他人名义购房协议书

他人名义购房协议书甲方（实际购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（名义购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方因[具体原因]希望以乙方名义购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，达成以下协议：

一、购房款项及支付方式1.该房屋的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应承担该房屋购买过程中产生的全部费用，包括但不限于房价款、契税、维修基金、物业费、中介费等一切与购房相关的开支。2.甲方应按照以下方式向乙方支付购房款项：在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在乙方与开发商签订购房合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲方按照银行贷款或其他约定方式按时足额支付至乙方指定账户或用于偿还与该房屋相关的贷款等债务。3.乙方应在收到甲方支付的每一笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具收款收据，并确保款项安全妥善保管。

二、房屋产权归属及权益约定1.双方一致确认，该房屋的实际产权归甲方所有。乙方仅为名义购房人，代甲方与开发商签订购房合同及办理相关购房手续。2.因该房屋产生的一切权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利均归甲方享有。乙方应积极协助甲方行使上述权益，不得擅自处分该房屋或损害甲方的利益。3.在房屋具备办理产权登记条件时，乙方应无条件配合甲方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的一切费用均由甲方承担。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定要求乙方配合办理与该房屋相关的各项手续，并享有该房屋的全部权益。2.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，确保购房交易的顺利进行。3.甲方应如实向乙方告知该房屋购买的相关情况及需求，不得隐瞒重要信息或提供虚假资料。4.在房屋交付后，甲方应承担该房屋的实际使用、管理及维护责任，包括但不限于缴纳物业费、水电费、修缮房屋等，并承担由此产生的一切费用和风险。

（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定获得甲方支付的相关报酬及费用补偿（如有）。2.乙方应严格按照甲方的要求及本协议约定，以自己的名义与开发商签订购房合同，并办理相关购房手续，确保购房交易的合法性和有效性。3.乙方应妥善保管与该房屋相关的所有文件、资料及款项，不得擅自挪用、截留或泄露给第三方。4.在办理房屋产权登记及其他相关手续过程中，乙方应积极配合甲方，提供必要的协助和支持，确保手续顺利办理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更或解除与该房屋相关的任何合同或协议。5.乙方不得擅自将该房屋转让、抵押、出租或进行其他有损甲方权益的行为。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋购买总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时签订购房合同、未配合办理产权登记手续、擅自处分该房屋等，每违约一次，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方违约导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。

五、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.若甲方提出解除本协议，需提前[X]日书面通知乙方。在乙方确认收到通知且甲方已按照本协议约定履行完相关义务（如有）后，双方可协商解除本协议。解除协议后，乙方应将已收取的款项扣除相关费用（如有）后返还给甲方。如因甲方解除协议给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方提出解除本协议，需提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。解除协议后，乙方应将已收取的款项及与该房屋相关的所有文件、资料等全部返还给甲方，并按照本协议约定承担违约责任。如因乙方解除协议给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力