公司工程部接管验收手册模板

公司工程部接管验收手册

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工程部接管验收手册

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目录

一、物业验收程序............................1

二、接管验收应检索提交资料

三、物业档案资料移交

四、物业接收工程项目验收依据

五、物业工程验收移交项目

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物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控

制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,物业总经理负

责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成

验收小组。

2.3佥收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设

备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检险资料的验

收。

3.验收〃'组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型

号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位

置及皎工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统驹收,主要给收供电系统、给排

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水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、

防盗对讲系统及电梯系统。

5.由物业总经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编

制验收计划和验收标准。

2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

⑵在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设

备，提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进

行整改。

⑶对在验收中未达到验收要求的楼宇、设地、设备，整改实施

后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、

门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接

管验收清单中。

(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点:

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1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检

查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单

中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设

施、设备接管验收清单相应的表格内。

⑺移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行

对照检查，并将检登结果填写在楼宇资料交接清单中。

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接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2-用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐

蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

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3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6-工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记

录）O

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

1L新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

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物业档案资料移交

在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各

类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文

件及计划批准文件。

2.建设许可证、工程建筑报建表。

3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导

性文件。

5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、

施工量放线图表记录。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收

证书。

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9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、

永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基

础材料。

1。.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收

证书。

工程决算书、三算表。

12.消防设施验收合格证。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。

3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录

（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试给报告、材料换审批

单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计修改变更通知。

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3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录。

7.试水、闭水试压试验记录。

8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.防雷电阻接地实测记录。

6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。

8,绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

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1.总平面布置图（包括综合系统图）。

2.建筑施（竣）工图。

3.结构施（竣）工图。

4.给排水、消防施（竣）工图。

5.电气施（竣）工图。

6.空调施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。

8.通讯施（竣）工图。

9.液化（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。

2.内外景观照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、

剪彩、题词照片、录音、录像。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录

像。

6.其它。

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物业接收工程项目验收依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国

家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

二、前期施工全同（协议）制定的标准,要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更

单。

四、所白的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设

备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出

具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

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八、设备试压、试运行合格报告等

物业工程验收移交项目

物业工程移交项目表（一）

项目评价存在问题整改建议

高、低压配电室

电主要机电配电箱

气

楼宇及公共区域照明、开关、插

系

座及配电箱

统

防地接地系统

其它

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中央空调机组

冷冻机组

空水泵、换热器等设备

地热系统

调暖通管路系统

系公共区域暖通用管井

燃气设施管井

统公共区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其它

公共区域生活用水管井

给

蓄水箱（池）、管路

排草坪等浇灌设施

卫生洁具等设施

水排水管路等设施

公共区域排水管井

系化粪池及排污设施

公共区域排污管井及管路

统

其它

物业工程移交项目表（二）

专案评价存在问题整改建议

电梯轿厢及设备

电

梯井道与底坑附属设备

系曳引及其它设备

统

井道照明等

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井道门等

电气控制设备系统

其它

车库各种指示标志灯

喷淋头/烟、温感探头

消火栓管路及设备

消

防火火器等设备

系消防水池（箱）

统

消防电气控制设备

监控中心设备

其它

物业工程移交项目表（三）

项目评价存在问题整改建议

电话系统设备

楼宇电话插座等

有线电视设备

楼宇有线电视插座等

公共广播/应急广播设备

音响设备

楼楼宇监控设备系统

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宇

监

控

楼宇监控用的各种传感器等

系

统

办

办工自动化系统设备

公

自物业管理营运信息系统

动办公和服务系统

化信息服务系统

系智能卡管理体制系统工程

统

计算机网络管理系统

安入侵报警系统

全

电视监控系统

防

范出入口控制系统

系电子巡更系统

统

车库管理系统

综建筑群主干线

合

布建筑物主干线

线水平布线

系

统屋宇工作区布线

其各类编程手册、相关软件

它及ID地址码手册

物业工程移交项目表（四）

项目评价存在问题整改建议

楼1.主体结构：

宇地基

土钢筋混凝土结构

建砖石结构

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抗震性能

工

2.外墙:

