楼顶使用协议

楼顶使用协议甲方（楼顶所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（楼顶使用方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[楼顶所在建筑物具体地址]楼顶的所有权，乙方因[使用楼顶的具体原因]需要使用该楼顶，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方使用楼顶事宜达成如下协议：

一、楼顶位置及范围1.甲方同意乙方使用的楼顶位于[楼顶所在建筑物具体地址]的楼顶部分，具体范围为[详细描述楼顶使用的四至边界，例如：从楼顶东侧边缘起沿顺时针方向至距离东侧边缘[X]米处，再沿南侧边缘至距离南侧边缘[X]米处，接着沿西侧边缘至距离西侧边缘[X]米处，最后沿北侧边缘至起始点，此范围内的楼顶空间]。2.乙方应严格按照上述约定的位置及范围使用楼顶，未经甲方书面同意，不得擅自扩大使用范围。

二、使用期限1.本协议楼顶使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.若乙方在使用期限届满后仍需继续使用楼顶，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续约权。经甲方同意续约的，双方应另行签订协议。

三、使用费用及支付方式1.乙方应向甲方支付楼顶使用费用，费用标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的使用费用；此后，乙方应在每年使用期限起始日前[X]日向甲方支付当年的使用费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。3.如乙方逾期支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照本协议使用费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取楼顶使用费用。2.甲方应保证其对楼顶拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在本协议约定的范围内能够正常使用楼顶，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用楼顶，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在乙方使用楼顶期间，甲方应协助乙方处理与楼顶使用相关的协调工作，如与建筑物其他业主的沟通等，但乙方应承担因协调工作产生的合理费用。4.甲方有权对乙方使用楼顶的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用楼顶，有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定的位置、范围和用途使用楼顶。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付楼顶使用费用。3.乙方在使用楼顶过程中，应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，不得从事任何违法违规行为。4.乙方应自行负责楼顶使用范围内的安全防护措施，确保人员和财产安全。因乙方原因导致的任何安全事故，乙方应承担全部责任，与甲方无关。5.乙方在楼顶进行的活动或搭建的设施应符合建筑物的承载能力和安全要求，不得对楼顶及建筑物结构造成损害。如需对楼顶进行装修、搭建等改造行为，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可进行。改造完成后，乙方应负责恢复楼顶原状，并承担相关费用。6.未经甲方书面同意，乙方不得将楼顶使用权转让给第三方或与第三方共同使用。7.在使用期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将楼顶恢复原状，并清理干净使用期间产生的所有废弃物和设施设备。如乙方未按时清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。

五、楼顶使用用途1.乙方使用楼顶的用途为[详细说明使用楼顶的具体用途，例如：安装太阳能光伏发电设备、搭建通信基站等]。2.乙方应严格按照上述约定的用途使用楼顶，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可进行。

六、楼顶设施设备及维护1.乙方在楼顶使用过程中如需安装设施设备，应自行负责设施设备的采购、安装、调试及维护等工作，并确保设施设备的安全性和可靠性。乙方安装的设施设备应符合国家相关标准和规定，不得影响建筑物的整体外观和安全性能。2.楼顶设施设备的维护保养责任由乙方承担。乙方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。如因设施设备故障或损坏给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在本协议履行期间，若楼顶设施设备出现损坏或需要更新换代，乙方应及时进行处理。如需甲方协助的，甲方应给予必要的配合，但相关费用由乙方承担。4.在使用期限届满或本协议提前解除后，乙方应自行拆除在楼顶安装的设施设备，并清理干净相关场地。若乙方未拆除设施设备，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。

七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用楼顶或遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付使用费用、擅自改变使用范围或用途、未经同意转让使用权、未按要求恢复楼顶原状等，乙方应按照本协议使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，应承担因违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

八、不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。

九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充