《房屋拆迁补偿协议》

《房屋拆迁补偿协议》编号：__________

甲方（房屋所有人）：__________

地址：__________

乙方（拆迁方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有的位于__________的房屋（以下简称“房屋”）因__________项目（以下简称“项目”）建设需要，需进行拆迁，甲乙双方经友好协商，本着公平、自愿、互利的原则，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋坐落：__________

房屋面积：__________

房屋结构：__________

二、拆迁补偿方式

1.补偿金额：__________

2.补偿方式：__________

三、拆迁安置

1.安置地点：__________

2.安置面积：__________

四、协议生效及履行

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应按照本协议约定，在拆迁期限内将房屋腾空，乙方应在规定时间内完成补偿和安置工作。

五、违约责任

1.甲方未在规定期限内腾空房屋，应承担相应的违约责任。

2.乙方未在规定时间内完成补偿和安置工作，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，并对房屋拥有合法的处分权。

2.甲方应在乙方指定的拆迁期限内，将房屋腾空，并配合乙方进行房屋拆除工作。

3.甲方应按照协议约定的补偿金额和方式接受补偿，不得拒绝或拖延。

4.甲方应遵守国家有关拆迁补偿的法律法规，配合乙方办理相关手续。

5.甲方应就房屋拆除过程中可能产生的环境影响负责，确保拆除工作符合环保要求。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付补偿款。

2.甲方有权要求乙方在拆除房屋前进行必要的评估和鉴定。

3.甲方有权要求乙方在拆迁过程中提供必要的安全保障。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的补偿金额和方式，及时、足额地向甲方支付补偿款。

2.乙方应负责房屋拆除工作的组织实施，确保拆除过程安全、有序。

3.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对拆除后的土地进行合理利用。

4.乙方应确保拆迁过程中不影响周边居民的生活和财产安全。

5.乙方应配合甲方办理房屋拆除和补偿的相关手续。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方在拆迁期限内腾空房屋，以便进行拆除工作。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明材料，以核实房屋信息。

3.乙方有权要求甲方在拆除过程中提供必要的协助和支持。

双方在履行合同过程中的其他责任和义务包括但不限于：

1.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同遵守国家关于拆迁补偿的法律法规，确保合同的合法性和有效性。

4.双方应共同承担因不可抗力因素导致的合同履行障碍，并协商解决。

5.双方应共同维护合同履行的良好环境，不得采取任何损害对方合法权益的行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方应向甲方支付房屋拆迁补偿总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：甲方在签订本协议后__________日内，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.拆迁验收款：甲方完成房屋腾空并配合乙方完成拆除工作后，乙方应在__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为拆迁验收款。

3.完成补偿款：乙方完成房屋拆除、土地平整及安置工作后，甲方验收合格，乙方应在__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为完成补偿款。

4.置换房交付款：甲方取得置换房钥匙并验收合格后，乙方应在__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为置换房交付款。

5.结算款：在上述款项支付完毕后，如甲方无违约行为，乙方应在__________日内向甲方支付剩余的合同金额__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为结算款。

三、支付条件

1.首付款支付条件：本协议签订后，甲方需提供房屋所有权证明文件，乙方在收到文件后__________日内支付首付款。

2.拆迁验收款支付条件：甲方完成房屋腾空，乙方验收合格后__________日内支付拆迁验收款。

3.完成补偿款支付条件：乙方完成房屋拆除、土地平整及安置工作，甲方验收合格后__________日内支付完成补偿款。

4.置换房交付款支付条件：甲方取得置换房钥匙并验收合格后__________日内支付置换房交付款。

5.结算款支付条件：所有款项支付完毕且甲方无违约行为后__________日内支付结算款。

四、额外费用

1.如因甲方原因导致拆迁工作延误，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因延误产生的额外费用。

2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并承担相应的责任。

五、争议解决

如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未在规定期限内腾空房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

b.若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付补偿款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未按约定完成拆迁工作，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

c.若乙方未履行环保责任，导致环境污染，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本协议履行过程中发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：

本协议所指的不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力处理：

a.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

b.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。

c.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。

四、合同解除

1.合同解除条件：

a.双方协商一致，决定解除本协议。

b.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，决定解除本协议。

2.合同解除程序：

解除合同，双方应书面通知对方，并按照本协议约定的违约责任承担相应责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在协议生效后__________日内将房屋腾空，乙方应在__________日内完成首付款的支付。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起__________年，至__________年__________月__________日止。在此期限内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更协议内容。

2.终止：

a.本协议在下列情况下终止：

i.双方协商一致，决定终止本协议；

ii.一方严重违约，另一方有权终止本协议；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，决定终止本协议。

b.终止本协议，双方应按照协议约定和实际履行情况，进行清算和结算。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达成功。

五、协议份数

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议自签订之日起具有法律效力，对双方均有约束力。

八、附件

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

1.房屋所有权证明文件；

2.拆迁补偿评估报告；

3.拆迁安置方案；

4.其他双方认为需要作为协议附件的文件。

九、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。

附件：

一、房屋所有权证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.房屋土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同或赠与合同复印件。

二、拆迁补偿评估报告

1.拆迁补偿评估报告原件；

2.评估机构资质证明复印件。

三、拆迁安置方案

1.拆迁安置方案原件；

2.安置地点规划图。

四、房屋拆除施工方案

1.房屋拆除施工方案原件；

2.施工单位资质证明复印件。

五、各类证件复印件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.乙方营业执照复印件；

4.乙方相关资质证书复印件。

六、其他辅助材料

1.项目立项批准文件复印件；

2.项目规划许可证复印件；

3.项目施工许可证复印件；

4.项目环评审批文件复印件；

5.项目用地批准文件复印件；

6.双方签订的其他与本协议相关的协议或合同复印件。

上述附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文有冲突，以本协议正文为准。

签字、盖章及日期：

甲方（房屋所有人）签字/盖章：

__________

签字/盖章日期：__________

乙方（拆迁方）签字/盖章：

__________

签字/盖章日期：__________

本协议经双方签字盖章后生