美食广场租赁合同

美食广场租赁合同一、合同双方出租方（以下简称甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]

承租方（以下简称乙方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/个人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]

二、租赁场地基本情况1.场地位置：甲方将位于[美食广场具体地址]的第[X]层[具体区域]的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以本合同附件一《场地平面图》为准。2.场地用途：乙方租赁该场地用于经营[具体美食品类，如中式快餐、西式烘焙、特色小吃等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具正式发票。

五、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施设备完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

六、甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对美食广场的整体经营进行管理和监督，制定统一的管理制度和营业时间等规定。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证场地符合相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。负责美食广场的整体公共区域（如通道、楼梯、卫生间等）的日常维护、保养和清洁，提供必要的物业管理服务。协助乙方办理经营所需的相关证照（如需），提供必要的文件和证明。不得无故干扰乙方的正常经营活动。

七、乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁场地进行合法经营。有权要求甲方按照合同约定提供相应的场地及物业管理服务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按时足额向甲方支付租金及其他费用。按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地结构或用途，如需进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。自行负责租赁场地内的装修、设备购置、经营管理等一切费用，并承担经营过程中的所有风险和责任。遵守美食广场的统一管理制度，服从甲方的整体管理和监督，维护美食广场的整体形象和经营秩序。合法经营，保证所提供的食品符合国家相关法律法规和食品安全标准，承担因自身经营行为导致的一切法律责任和经济赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求及时交还场地，并保证场地及设施设备完好无损。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏场地内的装修及设备设施。

八、场地装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。2.装修费用由乙方自行承担，装修风格应符合美食广场的整体定位和要求。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营。3.租赁期满或合同解除后，乙方对场地进行的装修改造部分，除可移动设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除，乙方应按照甲方要求进行拆除，并恢复场地原状。

九、物业管理1.甲方负责美食广场的整体物业管理工作，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。2.乙方应按照甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好场地内的环境卫生、安全防范等工作。3.乙方应承担租赁场地内的水电费、燃气费、通讯费等经营过程中产生的费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。

十、食品安全责任1.乙方作为食品经营方，应严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保所经营的食品符合食品安全标准。2.乙方应配备必要的食品安全管理人员和设施设备，定期对食品进行检验检测，做好食品采购、储存、加工、销售等环节的记录工作。3.如因乙方经营的食品导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并积极配合相关部门进行调查处理。甲方有权视情节轻重，采取责令停业整顿、解除合同等措施。

十一、合同解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。若乙方擅自改变场地用途、擅自转租或转借场地、严重违反美食广场管理制度等，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务后，本合同终止。

十二、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。3.若乙方擅自改变场地用途、擅自转租或转借场地、未经甲方同意进行装修改造等，甲方有权要求乙方限期改正，并处以人民币[X]元的违约金。若乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反食品安全法律法规或因经营行为导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________签订日期：___