房屋抵押合同的合法性条款

房屋抵押合同的合法性条款编号：__________

甲方（出质人）：__________

地址：__________

乙方（质权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因资金周转需要，愿意将其名下位于__________的房屋（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，乙方同意接受该抵押物作为债务履行的担保，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方将其名下抵押物抵押给乙方，以作为甲方对乙方所欠债务的履行担保。甲方因资金周转需要，向乙方借款__________元人民币，乙方同意出借，甲方同意以其名下抵押物为担保。

二、抵押物基本情况

抵押物位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用证号为__________，土地使用权面积为__________平方米。

三、抵押权设立及登记

甲方应在本合同签订之日起__________日内，将抵押物办理抵押权登记手续，并将抵押权证书交付乙方。乙方有权在债务履行期限届满而甲方未履行债务的情况下，依法行使抵押权。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证抵押物的所有权清晰无争议，并有权对该抵押物进行抵押。

2.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将抵押物办理抵押权登记手续，并将抵押权证书交付乙方。

3.甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自拆除、改建或转让抵押物。

4.甲方应按照本合同的约定，在债务履行期限届满前偿还乙方借款本息。

5.甲方应按照本合同的约定，在乙方要求时，提供与抵押物相关的所有文件和资料。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同签订之日起__________日内，审查甲方的抵押物是否满足抵押条件，并在确认无误后，接受抵押物作为债务履行的担保。

2.乙方应在本合同签订之日起__________日内，对抵押物进行实地查勘，确认抵押物的实际情况。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押物，未经甲方同意，不得转让抵押权。

4.乙方在债务履行期限届满时，有权要求甲方履行债务，如甲方未履行债务，乙方有权依法行使抵押权。

5.乙方应妥善保管抵押权证书及其他相关文件，并确保其安全。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在抵押期间不得擅自处置抵押物。

2.甲方有权在债务履行期限届满前偿还借款本息，解除抵押关系。

3.甲方有权在债务履行期限届满后，在乙方行使抵押权前，提出异议。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方在债务履行期限届满前偿还借款本息。

2.乙方有权在债务履行期限届满后，依法行使抵押权，优先受偿。

3.乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押物完好，不得擅自处置。

4.乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的文件和资料。

违约责任：

1.如甲方违反本合同约定，未能按时偿还借款本息，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。

2.如乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或未妥善保管抵押权证书，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方应向乙方借款人民币__________元整（￥__________元），该借款金额为本合同的总金额。

二、支付方式

1.借款支付：甲方应在本合同签订之日起__________日内，将借款金额一次性支付给乙方。支付方式如下：

a.甲方应将借款金额通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户；

b.甲方应在支付时注明“房屋抵押借款”字样，以便乙方核对。

2.利息支付：借款产生的利息按照双方约定的利率计算，甲方应按照以下方式支付利息：

a.每月支付：甲方应于每月的__________日前，支付当月产生的利息；

b.利息计算：利息按照借款金额乘以约定的月利率计算，具体利率由双方在合同中约定。

3.借款偿还：借款本金及利息的偿还方式如下：

a.一次性偿还：甲方应在本合同约定的还款期限内，一次性偿还借款本金及利息；

b.分期偿还：如双方约定分期偿还，甲方应按照约定的还款计划，在指定的时间内偿还每期借款本金及利息。

三、额外费用

1.甲方在支付借款时，如产生银行手续费、转账费等额外费用，应由甲方承担。

2.乙方在办理抵押权登记过程中产生的费用，如登记费、印花税等，由乙方承担。

四、支付条件

1.甲方支付借款前，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.乙方在收到甲方支付的借款后，应出具收款凭证，并妥善保管。

3.如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金按借款金额的__________%计算。

五、支付变更

1.如双方同意变更合同金额或支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更均无效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按时偿还借款本息，构成违约行为。甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按借款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际偿还日止。

2.如甲方在抵押期间擅自处置抵押物，或未保持抵押物完好，构成违约行为。乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如乙方未能妥善保管抵押权证书或未按约定行使抵押权，构成违约行为。乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

二、违约赔偿

1.甲方违约时，除承担上述违约责任外，还应向乙方支付违约金，违约金按借款金额的__________%计算。

2.乙方违约时，除承担上述违约责任外，还应向甲方支付违约金，违约金按借款金额的__________%计算。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同争议的解决，如双方选择诉讼方式，应由合同签订地人民法院管辖。

六、其他

1.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同需办理抵押权登记手续，则自抵押权登记手续办理完毕之日起生效。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.债务履行完毕，甲方已偿还乙方全部借款本息；

b.甲方提前偿还借款，经双方协商一致；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

d.任何一方违约，另一方有权解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理抵押物的解押手续，并相互提供必要的协助。

四、通知

1.双方应按照本合同约定的地址和联系方式相互通知。

2.任何一方变更地址或联系方式，应书面通知对方，并及时更新合同中的相关信息。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件结束后，继续履行合同。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、抵押物清单

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋平面图及结构图；

4.房屋装修情况说明；

5.房屋相邻关系证明；

6.房屋价值评估报告。

二、借款合同

1.借款合同原件；

2.借款合同电子版。

三、抵押权登记材料

1.抵押权登记申请书；

2.抵押权登记申请书电子版；

3.抵押权登记费用缴纳凭证。

四、其他相关文件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.甲方营业执照复印件；

4.乙方营业执照复印件；

5.甲方银行账户信息；

6.乙方银行账户信息；

7.双