房屋买卖定金协议书

房屋买卖定金协议书甲方（出售方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下定金协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房]，现状如下[详细描述房屋内部设施设备、装修情况等现状，例如：房屋内部墙面、地面平整，门窗完好，厨房配备基本橱柜，卫生间洁具齐全等]。

二、房屋价格及定金1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不包含交易过程中产生的税费及其他费用。2.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金作为乙方购买该房屋的担保。3.定金支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/支票]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________

三、付款方式及时间1.付款方式：甲乙双方商定，乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，将首付款（购房款扣除贷款金额）支付至甲方指定账户，并在房屋产权过户手续办理完成后，按照贷款合同约定的时间和方式，由贷款银行将剩余购房款支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或银行转账方式将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋产权过户手续办理完成后，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款时间调整：如因特殊原因需要调整付款时间，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。

四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，房屋交付时间相应顺延。2.交付条件：房屋经竣工验收合格；甲方应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.房屋交付手续：甲乙双方应在房屋交付前，共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。整改费用由甲方承担。房屋交付时，甲乙双方应签订《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。《房屋交接单》应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、双方签字等内容。

五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付首付款（如有）后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。甲方应在乙方解除协议后的[X]个工作日内，将定金及违约金返还给乙方。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付定金、购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应在甲方解除协议后的[X]个工作日内，按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证复印件等。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