成都市住宅工程质量常见问题的防治措施

成都市住宅工程质量常见问题的防治措施一、引言住宅工程质量直接关系到居民的生命财产安全和生活质量。在成都市的住宅建设过程中，存在一些常见的质量问题，如渗漏、裂缝、墙体空鼓等，这些问题不仅影响了住宅的美观，还可能引发安全隐患。为了提高成都市住宅工程质量，减少常见问题的发生，本文针对这些问题提出了相应的防治措施。

二、成都市住宅工程质量常见问题分析

（一）渗漏问题1.屋面渗漏屋面防水材料质量不佳、施工工艺不规范是导致屋面渗漏的主要原因。例如，卷材铺设时搭接宽度不足、密封胶涂抹不均匀，容易在雨水冲刷下出现缝隙，导致屋面渗漏。2.外墙渗漏外墙砌体灰缝不饱满、孔洞未封堵严密，雨水容易通过这些部位渗入室内。此外，外墙面砖粘贴不牢固，出现空鼓、开裂，也会使雨水渗漏进入墙体内部。3.卫生间渗漏卫生间地面和墙面防水层施工质量不过关，如防水层厚度不够、未进行闭水试验就进行后续施工，容易导致卫生间积水渗漏到楼下。

（二）裂缝问题1.墙体裂缝墙体材料收缩、温度变化以及地基不均匀沉降等因素都可能导致墙体裂缝。例如，砌体在干燥过程中收缩，若养护不到位，容易出现裂缝；夏季高温和冬季低温交替时，墙体因温度应力产生裂缝。2.楼板裂缝楼板混凝土配合比不当、振捣不密实、养护不足，容易导致楼板出现裂缝。此外，在楼板上过早堆放重物，也可能引发裂缝。

（三）墙体空鼓问题墙体基层处理不干净、抹灰砂浆配合比不合适、抹灰工艺不当等都可能导致墙体空鼓。比如，基层表面有油污、灰尘未清理干净，抹灰砂浆与基层粘结不牢固，容易出现空鼓现象。

三、防治措施

（一）渗漏问题防治措施1.屋面渗漏防治材料选择：选用质量合格、信誉良好的屋面防水材料，如高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。材料进场时要严格检查其质量证明文件，并按规定进行抽样复试。施工工艺：屋面基层应平整、干燥，铺设卷材前要涂刷基层处理剂。卷材铺设应平整、顺直，搭接宽度应符合设计要求，且搭接处应粘结牢固，密封严密。卷材收头应固定牢固，并用密封材料封严。成品保护：屋面防水层施工完毕后，应及时做好成品保护，避免在屋面上进行其他可能破坏防水层的作业。如需要在屋面上进行其他施工，应采取相应的保护措施，如铺设防护垫等。2.外墙渗漏防治砌体施工：外墙砌体灰缝应饱满，采用"三一"砌筑法，确保灰缝厚度均匀。墙体上的孔洞应及时封堵，封堵材料应采用防水性能好的材料，如水泥砂浆等。外墙面砖施工：外墙面砖粘贴前，基层应清理干净，并浇水湿润。面砖粘贴应牢固，采用专用粘结剂粘贴时，应按产品说明书的要求进行施工。面砖之间的缝隙应均匀一致，并用密封胶嵌缝。外墙抹灰：外墙抹灰前，基层应进行处理，如涂刷界面剂等。抹灰砂浆应配合比准确，分层抹灰，每层厚度不宜过厚。抹灰完成后，应及时进行养护，避免出现裂缝。3.卫生间渗漏防治防水层施工：卫生间地面和墙面防水层应采用防水涂料进行施工，防水层厚度应符合设计要求。施工前，基层应清理干净，无明水。防水涂料应涂刷均匀，不得漏刷。闭水试验：卫生间防水层施工完毕后，应进行闭水试验，试验时间不少于24小时。观察楼下对应部位有无渗漏现象，如发现渗漏，应及时进行修补，直至闭水试验合格。卫生器具安装：卫生器具安装应牢固，与楼板、墙体的连接处应密封良好。安装完毕后，应进行通水试验，检查有无渗漏现象。

（二）裂缝问题防治措施1.墙体裂缝防治材料控制：选用质量合格的墙体材料，如烧结砖、混凝土砌块等。材料进场时要进行检验，确保其强度、尺寸等符合设计要求。施工工艺：墙体砌筑时，应控制好灰缝厚度和饱满度，每天砌筑高度不宜超过1.8m。墙体顶部应采用斜砌砖收口，待墙体沉降稳定后（一般间隔7天以上）再进行砌筑，斜砌角度应符合要求。温度控制：在夏季高温时，应采取遮阳降温措施，避免墙体暴晒；在冬季低温时，应采取保温措施，防止墙体受冻。地基处理：加强地基处理，确保地基均匀沉降。如发现地基有不均匀沉降现象，应及时采取措施进行处理，如进行地基加固等。2.楼板裂缝防治混凝土配合比：严格控制楼板混凝土配合比，确保混凝土的强度、耐久性等符合设计要求。根据现场实际情况，合理调整混凝土的坍落度，避免混凝土过稀或过干。振捣施工：楼板混凝土振捣应密实，采用平板振动器振捣时，应确保振捣均匀，无漏振现象。振捣时间应根据混凝土的坍落度和振捣效果进行控制，一般以混凝土表面出现浮浆、不再下沉为宜。养护措施：楼板混凝土浇筑完毕后，应及时进行养护，可采用覆盖浇水养护或塑料薄膜养护等方法。养护时间应符合规范要求，一般不少于7天。施工荷载控制：在楼板混凝土强度未达到设计要求前，不得在楼板上过早堆放重物或进行其他可能增加楼板荷载的作业。

