山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册

山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册一、引言住宅工程质量直接关系到人民群众的生命财产安全和居住使用功能。为有效治理住宅工程中常见的质量问题，提高住宅工程质量水平，依据相关法律法规、工程建设标准及山东省实际情况，特制定本《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》。本手册旨在为住宅工程建设、施工、监理等参建各方提供全面、系统的质量通病治理指导，确保住宅工程质量符合标准要求，减少质量投诉，提升居民满意度。

二、地基与基础工程质量通病治理

（一）地基不均匀沉降1.现象建筑物出现倾斜、局部下沉，墙体产生裂缝，裂缝形态有正八字形、倒八字形、斜向裂缝等。2.原因分析地基土性质不均匀，如局部存在软弱土层、暗浜等。基础设计不合理，如基底面积不足、基础形式选择不当。施工过程中，地基处理不规范，如回填土未分层夯实。3.治理措施详细勘察场地，查明地基土分布及性质，对不均匀地基进行针对性处理，如换填、强夯等。优化基础设计，根据上部结构荷载及地基情况合理确定基础形式和尺寸，确保基底压力均匀分布。严格控制地基处理和基础施工质量，回填土分层夯实，每层厚度符合规范要求，夯实系数满足设计规定。施工过程中加强沉降观测，发现异常及时采取措施调整。

（二）基础混凝土裂缝1.现象基础混凝土表面出现裂缝，裂缝宽度、深度不一。2.原因分析水泥水化热产生的温度应力过大。混凝土配合比不合理，如水泥用量过多、水灰比过大。养护不到位，混凝土表面水分蒸发过快。3.治理措施优化混凝土配合比，选用低热水泥，减少水泥用量，控制水灰比，可适当添加缓凝剂、减水剂等外加剂。采用分层浇筑、分层振捣，控制浇筑速度，避免混凝土内外温差过大。加强混凝土养护，及时覆盖保湿，养护时间符合规范要求。对于已出现的裂缝，根据裂缝宽度和深度采取相应处理措施，如表面涂抹密封胶、压力灌浆等。

三、混凝土结构工程质量通病治理

（一）混凝土表面缺陷1.现象混凝土表面出现麻面、蜂窝、露筋等缺陷。2.原因分析模板表面不平整、清理不干净，脱模剂涂刷不均匀。振捣不密实，混凝土未填满模板缝隙。钢筋保护层垫块设置不当或数量不足。3.治理措施模板安装前清理干净并打磨平整，涂刷脱模剂均匀。严格控制混凝土振捣质量，采用合适的振捣棒，振捣时间适当，确保混凝土密实。按规范要求设置钢筋保护层垫块，保证垫块间距和位置准确。对于麻面，用清水冲洗后，表面用水泥砂浆抹平；对于蜂窝，凿除松散部分，用高一级强度等级的细石混凝土修补；对于露筋，先将外露钢筋上的混凝土残渣和铁锈清理干净，再用水泥砂浆或细石混凝土抹压平整。

（二）混凝土裂缝1.现象混凝土构件表面出现不同类型和形态的裂缝，如塑性收缩裂缝、温度裂缝、干缩裂缝等。2.原因分析塑性收缩裂缝主要是混凝土浇筑后表面水分蒸发过快。温度裂缝是由于混凝土内外温差过大。干缩裂缝是混凝土在硬化过程中水分散失引起体积收缩。3.治理措施控制混凝土浇筑时间，避免高温时段施工，及时对混凝土表面进行覆盖保湿养护，减少水分蒸发。采用分层浇筑、分层振捣，控制混凝土浇筑速度，降低混凝土内部温度升高速度。可在混凝土中埋设冷却水管，通过循环水降低混凝土内部温度。优化混凝土配合比，控制水泥用量和水灰比，添加适量的膨胀剂，减少混凝土干缩。对于已出现的裂缝，根据裂缝性质和宽度采取相应处理措施。宽度较小的裂缝可采用表面涂抹密封胶处理；宽度较大的裂缝可采用压力灌浆等方法处理。

