房价锁定协议

房价锁定协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意向购买位于__________的房产，为保障双方权益，经双方友好协商，就房价锁定事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在锁定甲方拟购买房产的售价，确保双方在后续交易过程中房价的稳定性。

二、合同背景

甲方于__________年__________月__________日与乙方签订《__________》，约定甲方拟购买位于__________的房产。为保障双方权益，经协商一致，达成本协议。

三、锁定房价

1.甲方同意以人民币__________元/平方米的价格购买乙方上述房产。

2.乙方同意在合同约定的期限内，按照上述锁定价格向甲方出售上述房产。

四、合同期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保在合同约定的期限内，按照协议锁定价格支付房款，具体支付方式、时间及金额按照本协议附件一《房款支付计划》执行。

2.甲方在签订本协议后，如需变更购房意向，应提前__________个工作日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

3.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，确保购房资格符合相关要求。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在规定时间内完成所有必要的手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒或伪造房屋信息。

2.乙方应在合同约定的期限内，按照协议锁定价格向甲方出售房产，并配合甲方办理过户手续。

3.乙方在房产过户过程中，如因自身原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。

4.乙方应提供房产相关的权属证明、房屋质量保证等相关文件，确保甲方权益不受侵害。

5.乙方应确保房产符合国家相关环保、安全标准，如有不符合的情况，乙方应承担相应的责任。

双方权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，以锁定价格购买乙方房产的权利。

2.甲方有权要求乙方提供房产的相关证明文件，并确保房产的合法性和真实性。

3.甲方有权在合同约定的期限内，按照协议条款要求乙方履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付房款，并配合乙方办理过户手续。

2.甲方有义务在签订合同后，如需变更购房意向，提前通知乙方。

3.乙方有义务按照合同约定，在约定的期限内向甲方出售房产，并保证房产的真实性和合法性。

4.乙方有义务提供房产的相关证明文件，并配合甲方办理过户手续。

5.乙方有义务在房产过户过程中，确保房产符合国家相关环保、安全标准。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意购买乙方房产的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元作为首付款。

2.尾款支付：甲方应在办理房产过户手续前，支付剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.过户税费：甲方应按照国家相关法律法规，承担房产过户所需的税费，并在过户手续办理前支付给乙方。

4.其他费用：除上述费用外，如因甲方原因导致交易过程中产生的其他费用，甲方应承担相应的费用。

三、支付时间

1.首付款支付时间：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付首付款。

2.尾款支付时间：甲方应在办理房产过户手续前支付尾款。

3.税费支付时间：甲方应在办理房产过户手续前支付相关税费。

四、支付条件

1.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

2.甲方支付尾款和税费后，乙方应协助甲方办理房产过户手续。

3.甲方在支付尾款和税费前，应确保已取得购房资格，并具备办理过户手续的条件。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间支付首付款或尾款，应向乙方支付__________%的违约金。

2.如乙方未按约定时间协助甲方办理房产过户手续，应向甲方支付__________%的违约金。

3.如因甲方原因导致交易过程中产生额外费用，甲方未在规定时间内支付，应向乙方支付相应费用的__________%作为违约金。

六、资金监管

为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构，对合同金额进行监管。如双方同意采用资金监管，具体监管事宜另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：若甲方未按本协议约定支付房款，包括首付款、尾款及税费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.乙方违约：若乙方未按本协议约定向甲方出售房产或协助办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

3.任何一方违反本协议约定，导致合同目的无法实现，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、争议解决方式

1.争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下任一争议解决机构解决。

2.调解：双方可选择向__________地的__________调解委员会申请调解。

3.仲裁：双方可选择向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均未选择调解或仲裁，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议履行过程中发生的任何争议，如经协商、调解或仲裁仍不能解决，双方同意提交至__________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.不可抗力：本协议所述不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力发生时，受影响的方应及时通知对方，并尽力减轻损失，同时提供相应的证明。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担责任，但受影响方应及时通知对方，并采取必要措施，减少损失。

六、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已按照本协议约定支付首付款；

2.乙方已确认甲方支付的首付款；

3.双方已就本协议内容达成一致，并签署本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至合同约定的房产过户手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致过户手续办理延迟，本协议的有效期可相应延长，但延长部分不得超过__________个月。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：本协议在以下情形下终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制解除本协议；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

四、通知

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址，并在寄出后__________个工作日内送达对方。

2.如一方提供的地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，不视为未送达。

五、争议处理

本协议的争议解决机制如附则三所述，任何一方在争议发生后的__________个工作日内未采取争议解决措施的，视为放弃争议解决权利。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

附件：

一、房产信息证明文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.不动产登记查询结果证明

4.房屋所有权人身份证明复印件

二、交易相关文件

1.房屋买卖合同（草稿）

2.房产交易税费缴纳证明

3.房产过户申请书

4.房产过户所需资料清单

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.税费支付凭证

四、合同附件

1.房屋质量保证书

2.房屋装修清单（如有）

3.房屋配套设施清单（如有）

五、其他相关文件

1.甲方购房资格证明（如有）

2.乙方房产来源证明（如有）

3.双方签订的其他补充协议（如有）

六、本附件所列文件均为复印件，甲方和乙方应各自保留相应的原件。如因附件文件缺失导致合同无法履行，由责任方承担相应责任。

七、本附件与本协议具有同等法律效力，如附件内容与协议正文不一致，以协议正文为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

__________

签字人姓名