房地产合作框架协议

房地产合作框架协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲、乙双方在房地产领域的资源优势和合作意愿，经友好协商，就双方在房地产项目上的合作事宜达成如下框架协议：

一、合作宗旨双方秉持平等互利、优势互补、共同发展的原则，充分发挥各自在资金、土地、开发、营销等方面的优势，整合资源，共同推进房地产项目的开发与运营，实现合作共赢。

二、合作项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积约[X]平方米，总建筑面积约[X]平方米，其中地上建筑面积约[X]平方米，地下建筑面积约[X]平方米。（具体以实际测量为准）4.项目定位：[阐述项目的产品类型、目标客户群体等定位]

三、合作方式1.股权合作双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发建设与运营管理。项目公司的注册资本为[X]元，甲方以货币形式出资[X]元，占股[X]%；乙方以货币形式出资[X]元，占股[X]%。双方按照股权比例享有项目公司的利润分配权，并承担相应的风险和责任。2.分工协作甲方职责负责提供项目开发所需的部分资金，确保资金按时足额到位。协助乙方进行项目前期的土地获取、规划审批等相关工作，提供必要的人脉资源和政策支持。在项目建设过程中，负责协调施工单位、监理单位等相关方的关系，保障项目顺利进行。负责项目的营销策划与销售推广工作，制定销售策略，组织销售团队，确保项目销售目标的实现。乙方职责负责提供项目开发所需的另一部分资金，确保资金按时足额到位。负责项目前期的市场调研、项目定位、规划设计等工作，确保项目的产品符合市场需求和规划要求。在项目建设过程中，负责工程质量、进度、安全等方面的管理工作，确保项目按照合同要求顺利交付。协助甲方进行项目的营销策划与销售推广工作，提供相关的市场信息和客户资源。

四、项目开发进度安排1.前期准备阶段（[开始时间1][结束时间1]）完成项目的可行性研究报告编制与审批。取得项目土地的相关手续，包括土地出让合同签订、土地权属证书办理等。完成项目的规划设计方案编制与审批，确定项目的建筑风格、户型配比、配套设施等。组建项目公司，完成项目公司的工商注册登记手续。2.工程建设阶段（[开始时间2][结束时间2]）完成项目的施工图纸设计与审查。通过招标或其他合法方式确定施工单位、监理单位等相关合作伙伴，并签订合同。按照施工计划组织项目施工建设，确保工程质量、进度和安全。定期召开工程建设协调会议，及时解决工程建设过程中出现的问题。3.预售与销售阶段（[开始时间3][结束时间3]）在项目达到预售条件后，及时办理预售许可证。按照营销策划方案开展项目的预售与销售工作，组织销售团队进行客户接待、认购签约等活动。定期分析销售数据，调整营销策略，确保项目销售目标的实现。4.竣工验收与交付阶段（[开始时间4][结束时间4]）完成项目的各项竣工验收工作，确保项目符合交付标准。组织项目交付工作，向业主交付房屋及相关配套设施，并提供售后服务。

五、资金投入与管理1.资金投入计划双方按照股权比例在项目开发的各个阶段投入相应的资金。具体资金投入计划如下：前期准备阶段：甲方投入[X]元，乙方投入[X]元。工程建设阶段：根据工程进度，甲方累计投入[X]元，乙方累计投入[X]元。预售与销售阶段：甲方投入[X]元用于营销推广等费用，乙方投入[X]元用于相关费用支出。竣工验收与交付阶段：甲方投入[X]元用于项目收尾及售后服务等费用，乙方投入[X]元用于相关费用支出。双方应按照上述资金投入计划及时足额投入资金，确保项目开发建设的顺利进行。如因一方资金未按时到位导致项目延误或产生损失的，由该方承担相应的责任。2.资金管理项目公司设立独立的银行账户，所有项目资金均通过该账户进行收支管理。双方共同制定项目公司的资金管理制度，明确资金使用审批流程、财务核算方法等。项目公司应定期向双方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以便双方及时了解项目的财务状况。

六、收益分配与风险承担1.收益分配在项目实现销售并完成各项成本结算后，按照股权比例进行利润分配。利润分配的计算公式为：可分配利润=项目销售收入项目总成本应缴纳的税费等。可分配利润按照甲方占股[X]%、乙方占股[X]%的比例进行分配。分配时间为每年的[具体时间]，由项目公司根据财务结算情况编制利润分配方案，经双方审核同意后进行分配。2.风险承担双方按照股权比例共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、工程风险等。如因一方原因导致项目出现损失或风险的，由该方承担相应的责任，并负责采取措施减少损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目出现损失或风险的，双方按照股权比例分担损失。

七、项目管理1.组织架构项目公司设立董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名董事，乙方委派[X]名董事。董事会是项目公司的最高决策机构，负责决定项目公司的重大事项，如项目开发计划、资金使用计划、利润分配方案等。项目公司设立经营管理层，负责项目公司的日常经营管理工作。经营管理层由总经理、副总经理等人员组成，总经理由[具体人选]担任，副总经理由[具体人选]担任。总经理负责全面主持项目公司的经营管理工作，副总经理协助总经理开展工作。2.决策机制项目公司的重大事项决策应按照公司章程的规定进行，一般事项由总经理办公会研究决定，重大事项需提交董事会审议通过。董事会会议应定期召开，如遇重大事项可临时召开。董事会会议应由[X]名以上董事出席方可召开，董事会决议须经全体董事过半数通过方为有效。3.监督机制双方有权对项目公司的经营管理情况进行监督检查，查阅项目公司的财务账目、合同文件等资料。项目公司应定期向双方汇报项目进展情况、财务状况、销售情况等，接受双方的监督。

八、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

九、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方原因导致项目无法顺利推进或合作无法继续进行的，违约方应按照项目总投资的[X]%向对方支付违约金，并负责处理项目善后事宜，确保对方的合法权益不受损害。3.如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在项目开发过程中，如因不可抗力或政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。3.如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部开发完毕并完成利润分配后终止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协