。

雨水系统1.雨水管道每年雨季来临前对雨水管道进行一次全面检查，查看管道有无堵塞、渗漏等情况。对雨水管道进行定期清理，清除管道内的树叶、杂物等，确保排水顺畅。检查雨水管道的连接处、弯头、三通等部位，如有松动或腐蚀及时处理。2.雨水检查井每年雨季来临前对雨水检查井进行一次全面检查，查看井盖是否完好，井壁有无渗漏、裂缝等情况。清理雨水检查井内的沉淀物，检查雨水管道的接入情况。检查雨水检查井的排水坡度是否符合要求，如有积水及时处理。3.雨水斗每年雨季来临前对雨水斗进行一次检查，查看雨水斗是否畅通，有无杂物堵塞。清理雨水斗内的杂物，确保雨水能够顺利排入雨水管道。

三、维护保养计划1.年度维护保养计划工程部应于每年年底制定下一年度的给排水系统维护保养计划，明确维护保养项目、内容、时间、责任人等。年度维护保养计划应根据给排水系统的运行情况、设备设施的使用寿命等因素进行制定，确保维护保养工作的全面性和有效性。年度维护保养计划经公司领导审批后实施。2.月度维护保养计划工程部应根据年度维护保养计划，结合实际情况，制定月度维护保养计划，明确本月的维护保养项目、内容、时间、责任人等。月度维护保养计划应提前下达给相关责任人，责任人应按照计划认真组织实施维护保养工作。工程部应定期对月度维护保养计划的执行情况进行检查，确保维护保养工作按时完成。3.临时维护保养计划在给排水系统运行过程中，如发现设备设施出现故障或异常情况，应及时制定临时维护保养计划，进行紧急维修。临时维护保养计划应明确维修项目、内容、时间、责任人等，维修工作完成后应及时进行记录和总结。

四、维护保养记录1.建立维护保养档案工程部应建立给排水系统维护保养档案，对维护保养工作进行详细记录。维护保养档案应包括维护保养计划、巡检记录、维修记录、设备设施清单、图纸资料等。2.记录内容要求巡检记录应包括巡检时间、巡检人员、巡检部位、运行情况、发现问题及处理结果等。维修记录应包括维修时间、维修人员、维修项目、维修内容、更换零部件清单、维修费用等。设备设施清单应包括设备设施名称、型号、规格、数量、购置时间、安装位置等。图纸资料应包括给排水系统的设计图纸、竣工图纸、设备设施的说明书等。3.记录保存期限维护保养记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。

五、维护保养质量标准1.生活给水系统水源水质符合生活饮用水卫生标准。生活水池（箱）无渗漏、锈蚀，水位控制装置正常，内部清洁卫生。生活水泵运行正常，声音、振动、电流等参数符合要求，润滑良好，部件无磨损。生活给水管网无渗漏、变形，阀门灵活可靠，无漏水现象。2.排水系统排水管道排水通畅，无堵塞、渗漏现象。排水检查井井盖完好，井壁无渗漏、裂缝，井底无沉淀物。排水泵运行正常，声音、振动、电流等参数符合要求，润滑良好，部件无磨损。3.雨水系统雨水管道排水通畅，无堵塞、渗漏现象。雨水检查井井盖完好，井壁无渗漏、裂缝，排水坡度符合要求。雨水斗畅通，无杂物堵塞。

六、维护保养安全注意事项1.维护保养人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉给排水系统的操作规程和安全注意事项。2.在进行维护保养工作前，应先关闭相关的阀门，切断电源，确保维护保养工作的安全。3.在进行水池（箱）清洗、消毒等工作时，应做好防护措施，防止中毒、窒息等事故发生。4.在进行管道维修、更换等工作时，应注意防止水溅、漏电等事故发生，必要时应设置警示标志。5.维护保养工作完成后，应及时清理现场，检查工具、设备等是否完好，确保现场整洁安全。

七、监督检查与考核1.质量安全部应定期对给排水系统维护保养工作进行监督检查，检查内容包括维护保养计划的执行情况、维护保养质量、安全措施落实情况等。2.对监督检查中发现的问题，质量安全部应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。3.工程部应定期对维护保养工作进行总结分析，不断完善维护保养制度和方法，提高维护保养工作质量。4.公司将对给排水系统维护保养工