商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议甲方（出卖人）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买受人）：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋基本情况1.房屋面积主合同约定的房屋建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，按照主合同及相关法律法规的规定执行。如实测面积大于暂测面积，超出部分的房价款由乙方按照主合同约定的单价补足；如实测面积小于暂测面积，甲方应在该房屋交付后30日内，将多收的房价款退还乙方。2.房屋户型及结构乙方已实地查看并充分了解所购房屋的户型、结构等情况，对该房屋现状表示认可。甲方承诺所交付房屋的户型、结构等与主合同约定一致，未经乙方书面同意，不得擅自变更。若因不可抗力或政府规划等原因确需变更的，甲方应提前30日书面通知乙方，并提供相应的解决方案。如乙方同意变更，双方应签订补充协议；如乙方不同意变更，甲方应按照主合同约定承担违约责任。

二、关于房屋交付1.交付条件除主合同约定的交付条件外，该房屋还需满足以下条件方可交付：该房屋所在楼栋已通过建设工程竣工验收备案；该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等）已达到使用条件；小区内的道路、绿化等公共设施已按照规划建设完成。甲方应在房屋达到交付条件后7日内书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的15日内前来办理，逾期未办理的，视为乙方已接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。2.交付手续乙方在办理房屋交付手续时，应携带有效身份证件、主合同及本补充协议等相关资料。甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照主合同约定及相关法律法规的规定，向乙方提供房屋的实测面积报告、竣工验收备案表等相关文件。乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收交接单上注明，并要求甲方在规定的期限内整改完毕。甲方应在接到乙方通知后的7日内组织整改，并在整改完成后通知乙方再次验收。如经再次验收仍不符合交付条件，乙方有权拒绝接收该房屋，甲方应按照主合同约定承担违约责任。

三、关于房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及主合同约定的质量标准。若乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的24小时内做出回应，并在48小时内安排人员到现场查看。2.保修责任房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于主合同约定的期限。在保修期限内，甲方应承担房屋的保修责任，免费负责维修或更换有质量问题的部件。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。保修期满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体收费标准按照市场价格执行。

四、关于装饰、设备标准1.装饰、设备标准主合同附件中约定的房屋装饰、设备标准为甲方交付房屋时应达到的标准。甲方应按照该标准进行施工和安装，确保所提供的装饰材料和设备符合国家及地方相关标准和规定。若甲方交付的房屋装饰、设备标准与主合同附件约定不符，乙方有权要求甲方按照约定进行整改或赔偿。整改费用由甲方承担，赔偿金额按照主合同约定的相关条款执行。2.变更约定如甲方需要对房屋的装饰、设备标准进行变更，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方书面同意。未经乙方同意擅自变更的，乙方有权解除主合同，并要求甲方按照主合同约定承担违约责任。

五、关于小区配套设施及物业服务1.小区配套设施甲方应按照规划建设小区内的配套设施，包括但不限于停车场、绿地、健身设施、幼儿园等。配套设施的建设应符合国家及地方相关标准和规定，并在房屋交付时达到使用条件。如因甲方原因导致小区配套设施未能按时建设或达到使用条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，并按照主合同约定的相关条款进行赔偿。2.物业服务该小区的物业服务由甲方选聘的物业服务企业提供。物业服务企业应按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费等相关费用。如乙方逾期缴纳，物业服务企业有权按照合同约定收取违约金。甲方应协调物业服务企业与乙方之间的关系，及时处理乙方提出的物业服务方面的问题。如乙方对物业服务不满意，可通过合法途径向甲方或物业服务企业提出意见和建议，甲方或物业服务企业应及时给予答复和处理。

六、关于房屋产权登记1.产权登记手续甲方应在房屋交付后的90日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照主合同约定承担违约责任。办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。2.产权证书领取乙方领取房屋产权证书时，应按照相关规定提供必要的资料和文件。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书，责任由乙方自行承担。房屋产权证书由乙方自行保管。如因保管不善导致产权证书遗失或损坏，乙方应及时申请补办，补办费用由乙方承担。

七、关于税费承担1.税费种类甲乙双方在履行本合同及相关补充协议过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方各自承担。2.特殊约定如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商解决相关事宜。

八、关于合同变更与解除1.变更条件经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更主合同及本补充协议的相关内容。变更后的内容作为主合同及本补充协议的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.解除条件如出现主合同及相关法律法规规定的解除合同的情形，甲乙双方有权解除合同。解除合同应按照主合同及相关法律法规的规定办理手续。如因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应按照主合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

九、关于违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照主合同及本补充协议的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过90日的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的5%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应按照主合同约定承担违约责任，并负责在规定的期限内整改完毕。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照主合同及本补充协议的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未支付房价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过90日的，甲方有权解除主合同，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照未支付房价款的5%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、设备等，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

十、关于争议解决1.争议解决方式本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.通知与送达甲乙双方在本补充协议中填写的地址为双方有效的通讯地址。任何一方的通讯地址发生变更的，应在变更后的3日内书面通知对方。否则，对方按照原通讯地址发出的通知视为已送达。2.补充协议效力本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。3.未尽事宜本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订