（三）墙体空鼓问题防治措施1.基层处理墙体基层表面的油污、灰尘等应清理干净，可采用砂纸打磨、钢丝刷清理等方法。对于基层表面不平整的部位，应进行修补，使其平整。2.抹灰砂浆配合比严格按照设计要求配制抹灰砂浆，控制好水泥、砂、水等材料的用量。抹灰砂浆应搅拌均匀，确保其稠度适中。3.抹灰工艺抹灰前，基层应浇水湿润，但不得有明水。抹灰时，应分层进行，每层厚度不宜过厚，一般控制在79mm。抹灰过程中，应使用抹子用力压实，使抹灰层与基层粘结牢固。4.空鼓检查与处理抹灰完成后，应及时检查墙体有无空鼓现象。可采用小锤轻击的方法进行检查，发现空鼓部位应及时进行标记，并铲除空鼓部位的抹灰层，重新进行抹灰。

四、施工过程质量控制

（一）施工单位质量管理1.建立健全质量管理体系，明确各级管理人员的质量职责，确保质量管理工作有效开展。2.加强施工人员的质量意识教育，提高施工人员的质量责任感，使其严格按照施工规范和操作规程进行施工。3.编制详细的施工组织设计和施工方案，针对工程特点和质量要求，制定具体的质量保证措施，并严格按照方案组织施工。

（二）监理单位质量监督1.监理单位应配备足够的专业监理人员，对工程质量进行全过程监督。2.严格审查施工单位上报的施工组织设计、施工方案等文件，提出合理的意见和建议，确保施工方案的可行性和有效性。3.加强对原材料、构配件和设备的质量检验，对进场的材料、构配件和设备进行严格的验收，检查其质量证明文件，并按规定进行见证取样复试。4.对施工过程进行旁站监理，对关键工序、隐蔽工程等进行重点监督，确保施工质量符合要求。发现质量问题及时要求施工单位整改，对整改不力的单位可采取相应的处罚措施。

（三）建设单位质量责任1.建设单位应选择具有相应资质和良好信誉的施工单位、监理单位等参建单位，并与各参建单位签订质量责任书，明确各方的质量责任。2.加强对工程建设全过程的管理，协调好各参建单位之间的关系，确保工程建设顺利进行。3.按照合同约定及时支付工程款项，为工程质量提供必要的资金保障。

五、验收环节质量把控

（一）分项工程验收1.分项工程完成后，施工单位应进行自检，自检合格后向监理单位提交分项工程质量验收报告。2.监理单位组织施工单位项目专业技术负责人等进行分项工程验收，对分项工程的质量进行检查和评定。验收内容包括工程质量控制资料、分项工程所含检验批的质量验收记录等。3.分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程所含检验批均应符合合格质量的规定；分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。

（二）分部工程验收1.分部工程所含分项工程全部完成并通过质量验收后，施工单位应组织有关人员进行分部工程质量验收，并向总监理工程师提交分部工程质量验收报告。2.总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行分部工程验收，勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收，设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。3.分部工程质量验收合格应符合下列规定：所含分项工程全部完成并通过质量验收；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。

（三）单位工程竣工验收1.单位工程所含分部工程全部完成并通过质量验收后，施工单位应向建设单位提交单位工程竣工验收报告，并整理好工程竣工资料。2.建设单位组织施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位等有关单位进行单位工程竣工验收。验收内容包括工程竣工验收报告、工程竣工资料、工程实体质量等。3.单位工程竣工验收合格应符合下列规定：所含分部工程全部完成并通过质量验收；质量控制资料应完整；单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。

六、后期维护与管理1.建立住宅质量回访制度建设单位应在住宅交付使用后，定期对住户进行质量回访，了解住宅工程质量状况，及时发现并解决出现的质量问题。回访内容包括屋面、墙面、地面等部位有无渗漏、裂缝等情况，给排水系统是否畅通等。2.明确质量保修责任施工单位应按照合同约定承担住宅工程的质量保修责任，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修。建设单位应督促施工单位履行保修义务，对不履行保修责任的施工单位，可通过法律途径追究其责任。3.加强对住宅共用部位和共用设施设备的管理物业管理单位应加强对住宅共用部位和共用设施设备的日常巡查和维护，确保其正常运行。定期对屋面、外墙、电梯等进行检查，发现问题