大湾区商业地产项目租赁与运营合同

大湾区商业地产项目租赁与运营合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第一章项目概述1.1项目名称：大湾区商业地产项目1.2项目地点：_________________________1.3项目性质：商业地产租赁与运营1.4租赁期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章租赁物2.1租赁物描述：甲方出租给乙方的商业地产项目包括以下物业：（1）建筑总面积：____平方米；（2）建筑结构：________________；（3）物业用途：________________；（4）附属设施：________________。2.2交付标准：甲方保证租赁物按照以下标准交付：（1）主体结构完整，满足使用要求；（2）附属设施正常运行；（3）室内外装修达到____级标准。第三章租金及支付3.1租金计算：（1）基本租金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）物业费：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（3）其他费用：________________。3.2租金支付方式：（1）乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金；（3）乙方累计拖欠租金超过__个月，甲方有权解除合同。第四章运营管理4.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方租赁物的运营进行监督，保证乙方的运营行为符合法律法规及合同约定；（2）甲方有权对乙方租赁物的安全、消防、环保等方面进行检查，乙方应予以配合。4.2乙方义务：（1）乙方应按照甲方提供的租赁物交付标准，合理使用并妥善保管租赁物；（2）乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变物业用途；（3）乙方应保证租赁物的运营安全，对租赁物进行定期检查、维修，保证设施正常运行。第五章违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付应付租金的__%；（2）甲方未按约定提供附属设施，导致乙方无法正常运营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付应付租金的__%。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，支付应付租金的__%；（2）乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余租期内的租金总额的__%。第六章维修与保养6.1甲方维修保养责任：（1）甲方负责租赁物主体结构的维修与保养，保证主体结构安全；（2）甲方负责租赁物附属设施的维修与保养，保证设施正常运行；（3）甲方应在接到乙方维修请求后的__小时内响应，并尽快完成维修。6.2乙方维修保养责任：（1）乙方负责租赁物内部装修及设备的维修与保养；（2）乙方应定期对租赁物进行安全检查，发觉问题及时维修；（3）乙方维修时应采取合理措施，避免对租赁物及相邻物业造成损害。第七章安全生产与环保7.1甲方安全生产与环保责任：（1）甲方应保证租赁物符合安全生产及环保要求；（2）甲方应定期对租赁物进行安全生产检查，发觉问题及时整改；（3）甲方应保证租赁物产生的废物按照环保规定进行处理。7.2乙方安全生产与环保责任：（1）乙方应遵守安全生产及环保法规，保证运营过程中不发生安全；（2）乙方应定期进行安全生产培训，提高员工安全生产意识；（3）乙方应按照甲方提供的废物处理方式，对租赁物产生的废物进行处理。第八章保险8.1甲方保险责任：（1）甲方应购买租赁物主体结构的保险，保证主体结构安全；（2）甲方应购买租赁物附属设施的保险，保证设施正常运行；（3）甲方应在保险发生后，及时向保险公司报案并索赔。8.2乙方保险责任：（1）乙方应购买租赁物内部装修及设备的保险；（2）乙方应在保险发生后，及时向保险公司报案并索赔；（3）乙方应保证保险公司在赔偿范围内的损失得到及时弥补。第九章信息披露与保密9.1甲方信息披露与保密责任：（1）甲方应向乙方提供租赁物的相关信息，包括但不限于物业状况、设施状况等；（2）甲方应对乙方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方；（3）甲方应在合同解除或终止后，继续承担保密义务。9.2乙方信息披露与保密责任：（1）乙方应向甲方提供运营相关信息，包括但不限于财务报表、运营状况等；（2）乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方；（3）乙方应在合同解除或终止后，继续承担保密义务。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件：（1）甲乙双方经协商一致，可以解除合同；（2）甲方未按约定交付租赁物，乙方可以解除合同；（3）乙方未按约定支付租金，甲方可以解除合同。10.2合同终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签合同；（2）甲乙双方达成终止合同的协议；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。10.3合同解除或终止后的处理：（1）合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物，并恢复原状；（2）甲方应在合同解除或终止后__个工作日内退还乙方已支付的租金及押金；（3）乙方应在合同解除或终止后__个工作日内向甲方支付合同约定的违约金。第十一章争议解决11.1争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议期间：在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。第十二章法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同的签订、履行及解释，应参照相关法律法规及行业惯例。第十三章合同的变更和转让13.1合同变更：本合同经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同内容应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章确认。13.2合同转让：甲乙双方在合同履行过程中，经对方同意，可以将其在本合同中的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四章违约赔偿14.1甲方违约赔偿：甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。14.2乙方违约赔偿：乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。14.3赔偿范围：违约赔偿范围包括直接经济损失、合理费用支出及可得利益损失。第十五章其他约定15.1合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。15.2合同附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.3合同生效：本合同自甲乙双