2025年2月成都楼市观察（公开版）

>2025

年2

月成都楼市月报MARY整体规模中低位持平，但有向好趋势克 而 瑞 四 川 · 研 究 中 心 出 品预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力本报告新房市场模块数据来自克而瑞C-paas应用市场，统计口径为官方网签合同认购数据。本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为中介渠道数据；挂牌及带看数据来自中介渠道。因素①：受制于春节假期拖累，整体成交规模中低位水平；节后市场规模呈周度递增趋势，缓慢恢复中；因素②：市场连续5个月供不应求，核心区优质库存基本出清，对市场支撑作用明显减弱；预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力因素③：自1月以来，已有多盘回收优惠，价格回调，导致销量下滑；积极因素①：楼市政策仍具备一定长尾效应；积极因素②：3月传统“小阳春”来临，多个新规项目即将入市，整体供应提质提量，对市场有提振作用；积极因素③：二手房成交恢复速度较快，市场活跃度高，对新房改善市场有支撑；本月中央多次表态将大力推动房地产行业止跌回稳，其中国务院“打破常规”的表态释放强烈稳增长信号，房地产有望获更多创新政策支持；地方层面，多地持续优化稳市场政策，其中核心城市主要涉及高品质住宅建设、公积金优化等方面。注：数据由克而瑞通过公开渠道整理1

月——

聚集城市更新国务院会议：

城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，

是扩大内需的重要抓手工；《

土地储备管理办法》：

结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区；2

月——

国务院鼓励新政“

打破常规”、央行两度发声止跌回稳2

.

5

国务院会议：

要敢于打破常规推出可感可及的政策举措;2

.

1

3

央行：

将加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，

完善房地产金融基础性制度，

助力构建房地产发展新模式;2

.

2

0

央行:

将完善房地产金融管理，

助力房地产市场止跌回稳;加强高品质住宅建设杭州：

加快形成“

好房子”

建设的政策支持清单;北京：发布“

好房子”

新政，

可增阳台、

设挑空空间，

平原地区多点示范;济南：

拟出建筑计容新规第

4

代住宅每户配置

1

处户属空中花园，

且不能单独设置在北侧；

入户大堂不计容；优化公积金政策成都：

调整延后公积金贷款到期日；天津：

出台公积金征求意见稿，

拟将公积金购买二套房首付比例由

30%

降低为20%

；哈尔滨：

公积金相关会议称拟于近期调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例；佛山：

出台公积金新政，

支持“

商转公”

；大连：

出台公积金新政，

首套及二套房最低首付降至

20%

；取消限售重庆：

全面解除住房限售；成交动态？横向站位？供应动态？价格动态？结构变化？产品动态？存量表现？98.3万㎡，处中低位水平涨跌幅优于同级城市，规模断层领先//16区销量同比回升主城新规项目去化超100套去化周期不足10个月，连续四月降低环比-1%，恢复较缓慢/49.6万㎡，环比-41%17862元/㎡，环比-12%，结构性回落五成区域销量环比持续下滑140㎡以下各面积段占比回升远郊去化周期大于警戒线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)认购面积(万㎡)认购均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%150%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势认购面积同比认购面积环比供应面积万㎡成交环比成交均价元/㎡成交面积万㎡0位线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)备案面积(万㎡)备案均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势备案面积同比备案面积环比成交环比成交均价元/㎡成交面积㎡注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业备案口径；0位线供应面积万㎡上海北京广州成都杭州合肥南京青岛苏州西安重庆长沙郑州武汉050100150200250-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%60%80%2025年1-2月典型城市成交量表现（同比）注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.各城市成交数据口径不一致，成交量仅作参考，重点关注城市间趋势对比；3.此处成都数据为备案口径，范围为大成都；4.武汉、郑州2025年2月数据缺失2月，13个重点城市仅苏州、重庆两城销量环比回升，其余城市均下滑，其中成都销量环比下滑2%，降幅较低；累计同比来看，15城中过半城市销量上涨，成都表现优于西安、杭州等同能级城市；整体销售规模方面，成都仍处断层领先地位。成交面积同比100%

120%均值：13%深圳均值：72成交面积：万㎡广州深圳

上海成都杭州南京青岛合肥北京苏州西安长沙重庆020406080100120-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%2025年2月典型城市成交量表现（环比）均值：-25%成交面积：万㎡成交面积环比10%

