房贷合同需知事项

房贷合同需知事项编号：__________

甲方（贷款人）：____________________

地址：______________________________

乙方（贷款银行）：____________________

地址：______________________________

鉴于甲方因购房需要，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就贷款事项达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的贷款关系，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等相关事宜。

二、合同背景：甲方因购房需要，向乙方申请贷款人民币______元整，乙方同意在符合国家相关法律法规及银行内部规定的前提下，向甲方提供贷款。

三、合同签订日期：____年____月____日。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规和银行规定，提供真实、完整、有效的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等。

2.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式足额偿还贷款本金及利息。

3.甲方应按时参加银行组织的贷款还款培训，了解贷款还款的相关知识和注意事项。

4.甲方在贷款期间，如发生个人信用记录不良、逾期还款等情况，应及时通知乙方，并采取措施纠正。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置贷款合同项下的债权。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在收到甲方贷款申请后，按照国家相关法律法规和银行规定，对甲方的贷款申请进行审核。

2.乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款金额和利率向甲方发放贷款。

3.乙方应按照合同约定，提供贷款还款的相关咨询和服务。

4.乙方应定期对甲方的贷款还款情况进行跟踪管理，如发现甲方逾期还款等情况，应及时采取催收措施。

5.乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致贷款利率调整，应提前通知甲方，并按照新的利率执行。

双方的权利：

一、甲方权利：

1.甲方有权了解贷款利率、期限、还款方式等贷款相关信息。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

3.甲方有权对贷款合同中的条款提出修改意见。

二、乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的贷款申请资料。

2.乙方有权在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款金额和利率向甲方发放贷款。

3.乙方有权对甲方的贷款还款情况进行跟踪管理。

4.乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化和自身经营情况调整贷款利率。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下贷款总额为人民币______元整（大写：______元整），该金额为甲方申请贷款的总额，包括本金和利息。

二、支付方式：

1.贷款发放：乙方应在合同约定的贷款发放日，将贷款金额直接划入甲方指定的银行账户中。

2.分期还款：

a.还款期限：甲方应在合同约定的贷款期限内，分______期偿还贷款本金及利息。

b.还款计划：具体的还款计划（包括每期还款金额、还款日期）将在合同附件中详细列明。

c.还款方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方还款。

3.额外费用：

a.甲方同意在贷款期间，如因自身原因导致逾期还款或提前还款，需按照银行规定支付相应的逾期利息或提前还款罚金。

b.如发生贷款合同约定的其他额外费用，甲方应按照乙方的要求及时支付。

4.付款条件：甲方应确保在合同约定的还款日期前，将当期应还款项足额存入指定的还款账户，以备乙方扣收。

三、财务结算：

1.乙方在发放贷款前，甲方应确保账户余额足以支付贷款本金及首期利息。

2.乙方在每月的还款日，自动从甲方指定的还款账户中扣除当期应还款项。

3.甲方应确保还款账户内的资金充足，以避免因账户余额不足导致的逾期还款。

四、税费承担：甲方应按照国家相关法律法规，承担贷款过程中产生的税费，包括但不限于印花税、契税等。

五、利息计算：贷款利息按照合同约定的利率计算，具体利率和计算方法将在合同附件中详细说明。

六、变更通知：任何关于合同金额、支付方式或财务结算的变更，均应以书面形式通知对方，并经双方签字确认后方可生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方违约，包括但不限于以下行为：

a.未按合同约定的时间还款；

b.提供虚假贷款申请资料；

c.擅自转让、抵押或以其他方式处置贷款合同项下的债权；

d.其他违反合同约定的行为。

2.对于甲方违约，乙方有权采取以下措施：

a.追索逾期利息；

b.依法采取催收措施；

c.按照合同约定要求甲方支付违约金；

d.依法要求甲方承担相应的法律责任。

二、违约责任及赔偿：

1.甲方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金及乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方因甲方违约而遭受的间接损失，甲方亦应承担相应的赔偿责任。

三、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或者向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。

四、适用法律与管辖：

1.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院，或者双方共同选择的仲裁委员会。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

2.如不可抗力事件持续超过______天，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

六、通知与送达：

1.除非另有约定，任何通知或文件均应以书面形式送达至对方约定的地址。

2.送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等，以收到方确认收到为准。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得提前履行合同约定的义务。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方还清全部贷款本息之日止。

2.如合同到期前，甲方已提前偿还全部贷款本息，则本合同自提前偿还之日起终止。

三、变更与终止条款：

1.合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。

2.合同的终止，可因以下原因发生：

a.甲方提前偿还全部贷款本息；

b.合同约定的贷款期限届满，甲方未偿还全部贷款本息；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同；

e.其他法律法规规定的合同终止情形。

3.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和合同约定，办理贷款清偿、抵押物解除等后续事宜。

四、通知与送达：

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过双方约定的联系方式进行送达。

2.通知自送达对方之日起生效，除非有证据证明对方未收到通知。

五、不可抗力：

1.本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，经双方确认后，可免除合同履行责任。

六、合同份数与保管：

1.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

2.本合同自生效之日起，双方应妥善保管合同原件及相关附件。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同及其附件构成甲乙双方之间的完整协议，替代了之前所有书面或口头协议。

3.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准，并按国家法律法规执行。

附件：

一、贷款申请资料：

1.甲方身份证复印件；

2.甲方户口本复印件；

3.甲方婚姻状况证明复印件；

4.甲方收入证明复印件；

5.甲方房产证明复印件（如有）；

6.甲方信用报告复印件；

7.甲方贷款用途证明材料。

二、贷款合同附件：

1.贷款合同副本；

2.贷款利率及计算方法说明；

3.贷款还款计划表；

4.贷款抵押合同（如有）；

5.贷款担保合同（如有）。

三、其他相关文件：

1.房地产买卖合同（如有）；

2.房产证复印件（如有）；

3.保险合同（如有）；

4.甲方与乙方之间的其他协议或承诺书。

五、甲方承诺书：

1.甲方承诺提供所有贷款申请资料的真实性、完整性和有效性；

2.甲方承诺按照合同约定使用贷款资金；

3.甲方承诺按照合同约定还款。

六、乙方通知及文件：

1.乙方关于贷款发放的通知；

2.乙方关于贷款利率调整的通知；

3.乙方关于还款提醒或催收的通知。