房产交易定金约定书

房产交易定金约定书编号：__________

甲方（卖方）名称：__________

甲方（卖方）地址：__________

乙方（买方）名称：__________

乙方（买方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________房产，现愿意将其出售给乙方；乙方有意购买上述房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、房产基本情况：甲方拥有的位于__________房产，具体信息如下：

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产用途：__________

4.房产产权：__________

二、交易定金：乙方为表达购买意愿，向甲方支付定金人民币__________元整。

三、合同目的：本协议旨在明确双方在房产交易过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

四、合同背景：甲方愿将房产出售给乙方，乙方愿购买甲方房产，双方经协商一致，达成本协议。

五、合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的产权清晰、无任何权属纠纷，并确保房产不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，向乙方提供房产的钥匙及相关产权证明文件。

3.甲方应配合乙方进行房产的查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

4.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产过户手续办理完毕，并通知乙方办理后续贷款、保险等相关事宜。

5.甲方应在本协议签订后，不得擅自解除本协议，若因甲方原因导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

乙方（买方）责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式，向甲方支付定金人民币__________元整。

2.乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付房产首付款人民币__________元整。

3.乙方应按照甲方提供的房产信息进行核实，并在发现房产信息与实际情况不符时，有权要求甲方予以更正或解除本协议。

4.乙方应在本协议签订后，配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

5.乙方应在本协议签订后，不得擅自解除本协议，若因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付定金和首付款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的完整信息和真实情况。

4.乙方有权要求甲方在规定时间内完成房产过户手续。

5.双方均有权在协议约定的条件下，解除本协议。

双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应诚信履行本协议，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应在本协议履行过程中，及时沟通，协商解决可能出现的问题。

4.双方应在本协议履行过程中，保守对方的商业秘密和个人隐私。

5.双方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规和政策。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房产交易的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），此金额为交易双方就本房产达成的最终交易价格。

二、支付比例：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为交易的一部分。

2.定金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付定金人民币__________元整，该定金视为首付款的一部分。

3.其余款项：除首付款和定金外，乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币__________元整。

三、支付方式：

1.首付款和定金的支付：乙方应通过银行转账或现金支付的方式，将首付款和定金直接支付至甲方指定的账户或现场交付。

2.其余款项的支付：乙方应按照本协议约定的支付比例和时间，通过银行转账的方式向甲方支付剩余款项。

四、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款和定金后，向乙方提供房产的钥匙及相关产权证明文件。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款和定金后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在支付每笔款项前，确认甲方的房产过户手续已经办理完毕，或者已满足协议中约定的其他支付条件。

五、财务结算：

1.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收据或发票，作为乙方已支付相应款项的凭证。

2.双方应在交易完成后，进行最终财务结算，包括但不限于税费、佣金等其他相关费用。

六、额外费用：

1.本合同金额未包含交易过程中可能产生的税费、佣金、维修基金等额外费用。

2.双方应各自承担因交易产生的税费、佣金、维修基金等额外费用，具体费用以实际发生为准。

七、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按约定提供房产或办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金。

八、争议解决：

1.如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间提供房产或办理过户手续，应向乙方支付相当于已付款项_____%的违约金。

b.若甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付_____%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金。

b.若乙方擅自解除本协议，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失，并支付_____%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本协议项下发生的任何争议，如双方未通过仲裁解决，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权法院。

三、违约金的计算与支付

1.违约金的计算应以实际损失为基础，但最高不超过本合同总金额的_____%。

2.违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付，逾期支付的，应按日支付_____%的滞纳金。

四、其他

1.本协议项下的违约金不影响双方根据法律规定或本协议约定的其他权利主张。

2.若因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

3.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成各自应尽的义务为前提，包括但不限于甲方的房产过户手续和乙方的款项支付。

3.本协议的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

1.本协议自生效之日起至双方完成房产交易并签订正式的房产买卖合同之日止。

2.在本协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议因履行完毕而终止。

b.因一方违约，另一方有权根据本协议的违约与争议解决机制终止协议。

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致后可终止协议。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止协议项下的所有活动。

b.甲方应退还乙方已支付的款项，扣除因交易产生的必要费用。

c.双方应妥善处理房产过户事宜，确保过户手续的顺利完成。

四、通知

1.本协议项下的所有通知、通讯或其他通讯方式，均应以书面形式进行。

2.通知应送达至本协议中指定的地址，或双方约定的其他地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决协议履行的问题。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等，以证明甲方对该房产拥有合法的处分权利。

2.房产现状描述：详细描述房产的结构、设施设备、装修情况、周边环境等，以供乙方参考。

3.房产交易税费清单：列明交易过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，以及各项税费的计算依据和标准。

4.房产交易款项支付计划：详细列明交易款项的支付时间、支付比例、支付方式等，以明确双方的资金流转安排。

5.房产过户手续办理指南：提供办理房产过户手续所需的相关资料、流程和时间安排，以帮助乙方顺利完成过户手续。

6.甲方承诺书：甲方就房产的权属、质量、交易条件等作出书面承诺，以保障乙方的合法权益。

7.乙方付款凭证：乙方支付定金和首付款的银行转账记录或现金支付凭证，作为已履行支付义务的证明。

8.双方签字（或盖章）的房产买卖合同草稿：作为正式房产买卖合同的预览，以供双方参考和确认。

9.其他可能需要的辅助材料：根据实际情况，双方可能需要提供其他相关文件或资料，如房屋维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等。

附件一式两份，与本合同具有同等法