程

防水

墙及墙面

3.屋面：

保温隔热性能

防水性能

排水设施

面层

4.楼宇地面

5.公共楼梯

6.门窗玻璃

7.卫生间防水

8.其它

物业设施交接

物业设施交接书

序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认

1

2

3

4

5

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6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

经办人签名：经办人签名：

发

管理展

管理公司盖章：发展商盖章：

公司商

消防系统验收及表格

火灾自动报警系统调试报告

年月日编号:

工程名称工程地址

使用单位联系人电话

调试单位联系人电话

设计单位施工单位

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设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注

工

程

主

要

设

各

施工有无施工单位电

话

遗留问题联系人

调试情况

调试人员使用单位人

（签字）员（签字）

施工单位

设计单位负

负责人

责人（签字）

（签字）

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系统竣工表

验收时间：年月日

工程名称验收建筑名称

隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况

合格/基本合格/

有/无有/无有/无有/无

不合格

主要消防设施

产品产品

消防产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家数量

型号型号

系

栓

室内消防栓水泵接合器

充

纵

室外消防栓气压水灌

消防水泵稳压泵

通

风产品产品

空

调产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家数量

型号型号

系

统

风机防火阀

1.自然排烟;2.机械排产品

部位/方式产品名称生产厂家数量

烟;3.通风兼排烟型号

防烟楼梯间防烟阀

防烟

前室及合用前室送风机

排烟

系统走道排风机

房间排烟阀

自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量

m2m2/hm2/h

设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量

安全

疏散指示标志有/无防火门

疏散

消防电源有/无防火卷帘

系统

事故照明有/无消防电梯

系统设计单位施工单位

形式:区域报警/集中报.警/控制中心设置部位

火灾产品名称产品型号生产厂家数量产品名称］"品型号生产厂家数量

警

报

感烟探测器d黑中报警器

统

系

感温探测器1区域报警器

火焰探测器事故广播

手动按钮

（续表）

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系统设计单位系统施工单位

系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备

喷

洒喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位

灭产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量

火喷洒头水泵

系水流报警器稳压泵

统报警阀气压水罐

压力开关

系统设计单位系统施工单位

系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统

卤系统设置部位

代产品型,

烷产品名称上产厂家孑放量产品名称J出品型号生产厂家数量

号二

系

喷头远程启动装置

统

瓶头阀联动开启装置

分配阀手动开启装先

储罐阀（储量/瓶）压力紧急制动

消

防系统设计单位系统施工单位

控

制控制室位置空制室面积耐火等级出入口数量

室

应有控制功能?次1实有控制功能数缺何种功能控制数

系统设置单位1系统施工单位

系统设置部位

系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力

二氧化碳火火系全充满/局

自动/半自动/手动使用压力

统部应用(kg)

低倍/高倍/

固定/半固定/移动

泡沫灭火系统氟氮白/抗供给强度

其式(kg)

溶性

它

氮酸氢钠/

灭

碳酸氢钾/

火干粉灭火系统自动/半自动/手动供给强度

氮酸二氢氨(kg)

系

/尿素

统

全充满固定

固定/半固定/移动

蒸气灭火系统/全充满半供给强度

式(%)

固定/局部

全充满/局

氮气灭火系统自动/半自动/手动使用压力

部应用(kg)

