转让合同（土地使用权）

转让合同（土地使用权）合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于甲方拥有合法的土地使用权，并愿意将土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条转让土地的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权类型：__________1.5土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元2.2乙方支付转让价格的方式如下：（1）签订本合同之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，乙方应在本合同生效后_______日内支付给甲方。第三条转让条件3.1甲方应保证其对所转让的土地使用权享有合法、完整的权利，并保证该土地使用权不存在任何争议、纠纷或被查封、抵押等情况。（1）土地使用证；（2）甲方与土地管理部门签订的土地使用权出让合同；（3）甲方与土地管理部门办理的土地使用权变更登记手续；（4）其他与转让土地使用权有关的合法有效文件。第四条乙方权利与义务4.1乙方在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定的条款和条件履行转让义务。4.2乙方在支付剩余款项后，有权要求甲方办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权过户至乙方名下。4.3乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.4乙方应按照国家有关法律法规的规定，承担土地使用权转让所涉及的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所受到的损失。5.2若甲方违反本合同第三条约定，导致乙方无法取得土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金，同时甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2在合同有效期内，如乙方按照本合同约定支付了全部转让价格，甲方应按照约定办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权过户至乙方名下。7.3在合同有效期内，如双方同意提前终止或解除本合同，应签订书面协议，并按照国家有关法律法规的规定办理手续。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利清晰：确保甲方作为转让方拥有完整的土地使用权，无任何权利瑕疵或法律纠纷。2.权利转移：明确土地使用权转让的具体条件和程序，包括但不限于转让价格、支付方式、转让文件的提供等。3.遵守用途：乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.税费承担：明确土地使用权转让所涉及的税费由哪一方承担。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若甲方未能提供完整的土地使用权证明文件，乙方有权要求解除合同或要求甲方承担违约责任。2.支付争议：若乙方未能按时支付转让价格，甲方有权要求乙方履行支付义务或解除合同。3.用途变更：若乙方擅自改变土地用途，甲方或相关管理部门有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施。4.税费争议：若双方对于税费承担有争议，应按照合同约定或相关法律法规处理。5.违约处理：一方违约时，另一方应依据合同约定和法律规定采取相应的救济措施，如要求支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：合同双方应按照约定的争议解决方式处理争议，如协商不成，可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。2.转让：指权利人将其享有的权利通过合同方式转移给他人的行为。3.定金：指为确保合同的履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的民事责任。5.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。6.解除合同：指合同当事人一方在合同有效期内，根据法律规定或合同约定，通知对方终止合同效力的行为。7.终止合同：指合同当事人按照法律规定或合同约定，结束合同关系的法律行为。8.补充协议：指合同当事人在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。特殊场合一：房地产开发企业之间的土地转让补充条款：考虑到房地产开发项目的特殊性，双方应明确项目开发进度、建设标准及配套设施建设等要求。“我们希望在未来合作中，甲方能提供地块的详细规划资料，包括但不限于项目红线图、规划条件等，以确保乙方能顺利推进项目开发。”特殊场合二：企业转型升级，土地用途变更补充条款：若乙方计划将土地用途变更，双方应协商一致，并按照国家相关法律法规办理变更手续。“咱们都清楚，随着时代的发展，企业的方向可能会有所调整。如果乙方需要改变土地用途，咱们得一起商量个合适的方案，并且依法去申请变更。”特殊场合三：个人投资者购买土地使用权用于自建或投资补充条款：考虑到个人投资者的特殊需求，双方应明确土地交付后的建设期限和建设要求。“甲方应该保证土地交付后，乙方有足够的时间去规划建设和办理相关手续，同时，乙方也得承诺在规定的时间内启动建设项目。”特殊场合四：土地使用权转让涉及环保要求补充条款：双方应明确环保要求，确保土地使用过程中不违反国家环保法规。“环保可是大事，咱们得约定好了，土地使用过程中，乙方必须遵守国家的环保法规，不能让我们的项目成为环境的负担。”合同所需的附件列表：1.土地使用证复印件2.土地使用权出让合同复印件3.土地使用权变更登记申请表4.甲方营业执照复