南京商品房合同标准文本

南京商品房合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

鉴于甲方拥有位于南京市_________区_________路_________号的商品房（以下简称“本商品房”），甲方愿意将该商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1本商品房的坐落地址为：南京市_________区_________路_________号；

1.2本商品房的建筑面积为：_________平方米；

1.3本商品房的房屋结构为：_________；

1.4本商品房的户型为：_________；

1.5本商品房的楼层为：_________层；

1.6本商品房的房龄为：_________年；

1.7本商品房的权属人为：甲方。

二、商品房买卖价格及支付方式

2.1本商品房的买卖价格为：人民币_________元整（大写：_________元整）；

2.2乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为本合同的担保；

2.3乙方应在支付定金后_________日内，向甲方支付首期房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

2.4乙方应在取得本商品房的房屋所有权证后_________日内，向甲方支付剩余房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

2.5甲方应在本合同签订之日起_________日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

三、交付及使用

3.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，将本商品房交付给乙方；

3.2乙方在收到本商品房后，应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付剩余房款；

3.3乙方在取得本商品房的房屋所有权证后，有权对该商品房进行装修、使用。

四、税费承担

4.1甲方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；

4.2乙方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定的时间、方式交付本商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算；

5.2乙方未按本合同约定的时间、方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算；

5.3任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向南京市_________区人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同登记申请书；

4.付款凭证；

5.其他相关文件。

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

签订日期：________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于甲方拥有位于南京市_________区_________路_________号的商品房（以下简称“本商品房”），甲方愿意将该商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，丙方作为第三方担保及协助交易的机构，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1本商品房的坐落地址为：南京市_________区_________路_________号；

1.2本商品房的建筑面积为：_________平方米；

1.3本商品房的房屋结构为：_________；

1.4本商品房的户型为：_________；

1.5本商品房的楼层为：_________层；

1.6本商品房的房龄为：_________年；

1.7本商品房的权属人为：甲方。

二、第三方丙方责任与权利

2.1丙方负责本商品房交易的担保，确保交易的安全、顺利进行；

2.2丙方有权监督乙方的付款行为，确保乙方按时足额支付房款；

2.3丙方有权在乙方未按时支付房款时，采取必要措施，包括但不限于解除合同、追讨欠款等；

2.4丙方有权在交易过程中，对乙方提供的相关资料进行审核，确保资料的真实性、合法性；

2.5丙方有权根据市场行情，调整担保费用及服务费用。

三、商品房买卖价格及支付方式

3.1本商品房的买卖价格为：人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.2乙方应在本合同签订之日起_________日内，向丙方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为本合同的担保；

3.3乙方应在支付定金后_________日内，向丙方支付首期房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.4乙方应在取得本商品房的房屋所有权证后_________日内，向丙方支付剩余房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.5丙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

四、交付及使用

4.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，将本商品房交付给乙方；

4.2乙方在收到本商品房后，应在本合同签订之日起_________日内，向丙方支付剩余房款；

4.3乙方在取得本商品房的房屋所有权证后，有权对该商品房进行装修、使用。

五、税费承担

5.1甲方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；

5.2乙方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方未按本合同约定的时间、方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算；

6.2乙方在未支付完房款前，不得擅自对房屋进行装修、改动；

6.3乙方在未取得房屋所有权证前，不得擅自转卖、抵押本商品房；

6.4乙方如有违反本合同约定行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均可向南京市_________区人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

第三方介入的意义和目的：

1.提高交易安全性，降低交易风险；

2.规范交易流程，保障交易双方的合法权益；

3.增加交易透明度，减少纠纷。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方权益，确保交易顺利进行；

2.提高甲方在交易中的地位，降低交易成本；

3.为甲方创造更多利益，实现互利共赢。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于乙方有意购买甲方位于南京市_________区_________路_________号的商品房（以下简称“本商品房”），甲方愿意出售该商品房，丙方作为第三方担保及协助交易的机构，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1本商品房的坐落地址为：南京市_________区_________路_________号；

1.2本商品房的建筑面积为：_________平方米；

1.3本商品房的房屋结构为：_________；

1.4本商品房的户型为：_________；

1.5本商品房的楼层为：_________层；

1.6本商品房的房龄为：_________年；

1.7本商品房的权属人为：甲方。

二、第三方丙方责任与权利

2.1丙方负责本商品房交易的担保，确保交易的安全、顺利进行；

2.2丙方有权监督甲方的交付行为，确保甲方按照约定交付符合要求的商品房；

2.3丙方有权在甲方未按约定交付时，采取必要措施，包括但不限于解除合同、追讨欠款等；

2.4丙方有权在交易过程中，对甲方提供的相关资料进行审核，确保资料的真实性、合法性；

2.5丙方有权根据市场行情，调整担保费用及服务费用。

三、商品房买卖价格及支付方式

3.1本商品房的买卖价格为：人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.2乙方应在本合同签订之日起_________日内，向丙方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为本合同的担保；

3.3乙方应在支付定金后_________日内，向丙方支付首期房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.4乙方应在取得本商品房的房屋所有权证后_________日内，向丙方支付剩余房款人民币_________元整（大写：_________元整）；

3.5丙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

四、交付及使用

4.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，将本商品房交付给乙方；

4.2乙方在收到本商品房后，应在本合同签订之日起_________日内，向丙方支付剩余房款；

4.3乙方在取得本商品房的房屋所有权证后，有权对该商品房进行装修、使用。

五、税费承担

5.1甲方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；

5.2乙方应承担本商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方未按本合同约定的时间、方式交付本商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算；

6.2甲方在未交付房屋前，不得擅自对房屋进行装修、改动；

6.3甲方在未完成交付前，不得擅自转卖、抵押本商品房；

6.4甲方如有违反本合同约定行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均可向南京市_________区人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商