农村宅基地同村转让正式合同

农村宅基地同村转让正式合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条转让标的1.1甲方转让的农村宅基地位于：__________，宅基地面积：__________平方米，宗地证号：__________。1.2甲方保证所转让的农村宅基地使用权合法、有效，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：现金支付、转账支付或其他双方认可的方式。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订后______日内，协助乙方办理农村宅基地使用权变更登记手续，将农村宅基地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证提供的农村宅基地使用权变更登记所需文件齐全、真实、有效，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。第四条权利义务4.1甲方承诺在转让过程中不得干涉乙方的正常使用和管理，并保证农村宅基地使用权变更登记后，乙方享有该农村宅基地的占有、使用、收益等合法权益。4.2乙方在受让农村宅基地使用权后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设和经营活动。4.3乙方应按照合同约定的用途使用农村宅基地，不得闲置、荒芜土地。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方恢复土地原状或支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的______%。5.2甲方未按约定协助乙方办理农村宅基地使用权变更登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保转让的农村宅基地使用权无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.合法手续：双方应遵守法律法规，办理农村宅基地使用权变更登记手续。3.合同条款：合同中应明确转让价格、支付方式、双方权利义务、违约责任等关键条款。4.诚信履行：双方应诚信履行合同义务，确保合同的正常履行。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指宅基地使用权的归属发生的争议。2.抵押：指将宅基地使用权作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对涉及诉讼的财产采取的禁止处分的强制措施。4.法律瑕疵：指合同或权利证书存在的不符合法律法规规定的瑕疵。5.合同履行：指合同当事人按照合同约定全面履行自己的义务。6.违约责任：指当事人违反合同义务应承担的法律责任。7.诚信履行：指当事人按照诚实守信的原则履行合同义务。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致意见。9.法律诉讼：指通过法院按照法定程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在宅基地上建设自住房补充条款：考虑到乙方可能会在宅基地上建造自己的家，我们可以增加一条：“甲方应确保乙方在取得宅基地使用权后，有权在该土地上按照当地规划要求建设自用住房，并协助乙方办理相关建设审批手续。”2.场合：乙方打算将宅基地用于农业发展或养殖补充条款：如果乙方计划用于农业或养殖，可以添加：“甲方同意并确认，乙方在合法合规的前提下，有权在宅基地上进行农业种植或养殖活动，甲方不得干涉。”3.场合：乙方有意愿将宅基地使用权作为遗产传承补充条款：考虑到乙方的长远打算，可以加上：“乙方在合法继承法规下，有权将宅基地使用权作为遗产传承给下一代，甲方应提供必要的协助。”4.场合：乙方需要在宅基地上安装太阳能板等可再生能源设施补充条款：针对可再生能源的使用，可以补充：“乙方有权在宅基地上安装太阳能板等可再生能源设施，甲方应提供必要的便利，并协助乙方办理相关手续。”合同所需要的附件列表：1.甲方宅基地使用权证书复印件2.乙方