四、砌体工程质量通病治理

（一）墙体裂缝1.现象墙体出现垂直裂缝、水平裂缝、斜向裂缝等。2.原因分析地基不均匀沉降。温度变化引起墙体伸缩。砌体材料质量不合格，如砖的强度不足、砂浆强度低。施工工艺不当，如组砌方式错误、灰缝不饱满。3.治理措施对地基不均匀沉降导致的裂缝，按地基与基础工程中地基不均匀沉降治理措施处理。对于温度裂缝，可在墙体内设置伸缩缝，采用隔热保温材料减少温度影响。严格控制砌体材料质量，砖和砂浆应符合设计及规范要求，按规定进行检验。规范施工工艺，采用正确的组砌方式，保证灰缝均匀饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度符合规范规定。对于已出现的裂缝，根据裂缝情况采取相应措施。较小裂缝可采用水泥砂浆抹面处理；较宽裂缝可拆除部分墙体重新砌筑。

（二）砌体强度不足1.现象砌体抗压强度、抗剪强度等不满足设计要求，可能导致墙体局部受压破坏等情况。2.原因分析砌体材料强度未达到设计标准。砂浆配合比不准确，搅拌不均匀。施工过程中，砌体组砌不规范，影响砌体整体性。3.治理措施加强砌体材料进场检验，确保砖、砌块及砂浆等材料强度符合要求。严格按照设计配合比配制砂浆，采用机械搅拌，保证搅拌时间足够，使砂浆均匀。规范砌体施工，保证组砌方式正确，上下错缝，内外搭砌，拉结筋设置符合要求，提高砌体整体性。对已发现砌体强度不足的部位，应进行结构验算，根据验算结果采取加固措施，如增设构造柱、圈梁，采用外包角钢等加固方法。

五、屋面工程质量通病治理

（一）屋面渗漏1.现象屋面出现积水，沿女儿墙、出屋面管道、分格缝等部位渗漏。2.原因分析屋面防水层施工质量差，如卷材铺贴不平整、搭接宽度不足。节点处理不当，如女儿墙根部、管道根部未做防水附加层。分格缝设置不合理，密封材料老化、脱落。3.治理措施严格控制屋面防水层施工质量，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，热熔法施工时要确保卷材与基层粘结牢固。做好节点防水处理，在女儿墙根部、出屋面管道根部、分格缝等部位先做防水附加层，宽度不小于规定值。合理设置分格缝，采用合格的密封材料进行密封，定期检查密封材料状况，如有老化、脱落及时更换。对于已渗漏的屋面，先查找渗漏点，铲除渗漏部位的防水层，清理干净后重新做防水层，施工过程中严格按照规范操作。

（二）屋面排水不畅1.现象屋面出现积水，排水坡度不符合要求。2.原因分析屋面找坡层施工质量差，坡度未达到设计要求。排水管道堵塞、管径过小。3.治理措施严格控制屋面找坡层施工质量，按设计坡度进行施工，采用轻质、吸水率小的材料找坡，确保找坡均匀。定期清理排水管道，保证排水畅通，根据屋面排水量合理确定排水管道管径，确保排水能力满足要求。对排水不畅的屋面，检查找坡层和排水管道，对不符合要求的部位进行整改，重新调整找坡或疏通管道。

六、装饰装修工程质量通病治理

（一）墙面抹灰空鼓、开裂1.现象墙面抹灰层出现空鼓、裂缝，严重时抹灰层脱落。2.原因分析基层处理不干净，如墙面有油污、灰尘未清理。抹灰前未浇水湿润基层，导致抹灰层与基层粘结不牢。抹灰砂浆配合比不当，保水性、粘结性差。一次抹灰厚度过厚，未分层施工。3.治理措施抹灰前彻底清理基层，将油污、灰尘等清理干净，对光滑基层进行毛化处理。提前对基层浇水湿润，使基层表面含水率符合施工要求。优化抹灰砂浆配合比，保证砂浆的保水性和粘结性，可适当添加粘结剂。控制抹灰厚度，分层施工，每层厚度不宜过厚，一般控制在规定范围内，待前一层抹灰层终凝后再进行下一层抹灰。对于已出现的空鼓、开裂部位，铲除空鼓开裂的抹灰层，重新进行基层处理后抹灰。

