农村二手房买卖合同标准格式

农村二手房买卖合同标准格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的农村二手房出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________省/市/县/区__________镇/乡__________村__________组，房屋所有权证号为：__________。1.2房屋建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米，房屋用途：__________。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、等）。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋符合国家有关房地产转让的法律法规要求，并保证房屋质量符合国家规定的标准。4.2乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权扣除定金。4.3乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如需）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的权属证明，确认房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。2.明确交易价格及支付方式：甲乙双方应在合同中明确约定房屋交易价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。3.房屋交付及过户：甲方应在约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.权利义务：甲乙双方应明确各自的权利义务，如甲方保证房屋质量，乙方支付定金等。5.违约责任：甲乙双方应在合同中约定违约责任，明确违约金的计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押贷款：指将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。3.定金：指乙方在签订合同时，为保证履行合同而向甲方支付的一定数额的金钱。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。6.合同生效：指合同当事人达成合意，符合法律规定的生效条件，产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分割，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋为其合法拥有的遗产，且已得到其他继承人的一致同意出售。如因遗产分割问题发生纠纷，甲方应承担全部责任，并保证不影响乙方的合法权益。”2.场合：异地工作调动“乙方因工作调动等原因需在_______日内完成购房手续，甲方应给予必要的协助与配合，包括但不限于提供相关证明文件、加快过户流程等，以确保乙方能顺利办理入职手续。”3.场合：农村房屋翻新或重建补充条款：如果乙方计划购买房屋后进行翻新或重建，合同中可以补充如下内容：“乙方有权在购买房屋后进行合理范围内的翻新或重建，但需遵守当地规划及建设规定。甲方应提供必要的房屋结构信息，并协助乙方办理相关审批手续。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印