排风机

排烟阀

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验收表

-

序分项验收意见综合验收;意见

主要

号分项内容主要技术要求基本

项目合格不合格合格不合格

合格

图纸、文设计任务书、有关批

技件件、地质资料齐全

术埋地管路、设施设备

资隐蔽工程验收测试记录、吊顶

1料验收资料墙体等隐蔽处管线资料

文齐全

件调试及验安装调’，式记录,测试验

收技术资收单元、人员等全套

料资料齐全

水源、水

符合设计规范要求

量

系统最不利点水压不小

系统压力

于().()5Mpa

水

消防水泵的数量、流

源

量、压力、泄压措

2电泵房功能

施、自灌引水措施等

源

符合规定要求

等

电源有备用电源

水质要求、地基沉降

其它资料、气温、气象等

符合规范要求

不能在喷水管网上接洗

报警阀以

涤等用途的水管和水龙

后的管网

头

管

管网管径对照管径估算表合理

3坡度、排水口、末端

管网布置

试水装置符合要求

网

管网设支

架吊架、按规范要求设置合理

防晃支架

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管网上安

装的节流

管、减压

孔板、减

安装位置合理、型

压阀、水

号、功能符合设计要

流指不

求

器、信号

阀、泄压

阀、排气

阀

与报警系

统充气系

符合设计要求

统配套联

动试验

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冷、暖通空调系统验收及表格

设备开箱检查记录

分部（或单位）

工程名称

工程

设备名称型号、规格

系统编号装箱单号

1.包装

2设.备外观

设备检查

3.设备零部件

4淇它

1.装箱单份张

2.合格证份张

技术文件检查3.说明书份张

4.设冬图份张

5淇它

存在问题及处理

意见

检查人员：

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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隐蔽工程验收记录

工程名称分部（或单位）工程

序号工程分项及部位单位数量检查结果

1

2

3

隐

蔽4

I

5

程

内6

容

7

8

9

10

验

收

意验收人员：

见

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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风管漏风检测记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工程系统名称

风管级别试验压力（Pa）

系统总面积（m2）试验总面积（nF）

允许单位面积漏实测单位面积漏风

风量（m3/m2*h）量（m3/m2*h）

系统测定分段数试验日期

检测区段图示分段实测数值

序

分段面积实际漏风量

号试验压力（Pa）

（m2）（n?/h）

1

2

3

4

5

评

定

意

见

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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现场组装除尘器、空调机漏风检测记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工程检测日期

设备名称型号规格

额定风量（m3/h）允许漏风率（%）

工作压力（Pa）测试压力（Pa）

允许漏风量

实际漏风量（m3/h）

（m3/h）

检

C树lilil

意

见试验人员：

建设单位（公章）施工单为（公章）

代表年月日代表年月日

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冷冻水管道压力试验记录

工程名

分布(或单位)工程

称

试验部

试验时间

位

管道编工作压力试验压力持续时间压降

试验介质试验结果

号(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

验

收

意

见

建设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

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制冷系统气密性试验记录

分布(或单位)

工程名称

工程

试验部位试验时间

气密恺三试验

管道编号试验压力

试验介质定压时间(h)试验结果

(Mpa)

真空试验

管道编号设计真空度试验真空度

定压时间(h)试验结果

(kPa)(kPa)

充制冷剂试验

管道编号充制冷剂压力

检漏仪表补漏位置实验结果

(Mpa)

验

收

意

见

建设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

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设备单机试验记录

工程名称分布(或单位)工程

系统名称

设备转速功率电流轴承升温

序号系统编号设备名称(r/min)(kw)(A)(℃)

额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值

评定

意见

调试人员：

建设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

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采暖管道安装的允许偏差和检验方法

允许偏差

项次项目检验方法

(mm)

用

水平

管径SI00mm1

直

每一米尺

横管道、、

线

管径＞100mm1.5尺

纵横方向弯建

I检

管径W00mm＞13和

曲(全长(25

mm)查

米以上)管径＞100mm＞25

立管垂直度每一米2吊线和尺

2

(mm)全长(5米以上)＞10量检查

椭圆率(Dmax-管径W100mm10%

用外卡钳

弯Dmin)/Dmax管径＞100mm8%

3和尺量检

管管径W00mm4

折皱不平度(mm)查

管径＞100mm5

注:DmaxJDmin分别为管子最大外径及最小外径

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采暖系统水压实验及调试

项

次项目要求检验方法

.

应以系统顶点的工作压力使用钢管及复合管的系统

蒸汽采暖系统加0.1Mpa做水压试验，同应在试验压力下1mm压降

1时在系统顶点的试验压力大大于0.02Mpa,降至工作

热水采暖系统不小于0.3Mpa压力后检查，不渗不漏

使用塑料管的系统应在试

试验压力应为系统顶点工验压力下lh内压力降不大

2高温热水采暖系统作压力加0.4Mpa于0.05Mpa,然后降压至工

作压力1.15倍，稳压2h压

应以系统顶点工作压力加刀降不大于（）.03Mpa同时

各连接处不渗、不漏

使用塑料管的热水0.2Mpa做水压试验，同时

采暧系统在系统顶点的试验压力不

3小于0.4Mpa

使用复合管的热水

采暖系统

试压合格后,对系统进行冲

系统现场观察，直至排水不含泥

洗

4沙、铁屑等杂质，且水色不

过滤器

试压合格后进行清扫浑、浊为合格

除污器

冲洗完毕后应充水、加热、

5系统观察，测量空温应满足要求

进行试运行和调试

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中间验收记录

分布（或单位）

工程名称

工程

分项工程名称开工日期年月日

工程地点交验日期年月日

交

验

简

要

说

明

遗

留

问

题

验

收

意

见

建设单位（公章）施工单位（公查）

代表年月日代表年月日

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金属管道工程验收及表格

一、质量检验

保证项目检验记录

单位工程名称:分项工程名称:

