单元房屋买卖合同

单元房屋买卖合同合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖单元房屋达成如下协议：

一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址，精确到门牌号]，所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。

（二）房屋性质该房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]。

（三）房屋用途该房屋规划用途为[居住、商业等具体用途]。

（四）房屋建筑面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

（五）房屋户型该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局及尺寸详见附件二。

二、房屋权属情况（一）出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（二）该房屋的产权证书号为：[如有]，登记时间为：[如有]。（三）该房屋土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

三、房屋成交价格及付款方式（一）房屋成交价格该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。

（二）付款方式买受人采取以下第[X]种方式付款：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整作为定金。在[具体日期1]前，支付房款人民币[X]元整。在[具体日期2]前，支付剩余房款人民币[X]元整。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如银行审批通过，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，与银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。出卖人应在收到银行放款后[X]日内，将房屋交付给买受人。买受人应按照借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或买受人未能按时足额偿还贷款本息，买受人应自行承担相应责任，并按照本合同约定支付房款。

四、房屋交付及相关事宜（一）房屋交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

（二）房屋交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋经综合验收合格（适用于实行综合验收的项目）。

（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应当在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件。3.买受人应在收到书面通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人未能在规定时间内办理房屋交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的一切后果由买受人承担。4.房屋交付时，双方应当对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应当在交接清单中注明，并协商解决。

五、房屋产权登记（一）出卖人协助义务出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定时间内备案，导致买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应当承担违约责任。

（二）买受人协助义务买受人应当在房屋交付后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内申请办理房屋产权登记手续或未能提供齐全相关资料，导致买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，买受人应当承担违约责任。

（三）产权证书办理期限在买受人按照本合同约定履行完毕全部义务且出卖人提供的资料齐全、符合要求的情况下，买受人应在房屋交付后[X]日内取得房屋产权证书。如因政府政策原因或不可抗力等非出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人不承担违约责任，但出卖人应当协助买受人办理相关手续。

六、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付违约金至房屋实际交付之日止。2.出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内无偿修复。如因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付违约金至房屋质量问题解决之日止。出卖人应承担修复费用及买受人因此造成的其他损失。3.出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，应当按照买受人已付房款的[X]%向买受人支付违约金，并负责在合理期限内协助买受人办理相关手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应当承担买受人因此造成的损失。

（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，应当按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付违约金至实际付款之日止。2.买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。3.买受人如未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，应当按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，并负责在合理期限内协助出卖人办理相关手续。如因买受人原因导致出卖人未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，买受人应当承担出卖人因此造成的损失。

七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他事项（一）本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房屋产权登记部门备案[X]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（三）附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件二：房屋内部格局及尺寸图；附件三：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。

出卖人（签字或盖章）：_______