上海市物业服务合同住宅物业示范文本

上海市物业服务合同住宅物业示范文本一、合同双方1.甲方（业主大会）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________2.乙方（物业服务企业）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________资质等级：________________证书编号：________________

二、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业类型：____________________3.坐落位置：____________________4.建筑面积：____________________5.物业管理区域四至：东至______，南至______，西至______，北至______。

三、物业服务内容与质量1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他物业服务事项：____________________2.物业服务质量乙方提供的物业服务应达到国家、本市规定的标准，以及双方约定的下列标准：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落、褪色等现象。设备运行：各类设备运行正常，定期维护保养，无故障隐患。共用部位与共用设施设备维修养护：及时维修，保持良好状态。环境卫生：小区内清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。公共秩序维护：加强巡逻，保障小区安全，无重大安全事故。停车管理：车辆停放有序，管理规范。装饰装修管理：对装修活动进行有效监督，无违规装修行为。档案资料管理：档案资料齐全、规范，便于查询。

四、物业服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：______元/月·平方米（建筑面积）。物业服务费用构成包括：人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、法定税费等。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/年收取。业主应在每月/季/年的______日前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前______日书面告知甲方，并经业主大会同意。调整后的物业服务费用标准由双方另行约定。

五、物业经营与管理1.停车场经营收益利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续。停车场经营收益归全体业主所有，乙方应单独列账，定期公布收支情况，并将收益的______%用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。2.其他经营收益物业区域内其他经营收益的管理方式与停车场经营收益相同。

六、物业的承接查验1.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。2.乙方应在承接物业后对物业共用部位、共用设施设备进行查验查验中发现的问题，乙方应书面告知甲方，甲方应及时组织整改。乙方自承接物业之日起，应按照国家和本市的规定及合同约定承担相应的管理责任。

七、物业的使用与维护1.物业的使用业主应按照法律法规和管理规约的规定合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构等。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合相关规定，并经业主大会同意。2.物业的维护甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，及时组织维修和更新改造。乙方应按照合同约定履行物业维修、养护义务，保障物业的正常使用。物业维修、更新、改造费用的承担，按照国家和本市的规定执行。

八、专项维修资金1.专项维修资金的缴存业主应按照规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为______元/平方米（建筑面积）。2.专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的使用，按照国家和本市的规定及业主大会的决定执行。3.专项维修资金的管理专项维修资金由业主大会或其委托的物业服务企业代管。代管单位应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。

九、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照每日______%的标准向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，擅自改变物业使用性质或利用物业从事违法活动的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状、赔偿损失。甲方未按照规定移交有关资料的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照每月物业服务费用______%的标准向业主支付违约金。乙方违反合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，业主有权拒绝支付。乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

十、合同的解除与终止1.合同的解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使合同无法履行的，合同可以解除。一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。2.合同的终止本合同期限届满，双方未续签合同的，合同终止。本合同约定的终止条件成就时，合同终止。3.合同解除或终止后的交接合同解除或终止后，乙方应按照规定办理物业交接手续。乙方应向甲方移交物业服务期间形成的档案资料、物业服务用房及相关设施设备等。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，物业所在地的区（县）房地产管理部门备案______份。

甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

以上是一份上海市物业服务合同住宅物业示范文本的示例，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。在签订物业服务合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，确保合同的合法性、有效性和可操作性。同时，应按照合同约定履行各自的职责，共同维护物业管理区域的正常秩序和良好环境。

这份示范文本旨在为上海市住宅物业服务合同的签订提供参考，有助于规范物业服务行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。在实际应用中，双方可根据具体物业项目的特点和需求，对合同条款进行进一步细化和完善，以更好地适应实际管理工作的需要。例如，对于物业服务内容中的各项具体标准，可以结合物业项目的定位和业主的期望进行明确界定；对于物业服务费用的构成和调整机制，应根据市场行情和成本变动情况进行合理设定。此外，在合同