房屋赠送协议

房屋赠送协议甲方（赠与人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

乙方（受赠人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

鉴于甲方自愿将其拥有的房屋无偿赠与乙方，双方经友好协商，达成如下房屋赠送协议：

一、房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。2.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，不存在任何抵押、查封、债务纠纷或其他权利瑕疵。房屋产权证书号为：______。

二、赠送房屋的原因甲方出于[具体原因，如亲情关系、对乙方的关爱等]，自愿将上述房屋无偿赠与乙方。

三、赠送条款1.甲方同意将上述房屋及其附属设施（包括但不限于装修、家具、家电等）全部无偿赠与乙方。2.乙方同意接受甲方的上述赠与。

四、双方的权利与义务

（一）甲方权利义务1.甲方应保证所赠房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供房屋产权证书等相关证明文件。2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求履行相关手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.在房屋产权过户手续办理完毕前，甲方应妥善保管房屋及相关资料，不得擅自处置房屋，如转让、抵押、出租等。4.自本协议签订之日起，甲方应将房屋交付给乙方使用，保证乙方能够正常占有、使用该房屋。

（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议的约定办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助。2.乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定，承担办理房屋产权过户手续所需的乙方应承担的税费。3.乙方在接受赠与后，应遵守法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.乙方应尊重甲方的意愿，不得损害甲方的合法权益。

五、违约责任1.若甲方违反本协议的约定，擅自处置房屋或拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为房屋市场价值与乙方已支付的合理费用之和。2.若乙方违反本协议的约定，擅自改变房屋结构或用途，或不配合办理房屋产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失。3.如一方未按照本协议约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日

附件：1.房屋产权证书复印件2.房屋平面图

注意事项1.在签订房屋赠送协议前，赠与人应确保自己对房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷。2.协议中应明确房屋的具体信息，包括地址、面积、用途等，避免日后产生争议。3.对于赠送房屋的原因应详细说明，以证明赠与行为的真实性和合理性。4.双方的权利义务要明确具体，特别是在办理房屋产权过户手续方面的责任和费用承担。5.违约责任条款应具体明确，以保障双方的合法权益，防止一方违约给对方造成损失。6.争议解决方式应选择明确，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决问题。7.协议签订后，双方应妥善保管相关文件和资料，以备日后查阅和使用。

案例分析[案例一]甲将自己名下的一套房屋赠与乙，并签订了房屋赠送协议。协议中约定甲应在一个月内协助乙办理房屋产权过户手续。然而，一个月后甲却以各种理由推脱，拒绝协助乙办理过户。乙多次催促无果后，向法院提起诉讼。法院经审理认为，甲的行为违反了协议约定，应承担违约责任。最终判决甲按照协议约定协助乙办理房屋产权过户手续，并赔偿乙因甲违约所遭受的经济损失。

[案例二]丙将房屋赠与丁后，丁在未告知丙的情况下，擅自将房屋进行了大规模的装修改造，改变了房屋的原有结构。丙发现后，要求丁恢复房屋原状，但丁拒绝。丙遂向法院起诉。法院审理后认为，丁的行为违反了协议约定，损害了丙的合法权益。判决丁应恢复房屋原状，并赔偿丙因房屋结构改变所造成的损失。

法律依据1.《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。2.《不动产登记暂行条例》规定了房屋产权过户的相关程序和要求，双方应按照规定办理房屋产权转移登记手续。

协议变更与解除1.变更：在本协议履行过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因需要变更协议内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应按照法律法规的规定及协议的约定处理善后事宜。若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

费用承担1.办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在房屋交付及使用过程中，如涉及到物业费、水电费、燃气费等其他费用，自本协议签订之日起，由乙方承担。

保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。2.本协议履行过程中，一方按照对方填写的联系方式发出的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达对方。如因联系方式错误或变更未及时通知对方导致通知无法送达的，责任由过错方承担。

协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但在房屋产权过户手续办理完毕前，本协议部分条款的履行效力可能受到一定限制。待房屋产权过户手续办理完毕后，本协议所有条款均具有完全的法律效力。

解释与说明本协议的解释权归双方共同所有。双方应根据本协议的目的、交易习惯及诚实信用原则，对本协议条款进行解释和履行。如对本协议条款的理解发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可按照争议解决条款处理。

其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管各自持有的协议原件。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。