公寓物业委托管理经营合同

公寓物业委托管理经营合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行管理经营，乙方具备专业的物业管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理经营公寓物业事宜达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业位置：该公寓位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[详细描述公寓的构成，如公寓楼数量、层数等]。2.物业用途：主要用于出租居住，配套设施包括[列举相关配套设施，如停车场、健身房、休闲区等]。

二、委托管理经营事项1.房屋出租管理乙方负责制定合理的房屋出租策略，包括但不限于确定租金标准、租赁期限等。发布房屋招租信息，通过各种合法渠道寻找潜在租户，并对租户进行资格审查，确保租户具备良好的信用和经济状况。与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、房屋使用规定、违约责任等，并负责租赁合同的执行和管理。收取租金及其他相关费用，如物业费、水电费等，并按照约定及时将款项交付给甲方。2.物业维护与保养负责公寓物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保物业处于良好的使用状态。定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋及设施设备的损坏和安全隐患，如墙面修补、水电线路维修、门窗更换等。制定物业维修计划和预算，经甲方审核后实施，确保维修费用的合理使用。负责公寓公共区域的清洁卫生、绿化养护和秩序维护工作，为租户提供整洁、安全、舒适的居住环境。3.客户服务设立专门的客户服务中心，负责处理租户的咨询、投诉和建议，及时响应租户的需求，提供优质的服务。协助租户办理入住和退房手续，提供必要的帮助和指导。定期回访租户，了解租户的居住体验，不断改进服务质量。4.经营管理利用自身资源和渠道，开展公寓物业的市场推广和营销活动，提高公寓的知名度和入住率。对公寓物业的经营状况进行分析和评估，根据市场变化和租户需求，适时调整经营策略，以实现公寓物业的保值增值。探索和拓展与公寓物业相关的其他经营业务，如开展社区活动、提供增值服务等，增加经营收入。

三、委托期限本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的管理经营工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照本合同约定收取租金及其他相关收益。向乙方提供公寓物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方处理与公寓物业相关的重大事项，如涉及产权纠纷、政府部门检查等。按照合同约定支付乙方管理经营费用。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取管理经营费用。自主开展管理经营工作，但应遵守法律法规和本合同约定，维护甲方的合法权益。定期向甲方报告公寓物业的管理经营情况，包括租金收入、租户情况、维修费用等。不得擅自改变公寓物业的用途和结构，如需进行重大改造或装修，应事先征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。负责处理因管理经营工作引起的与租户及其他第三方的纠纷，承担相应的法律责任。

五、费用及支付方式1.管理经营费用甲方按照乙方实际收取的租金收入的[X]%向乙方支付管理经营费用。管理经营费用包含乙方开展房屋出租管理、物业维护与保养、客户服务、经营管理等工作所需的全部费用，但不包括物业维修费用、因甲方原因导致的额外支出等。2.支付方式乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供当月管理经营情况报告及费用结算清单。甲方应在收到报告和清单后的[X]个工作日内，对费用进行审核确认，并将管理经营费用支付至乙方指定的银行账户。

六、收益分配1.除管理经营费用外，公寓物业的租金收入及其他经营收益在扣除相关税费、物业维修费用、管理经营费用等成本后，剩余收益按照以下方式分配：甲方获得[X]%。乙方获得[X]%。2.收益分配时间为每季度末，乙方应在每季度结束后的[X]个工作日内完成收益核算，并将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。

七、物业维修与更新改造1.乙方负责日常的小额维修费用，维修费用在[X]元以内的，由乙方自行承担并进行维修。2.对于超出[X]元的重大维修或更新改造项目，乙方应事先向甲方提交详细的维修计划和预算报告，经甲方审核同意后实施。维修费用由甲方按照相关规定支付或从公寓物业的收益中列支。3.因不可抗力或租户原因导致物业损坏需要维修的，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况进行处理，维修费用按照相关约定承担。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付管理经营费用或收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理经营工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行管理经营义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照受损金额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补甲方的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在委托期限内，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。3.若因法律法规政策调整、不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章