前期物业服务合同示范文本

前期物业服务合同示范文本一、合同双方1.甲方（建设单位）名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方（物业服务企业）名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]资质等级：[乙方资质等级]

二、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米5.规划设计用途：[规划用途说明]

三、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备给排水系统：包括生活用水供应、排水管道、化粪池等，乙方应保证其正常运行，定期进行维护保养，及时疏通堵塞，防止漏水等问题发生。供电系统：涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等，乙方要做好日常巡检，确保供电安全，及时处理电力故障。供暖系统（如有）：负责锅炉、管道、散热器等设备的运行维护，保证供暖正常，调节温度平衡。消防系统：包括火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等，乙方应确保消防设施完好有效，定期进行检测和维护，组织消防演练。电梯系统：配备专业的电梯维护人员，按照规定对电梯进行日常巡检、保养、维修，保证电梯安全运行，按时进行年检。其他共用设施设备：如通风与空调系统、智能化系统、避雷系统等，乙方要按照相关标准和规范进行维护管理。2.运行管理要求制定设施设备运行管理制度和操作规程，操作人员持证上岗，严格按照规定操作。建立设施设备档案，记录运行、维修、保养等情况，定期进行分析评估，制定合理的维护计划。对设施设备的运行状况进行实时监测，及时发现并处理异常情况，确保设备稳定运行。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.清洁卫生标准公共区域每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等定期擦拭，保持清洁光亮。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围环境无垃圾散落。及时清理公共区域内的积水、积雪、落叶等。2.垃圾收集与清运在小区内合理设置垃圾收集点，配备足够数量的垃圾桶。每天定时收集垃圾，运至指定的垃圾处理场所进行处理，确保垃圾不堆积、不散发异味。3.雨、污水管道疏通定期对雨、污水管道进行检查，及时发现并疏通堵塞的管道，防止积水和污水外溢。在暴雨等特殊天气后，加强对排水系统的巡查，确保排水畅通。

（四）公共绿化的养护和管理1.绿化养护内容草坪修剪：定期对草坪进行修剪，保持草坪高度适宜，整齐美观。树木养护：对树木进行浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等工作，确保树木生长良好。花卉养护：及时浇水、施肥、除草，保证花卉正常开花。绿化设施维护：对绿化灌溉系统、围栏等设施进行维护，确保其正常使用。2.养护标准草坪覆盖率不低于[X]%，无明显斑秃。树木生长旺盛，无病虫害，树冠完整，树形美观。花卉种植成活率不低于[X]%，花期正常。绿化景观整体效果良好，符合小区绿化规划要求。

（五）车辆停放管理1.停车场管理对小区内的停车场进行统一规划和管理，设置明显的停车标识。安排专人负责车辆进出登记、引导停车，维持停车场秩序。确保停车场设施设备完好，如车位标线清晰、照明良好等。2.车辆停放规定制定车辆停放管理制度，明确停车区域、停车方式、收费标准等。引导业主规范停车，禁止车辆乱停乱放、占用消防通道等。对违规停车行为进行劝阻和纠正，情节严重的可按照规定收取违约金。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.人员出入管理在小区出入口设置岗亭，安排专人24小时值班。对进出小区的人员和车辆进行询问、登记，核实身份。严禁无关人员和车辆随意进入小区。2.巡逻制度制定巡逻计划，安排保安人员定时对小区进行巡逻。巡逻过程中要注意观察小区内的安全情况，发现异常及时报告并处理。做好巡逻记录，记录巡逻时间、路线、发现的问题及处理情况等。3.安全防范设施维护对小区内的监控系统、门禁系统、周界防范系统等安全防范设施进行日常维护，确保其正常运行。定期检查安全防范设施的性能，及时发现并修复故障，保证其安全性和可靠性。

（七）装饰装修管理服务1.装修申报登记业主或使用人进行装饰装修前，需向乙方提交装修申请表，提供装修设计方案、施工单位资质证明等资料。乙方对申报资料进行审核，符合规定的予以批准，并与业主或使用人签订装修管理服务协议。2.装修过程监管安排专人对装修施工现场进行巡查，检查施工是否符合相关规定和安全要求。制止违规装修行为，如擅自改变房屋结构、破坏共用设施设备、乱堆乱放建筑垃圾等。要求施工单位做好施工现场的安全防护和环境保护工作。

（八）物业档案资料管理1.档案资料收集收集整理物业项目的各类档案资料，包括但不限于规划设计文件、竣工验收资料、业主信息、房屋维修记录、设施设备档案等。建立健全档案管理制度，明确档案收集、整理、归档、保管、查阅等流程。2.档案资料保管设立专门的档案保管场所，配备必要的保管设备，确保档案资料的安全。对档案资料进行分类存放，建立电子和纸质档案，便于查询和管理。3.档案资料利用根据工作需要，为业主、相关部门及单位提供档案资料查阅服务。做好档案资料的保密工作，防止档案资料泄露。

四、服务费用（一）服务费用标准1.本物业的服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。2.服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修、养护费用。

（二）费用计费方式服务费用按[月/季/年]收取，业主应在[缴费期限]前向乙方缴纳当期服务费用。

（三）费用调整1.服务费用如需调整，乙方应在调整前[X]日书面通知甲方和业主，并说明调整理由。2.经[业主大会/相关部门]同意后，方可调整服务费用标准。

（四）费用支付方式业主可以通过以下方式支付服务费用：1.现金支付：业主可前往乙方指定的收费地点缴纳现金。2.银行转账：业主可将服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[乙方公司名称]3.其他支付方式：[如有其他支付方式，详细说明]

五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和举报。有权了解物业项目的收支情况。2.义务协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费用。配合乙方做好物业项目的交接工作，提供相关资料和场地。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。

（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助解决物业服务中存在的问题。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务质量。配合甲方做好物业项目的开发建设和销售工作。

六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前，甲方未与新的物业服务企业签订物业服务合同的，乙方应继续按照本合同约定提供服务，直至新的物业服务企业接管为止。

七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后仍不支付，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。4.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍不改正，且逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。

八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反合同约定，协助乙方督促业主缴纳物业服务费用不力，导致乙方经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，减少对业主的影响。2.若乙方违反合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，所得收益归全体业主所有，并应向甲方支付违约金[X]元。3.若乙方未按照合同约定及时处理业主的投诉和建议，导致业主不满，给甲方造成不良影响的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并采取措施改进服务质量。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面