建筑工程施工总承包合同

建筑工程施工总承包合同合同编号：[具体编号]

发包人（全称）：[发包人名称]

法定代表人：[发包人代表姓名]

地址：[发包人地址]

联系方式：[发包人联系电话]

承包人（全称）：[承包人名称]

法定代表人：[承包人代表姓名]

地址：[承包人地址]

联系方式：[承包人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就[工程名称]施工总承包事宜经协商达成一致，订立本合同。

一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细工程地点]3.工程内容及规模：[详细描述工程涵盖的具体项目、建筑面积、层数、结构形式等]4.工程立项批准文号：[批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、贷款等]

二、工程承包范围1.承包范围：[详细列举包括但不限于地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等分部工程，以及各分项工程的具体工作内容]与工程相关的[如土方工程、降水工程、临时设施搭建等]配套工程。2.具体工作界面划分：[明确与发包人自行分包工程的工作界面划分，避免施工过程中的扯皮现象][如有与其他承包人交叉施工的情况，说明各方的工作范围和协调责任]

三、合同工期1.计划开工日期：[具体年/月/日]2.计划竣工日期：[具体年/月/日]3.工期总日历天数：[工期天数]天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

四、质量标准工程质量符合[具体质量验收规范名称，如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300[版本号]等]标准。

五、合同价款1.合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.合同价格形式：[固定总价/固定单价/可调价格等，明确价格形式及调整条件]

六、组成合同的文件1.本合同协议书2.中标通知书（如有时）3.投标函及其附录（如有时）4.专用合同条款及其附件5.通用合同条款6.技术标准和要求7.图纸8.已标价工程量清单或预算书9.其他合同文件

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

八、承诺1.发包人承诺：按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。按照合同约定提供图纸并及时组织工程竣工验收。2.承包人承诺：按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。按照合同约定的时间、质量要求等完成承包范围内的各项工作，提交竣工验收报告、竣工资料，配合发包人完成工程竣工验收。遵守国家和地方有关环境保护、安全生产、文明施工等规定，承担因施工造成的环境污染、安全事故等责任。

九、签订时间本合同于[签订日期]签订。

十、签订地点本合同在[签订地点]签订。

十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效本合同自[生效条件，如双方签字盖章且发包人支付预付款后生效等]生效。

十三、通用合同条款通用合同条款直接引用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF[年份版本号]）中的通用合同条款，双方按照通用合同条款的约定履行各自的权利和义务。