（二）地面起砂、开裂1.现象地面表面不光滑，有砂粒脱落，出现裂缝。2.原因分析水泥强度等级低，安定性不合格。砂的粒径过细，含泥量过大。水灰比过大，地面压光时间过早或过晚。地面养护不到位。3.治理措施选用质量合格的水泥，对水泥进行安定性等指标检验。控制砂的质量，砂的粒径和含泥量应符合规范要求。严格控制水灰比，根据施工情况合理掌握地面压光时间，确保地面压实度和平整度。加强地面养护，地面施工完毕后及时覆盖浇水养护，养护时间满足规范规定。对于起砂较轻的地面，可采用打磨、涂刷界面剂后重新抹水泥砂浆处理；对于起砂严重或开裂的地面，应铲除重新施工。

七、建筑电气工程质量通病治理

（一）电线管敷设不符合要求1.现象电线管弯曲半径过小、管口不平整、管与管连接不牢固等。2.原因分析施工人员操作不熟练，未按规范要求进行电线管敷设。对电线管敷设质量要求不重视，缺乏质量意识。3.治理措施加强施工人员培训，使其熟悉电线管敷设规范要求，掌握正确的施工方法。严格控制电线管敷设质量，弯曲半径应符合规定，管口应平整光滑，管与管连接应牢固紧密，采用专用接头或焊接连接，并做好接地跨接。施工过程中加强质量检查，对不符合要求的部位及时整改。

（二）配电箱安装不规范1.现象配电箱位置不当、固定不牢固、内部电器元件安装混乱等。2.原因分析施工前未进行详细的配电箱位置规划。安装人员责任心不强，未按安装标准施工。3.治理措施施工前根据电气系统图和现场实际情况合理确定配电箱位置，保证操作、维护方便，位置符合设计及规范要求。采用合适的方式固定配电箱，确保牢固可靠，垂直度符合规定。按照电气安装规范要求安装内部电器元件，布线整齐，接线牢固，标识清晰。安装完毕后进行全面检查，对不符合规范的地方进行整改。

八、建筑给水排水及采暖工程质量通病治理

（一）管道渗漏1.现象管道连接处、管材本身出现渗漏现象，地面、墙面出现水渍。2.原因分析管道安装接口处密封不严，如螺纹连接时麻丝缠绕不均匀、胶粘剂涂抹不饱满。管材质量不合格，有裂缝、砂眼等缺陷。管道支吊架设置不合理，导致管道受力不均，接口松动。3.治理措施严格控制管道安装接口质量，螺纹连接时麻丝缠绕应均匀紧密，胶粘剂涂抹应饱满，确保接口密封良好。加强管材进场检验，选用质量合格的管材，对不合格管材坚决退场。合理设置管道支吊架，间距符合规范要求，保证管道安装牢固，减少接口处受力。对于已渗漏的部位，查找渗漏点，更换损坏的管材或重新处理接口，处理完毕后进行压力试验，确保无渗漏。

（二）卫生器具安装不牢固、排水不畅1.现象卫生器具松动、晃动，排水管道堵塞，排水缓慢。2.原因分析卫生器具安装固定不牢固，螺栓拧紧程度不够。排水管道内有杂物堵塞，坡度不符合要求。3.治理措施按照安装规范要求牢固安装卫生器具，螺栓拧紧，确保器具安装平稳，无松动现象。安装卫生器具时注意排水管道的连接，保证排水顺畅，坡度符合设计规定。施工完毕后及时清理排水管道，防止杂物进入。对于排水不畅的情况，检查排水管道，如有堵塞及时疏通，调整坡度，确保排水正常。

九、质量通病治理的管理措施

（一）加强质量意识教育1.对参建各方人员进行质量意识培训，提高对住宅工程质量通病治理重要性的认识。2.定期组织质量知识学习和交流活动，分享质量通病治理经验。

（二）完善质量管理体系1.建立健全质量管理责任制，明确各部门和人员在质量通病治理中的职责。2.加强施工过程质量控制，制定详细的质量控制流程和检验标准。

（三）强化质量检查与验收1.施工单位加强自检、互检、专检，及时发现和整改质量问题。2.监理单位严格履行监理职责，加强旁站、巡视和平行检验，对质量问题及时督促整改。3.建设单位组织相关单位进行分户验收和竣工验收，确保工程质量符合要求。

（四）总结与改进1.定期对住宅工程质量通病治理情况进行总结分析，查找存在的问题和不足。2.根据总结结果，制定针对性的改进措施，不断提高住宅工