20%

30%均值：3301000020000300000501001502024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-122025-012025-02供应面积(万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）01000020000300000501001502024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-122025-012025-02供应面积(万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供应面积万㎡环比-48%成交面积万㎡环比+18%成交均价元/㎡环比-5%供应面积万㎡环比-95%成交面积万㎡环比-2%成交均价元/㎡环比-2%01000020000300000501001502024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-122025-012025-02供应面积(万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；供应面积万㎡环比-0.5%成交面积万㎡环比-15%成交均价元/㎡环比-10%-15%+6%+19pct2月开盘项目明细项目名称板块主力面积（㎡）销售套数去化率（%）成交均价（元/㎡）华润置地中环天宸八里庄-二仙桥106-124152100%28498华润置地中环天宸八里庄-二仙桥121-14362100%27488保利花照天珺茶店子124-178188100%31428华发统建锦宸院三圣乡194-32213383%40131-55143推盘套数套销售套数套去化率%120%100%80%60%40%20%0%300025002000150010005000中心城区近一年开盘推售趋势推出套数 销售套数开盘去化率本月共监测到3项目4盘次开盘，比上月减少3盘次，推货量处于近1年低位；具体看，3项目均为新规产品，其中华润置地中环天宸、保利花照天珺加推去化均为100%；华发统建锦宸院新盘首开，主力总价800-1500万，以高品质产品力优势去化超八成。注：数据来源CRIC应用市场&克而瑞调研数据&口径为一线案场数据7.6%7.6%3.5%3.1%4.6%5.2%18.0%18.7%19.2%15.4%15.1%14.4%15.1%15.3%20.3%18.0%14.5%15.8%12.6%15.4%17.0%30.7%29.1%28.5%28.7%24.4%24.1%28.6%27.5%26.4%26.4%22.2%25.3%27.9%25.4%24.5%26.4%23.2%25.9%24.9%22.7%25.0%29.0%28.2%28.9%25.7%27.4%12.9%13.4%15.4%17.8%15.2%16.1%17.7%17.0%20.9%17.2%15.9%3.4%4.6%6.4%4.1%4.4%4.4%4.3%4.0%4.3%4.3%3.5%2.4%3.8%4.3%5.9%10.9%2.1%6.3%2.1%11.0%2.9%6.4%2.3%6.0%2.9%5.0%3.0%5.7%2.9%7.4%7.8%5.7%2.6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2024-02

2024-04

2024-06注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；2024-082024-102024-122025-02㎡本月140㎡以下各面积段产品成交占比均回涨，其中100-120㎡环比上升2.7pct，涨幅最高；140㎡以上再改、高改产品占比收缩明显，环比下降5.9pct。大成都近一年商品住宅认购结构走势图200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡100㎡以下大成都存量面积㎡按近6月流速计算去化周期9.81个月，较上期缩短近0.3个月。5+2区存量面积㎡按近6月流速计算去化周期5.74个月，较上期缩短近0.1个月。近郊存量面积㎡按近6月流速计算去化周期11.99个月，较上期缩短近0.8个月。远郊存量面积㎡按近6月流速计算去化周期20.87个月，较上期增长近0.5个月。9.8186420101816141217501700165016001550150014501400135013001250库存面积(万㎡)近6月流速计算去化周期(月)2024-02

2024-03

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2025-01

2025-02注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；⚫

大成都地房销售比趋势（成交土地住宅建面/住宅成交面积）21.30%0%10%20%30%40%50%03006009001-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2025年1月1-2月供应可建面（万㎡）成交可建面(万㎡）溢价率⚫

大成都涉宅地供求趋势0.220.440.350.360.540.520.500.450.510.580.100.300.00.20.40.60.81-11月1-12月2025年1月1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas土地顾问；2.统计口径为涉宅地块住宅可建面积，新房住宅销售数据为网签合同认购口径；同比+24%累计地房销售比环比+0.2pct2月溢价率对比年均-7.94pct累计成交可建面万环比+3%总挂牌量环比+74%新增挂牌量环比+2%成交套数㎡环比-9%成交均价注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径二手房住宅物业；环比+71%客户带看量环比+37%新增客户量环比-0.3pct05000100001500020000250000500010000150002000025000300002023-012023-032023-052024-012024-032024-05

2024-07

2024-092024-112025-01大成都新旧房月度成交规模趋势2023-07

2023-09二手成交套数2023-11新房成交套数二手成交均价（元/㎡）

新房成交均价（元/㎡）注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径二手房住宅物业官方备案口径，对比新房住宅物业官方备案口径；3、对比均值为近6月周均值；本月二手房成交量环比+2%，低于近6月均值3208套本月二手房成交均价㎡环比-9%本月二手房市占率环比+0.7pct13.6%13.0%13.0%13.8%14.5%12.9%14.1%12.2%12.4%14.0%14.0%13.3%22.3%21.5%22.1%20.6%21.5%22.1%20.9%21.3%21.7%20.0%19.5%22.0%32.9%31.2%33.0%32.7%32.8%33.0%31.6%35.3%33.7%31.5%32.3%32.2%14.2%15.0%13.7%14.3%14.5%14.1%14.7%14.2%14.3%14.9%14.8%14.5%9.4%10.7%10.5%10.5%9.6%10.6%10.3%9.4%10.4%11.4%10.6%10.8%3.8%4.3%3.7%4.2%3.5%3.7%4.1%3.7%4.2%4.0%4.4%3.9%0% 10% 20% 30%注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径二手房住宅物业，中介渠道口径；40% 50% 60%70% 80%90%100%2024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-122025-012025-02大成都二手房成交结构变化60㎡以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-250250㎡以上㎡序号小区名称板块成交套数成交均价1世茂城·3期大面9148502清水路苑成飞工业园9139523华润橡树湾外高新西8131894泰华锦城大面799125绿地国际花都·3期郫都老城788256蓝光圣菲TOWN城白家7123777锦江城市花园·3期三圣乡7148308旭和洛森堡麓山6135139香槟城公园1号西河61086210上锦颐园外高新西6837611明信城温江老城61145312花桥雅苑新津-牧马山6476713和贵久居福白家61109014怡和新城龙泉驿老城5688215西财学府阳光海峡科技园5985516天悦龙栖台龙泉驿老城5777817慕和南道华阳51501618绿地世纪城昭觉寺-驷马桥5139