分部工程名称:分明工程性质:

序号检验内容质量情况

1固定件、支撑件的材质、规格

2保温材料的材质、规格和性能

3保冷材料的材质、规格和性能

4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能

5绝热层分层厚度

6设备铭牌覆盖

7固定件穿透保冷层

8隔垫设置

9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料

10主管、伴管的加热空间

11充填绝热层的密实

保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与

12

密封

13保冷附件、端部或盲板的绝热与‘密封

14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能

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15硬质制品绝热层伸缩缝的留设

16绝热层的膨胀间的留设

17保冷层伸缩缝外再保冷

18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝

19防潮层材料的材质、规格和性能

20金属保温层材料的规格、品种

21普通薄钢板的防腐

22金属护壳不加固定件的部位

23金属护壳的固定不得损坏防潮层

24金属保护层的接缝

25保冷结构金属、保护层的接缝密封

26毡、箔、布类材料的品种、规格

27毡、箔、布类保护层的接缝

28抹面灰浆材料的配比、性能

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2,允许偏差项目检验

允许偏差项目检验表

单位工程名称：分明工程名称:

分部工程名称：分项工程性质:

允许实测值(mm)

序

检验内容偏差

号

(mm)12345678910

捆扎、拼砌绝热层的厚度及安

1

装容重

2充填绝热层的厚度及安装容重

3粘贴绝热层的厚度

浇注、喷涂绝热层的厚度及安

4

装容重

5伸缩缝的宽度

6防潮层表面平面度

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7金属保护层表面平面度

毡、箔、布类保护层表面平面

8

度

9抹面保护层表面平面度

3质量保证资料核查

质量保证资料核查表

序号资料名份数核查情况

绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报

1

告

2绝热材料耐燃性能证明

绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合

3

格证、试（检）验报告

4捆扎用非金属材料出厂合格证

5绝热层鼻度椅杳记录

6防水材料出厂合格证、试（检）验报告

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7防水材料耐燃性能证明

非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报

8

告

9非金属外护材料阻燃性能证明

1()金属外护材料出厂合格证

建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1,横管坡度

横管坡度不得小于下列规定：

公称直径d坡度公称外径d坡度

5()().0251600.007

750.0152000.005

2伸顶通气管

⑴房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置

向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。

⑵在最冷月平均气温低于-13C地区，管径时，宜从室

内顶棚下0.3m处将管径放大一级。

⑶伸顶通气管管径不得小于立管管径。

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⑷伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：

①不上人屋顶不得小于300mm。

②上人屋顶不得小于mm。

③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。

3清扫口、检查口

⑴房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）O

⑵检查口中心位置可设在离地1m处。

⑶高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃

地区,立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。

⑷横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜

大于下表规定（当设计无规定时,可采用0.02-0.025）:

d(mm)5075110160

距离（m）10121520

4.管道穿越楼板构造要求

⑴立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。

⑵立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得

小于50mm,再在其上做防水层。

⑶做活动支承的横管在穿越承重墙时,应采用套管,套管至少比

穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要

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求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室

处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措

施。

⑷高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时,

应符合下要求：

①立管管径＞110mm拉在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措

施时,应符合相应防水措施。

②横管直径＞U0mm我穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防

火套管或阻火圈,可设在墙的外侧,防火套管长度不小于0.3m。

③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火

套管或阻火圈。

5,验收应检查的项目

⑴立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐

标是否符合规定。

⑵连接点或接头的整洁、牢固和密封性。

⑶穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性

和牢固性。

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⑸伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头

预留伸缩量的准确性。

地下防水工程

1.调查

⑴地下防水工程质