十四、专用合同条款1.词语定义与解释发包人代表：姓名：[发包人代表姓名]职务：[发包人代表职务]联系方式：[发包人代表联系电话]监理人：名称：[监理单位名称]资质等级：[监理单位资质等级]联系电话：[监理单位联系电话]总监理工程师：姓名：[总监理工程师姓名]职务：[总监理工程师职务]联系方式：[总监理工程师联系电话]设计人：名称：[设计单位名称]资质等级：[设计单位资质等级]联系电话：[设计单位联系电话]项目负责人：姓名：[项目负责人姓名]职务：[项目负责人职务]联系方式：[项目负责人联系电话]承包人项目经理：姓名：[项目经理姓名]注册建造师执业资格等级：[建造师等级]注册证书编号：[证书编号]联系方式：[项目经理联系电话]2.发包人工作提供施工场地条件：完成[场地平整、通水、通电、通路等具体工作内容]，达到施工条件的时间为[具体日期]。如因发包人原因未能按时提供场地条件，导致承包人工期延误的，工期相应顺延，发包人应承担承包人因此增加的费用。组织设计交底：发包人应在开工前[X]天组织设计单位向承包人进行设计交底，具体时间和地点为[详细时间和地点]。如因发包人未按时组织设计交底，影响承包人正常施工的，工期相应顺延，发包人应承担承包人因此增加的费用。办理证件和批件：发包人负责办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外），所需费用由[发包人/承包人]承担。因发包人原因未能及时办理完毕上述手续，导致工程无法按时开工或连续停工超过[X]天的，工期相应顺延，发包人应承担承包人因此增加的费用。3.承包人工作提交施工组织设计：承包人应在收到中标通知书后[X]天内，向监理人提交施工组织设计，包括施工总进度计划、施工方案、质量保证措施、安全保证措施等。施工组织设计应符合国家和地方有关规定及工程实际情况，经监理人审核、发包人批准后实施。如承包人未按时提交或提交的施工组织设计不符合要求，发包人有权要求承包人限期改正，由此造成的工期延误由承包人承担。提交竣工资料：承包人应在工程竣工验收合格后[X]天内，向发包人提交竣工资料[详细说明竣工资料的内容，如竣工图、施工记录、试验报告、质量验收资料等]一式[X]份。竣工资料应真实、完整、准确，符合档案管理要求。如承包人未按时提交或提交的竣工资料不符合要求，导致工程无法及时办理竣工验收备案等手续，承包人应承担相应责任。4.施工进度计划承包人提交施工进度计划的时间：承包人应在签订合同后[X]天内，向监理人提交详细的施工总进度计划。施工进度计划的修订：因发包人原因导致实际进度与进度计划不符，承包人有权要求对进度计划进行修订，发包人应予以批准。由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。因承包人原因导致实际进度与进度计划不符，承包人应采取措施加快进度，如修订进度计划，并承担增加的费用和延误的工期责任。5.质量与检验工程质量标准：工程质量应达到[具体质量验收规范名称及标准等级]标准，如达不到标准，承包人应负责返工，直至达到合同要求，返工费用由承包人承担，工期不顺延。隐蔽工程和中间验收：隐蔽工程在隐蔽前，承包人应通知监理人验收，通知时间应提前[X]小时。验收合格后方可进行下一道工序。如监理人未按时进行验收，承包人可自行组织验收，验收结果视为有效，由此影响工期的，工期相应顺延。材料与设备供应：承包人采购的材料、设备应符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明、质量检验报告等资料。发包人供应的材料、设备，承包人应负责接收、保管，并按照规定进行检验和使用。如因承包人保管不善造成材料、设备损坏或丢失，承包人应负责赔偿。6.安全施工与环境保护安全施工：承包人应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，制定安全管理制度和操作规程，确保施工安全。发生安全事故，承包人应立即采取措施进行抢救，保护事故现场，并及时向发包人及有关部门报告。因承包人原因造成的安全事故，承包人应承担全部责任及费用。环境保护：承包人应采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。因承包人违反环境保护规定受到有关部门处罚的，承包人应承担全部责任及费用。7.合同价款与支付预付款：预付款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款支付比例：[X]%。预付款支付时间：发包人应在合同签订后[X]天内支付预付款。预付款抵扣方式：在工程进度款支付至合同总价的[X]%时开始抵扣，从每次应支付的工程进度款中按照[X]%的比例抵扣，直至预付款全部抵扣完毕。工程进度款：支付周期：按月支付。承包人应在每月[具体日期]前向监理人提交上月已完工程量报告，监理人应在收到报告后[X]天内审核完毕并报发包人，发包人应在收到监理人审核报告后[X]天内支付工程进度款。支付比例：按照当月已完工程量的[X]%支付，但应扣除当月应抵扣的预付款、质量保证金等。竣工结算款：承包人应在工程竣工验收合格后[X]天内提交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应在收到报告后[X]天内审核完毕。如双方对结算结果无异议，发包人应在审核完毕后[X]天内支付竣工结算款。如发包人逾期支付，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付违约金。8.竣工验收竣工验收申请：承包人应在工程具备竣工验收条件后[X]天内，向发包人提交竣工验收报告。竣工验收程序：发包人应在收到竣工验收报告后[X]天内组织相关单位进行验收。如验收合格，双方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，承包人应按照要求进行整改，直至验收合格，由此产生的费用和延误的工期由承包人承担。9.质量保修质量保修期：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年。供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装工程为[X]年。装修工程为[X]年。质量保修金：质量保修金金额为合同总价的[X]%。质量保修金在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，发包人应在[X]天内无息返还承包人。

十五、合同变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应以书面形式为准，并作为合同的补充文件。因变更导致合同价款增加或减少的，应按照合同约定的价格调整方式进行调整。2.合同解除：因不可抗力或一方严重违约等原因，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除后，承包人应按照发包人要求及时撤离施工现场，清理场地，并提交已完工程结算报告，发包人应按照合同约定支付相应款项。

十六、违约责任1.发包人违约责任：发包人未按照合同约定支付合同价款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付违约金，并承担承包人因此造成的损失。因发包人原因导致工程变更、工期延误等，应承担承包人因此增加的费用和延误的工期责任。2.承包人违约责任：承包人未按照合同约定的质量标准施工的，应负责返工，直至达到合同要求，返工费用由承包人承担，工期不顺延。如因质量问题给发包人造成损失的，承包人应承担赔偿责任。承包人未按照合同约定的工期完工的，每延误一天，应按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金。如延误工期超过[X]天，发包人有权解除合同，承包人应返还已收取的款项，并承担因此给发包人造成的损失。

十七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十八、其他条款