房建工程分项工程合同

房建工程分项工程合同编号：__________

甲方（以下简称“发包方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“承包方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟在__________地建设__________工程，需要乙方按照约定的工程内容、质量、工期及费用等要求，进行分项工程的施工，双方经友好协商，就分项工程的具体事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在房建工程分项工程施工过程中的权利、义务，确保工程顺利进行，实现双方的共同利益。

二、合同背景：甲方拟建设__________工程，乙方具备相应的施工资质，双方同意签订本合同，约定分项工程的施工事宜。

双方的责任和义务：

一、发包方责任与义务：

1.按照合同约定的时间和方式向承包方支付工程款，确保资金及时到位。

2.提供施工现场，包括但不限于场地平整、水、电、通信等基础设施，确保施工顺利进行。

3.按照设计文件和相关规范要求，向承包方提供施工图纸、技术资料等。

4.配合承包方办理施工许可证等相关手续，确保工程合法合规。

5.对施工现场进行监督管理，确保施工安全、质量、进度等符合要求。

6.对施工过程中发生的设计变更、工程量增减等事宜，及时与承包方协商解决。

二、承包方责任与义务：

1.按照合同约定的时间、地点和施工图纸，进行分项工程施工。

2.按照国家有关法律法规、设计文件、技术规范和质量标准，确保施工质量。

3.严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，确保施工安全。

4.按时提交施工进度报告，接受甲方对施工进度、质量的监督检查。

5.对施工过程中发现的设计变更、工程量增减等事宜，及时与甲方协商解决。

6.对施工现场进行管理，确保施工场地整洁、安全。

7.按照合同约定，承担工程保修责任，对保修期内出现的质量问题负责维修。

三、双方权利：

1.甲方有权要求承包方按照合同约定完成分项工程施工，并保证施工质量。

2.甲方有权要求承包方按时提交施工进度报告，并对施工进度、质量进行监督检查。

3.甲方有权对施工过程中发生的设计变更、工程量增减等事宜提出意见，并要求承包方予以调整。

4.承包方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并按时提供施工现场和施工图纸。

5.承包方有权要求甲方对施工进度、质量、安全等方面进行监督和检查。

6.双方有权就合同履行过程中的争议进行协商解决。

四、双方义务：

1.甲方应按照合同约定，按时支付工程款，并确保资金到位。

2.甲方应提供施工现场，包括但不限于场地平整、水、电、通信等基础设施。

3.甲方应按照设计文件和相关规范要求，向承包方提供施工图纸、技术资料等。

4.承包方应按照合同约定，按时完成分项工程施工，并保证施工质量。

5.承包方应严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，确保施工安全。

6.双方应就合同履行过程中的争议进行协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于分项工程的直接费用、间接费用、利润等。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，发包方应向承包方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.进度款：工程按进度完成，发包方应在每个进度节点后__________日内，根据承包方提交的已完工程量及实际完成情况，支付相应的进度款。具体支付比例和金额如下：

-第一个进度节点：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-第二个进度节点：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-以此类推，直至最后一个进度节点。

3.结算款：工程竣工验收合格后__________日内，发包方应根据承包方提交的结算报告，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

4.保修金：合同总金额的__________%作为保修金，在保修期满后__________日内无质量问题发生，发包方应无息退还承包方。

三、支付条件：

1.承包方提交的已完工程量及实际完成情况经甲方确认无误。

2.甲方对承包方提交的结算报告无异议。

3.工程质量符合合同约定和国家相关标准。

4.承包方完成所有合同约定的义务。

四、逾期支付责任：

1.发包方逾期支付工程款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。

2.承包方逾期提交工程量及结算报告的，应承担相应的违约责任。

五、其他费用：

1.合同约定的总金额中已包含合理的利润，如因政策调整、材料价格波动等原因导致工程成本增加，双方应协商解决，并相应调整合同金额。

2.因不可抗力等原因导致工程延期或成本增加，双方应按照国家有关法律法规和合同约定分担损失。

六、发票开具：承包方应在收到工程款后__________日内向发包方开具合法有效的增值税专用发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.发包方违约：

-若发包方未按合同约定支付工程款，除支付逾期付款利息外，还应向承包方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

-若发包方未按时提供施工现场或施工图纸，导致工程延期，每延迟一日，应向承包方支付相当于日工程量__________%的违约金。

2.承包方违约：

-若承包方未按合同约定完成分项工程施工或施工质量不符合约定，发包方有权要求承包方无偿返工或修理，直至符合要求。

-若承包方未按合同约定支付保修金，应向发包方支付相当于保修金总额__________%的违约金。

-若承包方逾期完成工程，每延迟一日，应向发包方支付相当于日工程量__________%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.若双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除正在进行争议的部分外，合同其他条款仍应继续履行。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、建筑工程质量管理条例等相关法律法规。

四、管辖法院：

因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件发生后，合同各方应协商解决合同如何继续履行或终止的问题。

六、其他：

1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止，本合同为有效合同。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：

-本合同的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头或书面通知均不具有法律效力。

-合同的变更不得影响双方的合法权益，且不得违反国家法律法规。

2.终止：

-合同因以下原因终止：

a.合同约定的工程竣工验收合格；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未采取补救措施或未履行合同义务；

e.法律法规规定的其他合同终止情形。

-合同终止后，双方应立即结清所有未了事宜，包括但不限于工程款、材料款、违约金等。

四、通知与送达：

1.双方应通过以下方式相互通知：

-以书面形式发送至对方指定的地址；

-通过快递或挂号信件；

-通过传真或电子邮件（需对方确认接收）。

2.通知送达时间以对方实际收到通知的时间为准。

五、合同解除：

1.合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理未完成工程及相关事宜。

六、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照合同约定处理未完成工程及相关事宜，包括但不限于：

-确定剩余工程量及质量标准；

-结算工程款及费用；

-处理违约责任；

-恢复施工现场。

2.双方应积极配合，确保合同解除后的处理工作顺利进行。

七、合同解除后的争议解决：

1.合同解除后，如产生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、合同解除后的其他事宜：

1.合同解除后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定处理剩余事宜。

2.本附则作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.工程建设需求说明书

2.用户需求分析报告

3.工程量清单

二、设计方案

1.施工图设计文件

2.施工组织设计

3.预算编制书

三、技术规格

1.工程材料及设备技术参数

2.施工工艺及操作规程

3.质量检验标准

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本

2.乙方施工资质证书副本

3.乙方安全生产许可证副本

4.相关工程技术人员资格证书

5.工程建设规划许可