房地产中介购房定金合同

房地产中介购房定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“中介方”）：

名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买位于____________________的房产，中介方作为中介机构，为买方提供中介服务。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方与中介方之间就购房中介服务及定金事宜的约定，保障双方合法权益。

二、合同背景

1.买方有意购买位于____________________的房产；

2.中介方承诺为买方提供房产中介服务。

三、定金金额

买方同意向中介方支付定金人民币____________元整。

四、定金退还条件

1.中介方未能成功促成买方购买上述房产，应无条件退还买方已支付的定金；

2.买方单方面解除本合同，应将已支付的定金退还中介方；

3.其他约定的定金退还条件。

五、中介服务费用

中介方在成功促成买方购买上述房产后，买方应支付中介服务费用人民币____________元整。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________________

乙方（中介方）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应确保其提供的个人信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担责任。

2.买方应按照合同约定支付中介服务费用和定金，如因买方原因未能支付，买方应承担违约责任。

3.买方应遵守国家法律法规及房地产交易的相关规定，不得从事违法交易活动。

4.买方应积极配合中介方进行房产看房、谈判等活动，不得无故拖延或拒绝。

5.买方在签订购房合同前，应自行核实房产的真实性、合法性，并对中介方提供的信息进行核实。

6.买方在签订购房合同后，如因自身原因解除合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。

二、中介方的责任和义务：

1.中介方应遵守国家法律法规及房地产交易的相关规定，诚信经营，不得从事违法交易活动。

2.中介方应确保提供的服务真实、准确、全面，并对因信息错误导致的后果承担责任。

3.中介方应及时将买方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。

4.中介方应积极协助买方进行房产看房、谈判等活动，提供专业的中介服务。

5.中介方应在合同约定的期限内，尽力促成买方购买房产，如未能达成，应退还买方已支付的定金。

6.中介方在收取中介服务费用前，应确保买方已签订购房合同，且该合同符合法律法规的要求。

7.中介方应妥善保管合同、发票等交易文件，确保买方权益不受侵害。

三、双方的权利：

1.买方有权要求中介方提供真实、准确、全面的房产信息，并对中介方的服务质量进行监督。

2.买方有权在合同约定的期限内，解除合同并要求退还定金。

3.中介方有权要求买方按照合同约定支付中介服务费用和定金。

4.中介方有权在合同约定的期限内，收取中介服务费用。

四、违约责任：

1.买方未按合同约定支付中介服务费用和定金，应向中介方支付违约金。

2.中介方未按合同约定促成买方购买房产，应向买方退还定金，并承担相应的违约责任。

3.双方在履行合同过程中，如有其他违约行为，应根据违约情节承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，中介服务费用总额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。

二、支付比例

1.定金支付：买方应在签订本合同之日起________个工作日内，向中介方支付定金人民币____________元整（大写：____________________元整）。

2.购房成交支付：在买方与房产出卖方签订正式购房合同后，买方应在________个工作日内，向中介方支付剩余的中介服务费用人民币____________元整（大写：____________________元整）。

三、支付方式

1.定金支付：买方应将定金通过银行转账方式支付至中介方指定的账户，转账时请注明“中介服务定金”字样。

2.购房成交支付：买方应通过银行转账方式支付剩余的中介服务费用，转账时同样请注明“中介服务费”字样。

四、支付条件

1.定金支付条件：中介方收到定金后，视为买方对中介服务的确认，中介方应立即开始执行中介服务。

2.购房成交支付条件：买方与房产出卖方签订正式购房合同后，中介方应提供相应的服务证明，买方应在收到服务证明之日起________个工作日内支付剩余中介服务费用。

五、额外费用

1.如中介方因买方原因未能促成购房交易，中介方有权保留已收取的定金。

2.如因政策变动、市场波动或其他不可抗力因素导致交易未能成交，双方应协商解决，中介方有权保留已收取的定金。

3.除本合同约定的金额外，双方均不得收取任何其他费用，如有违反，另一方有权要求退还。

六、发票开具

中介方在收到买方支付的中介服务费用后，应及时向买方开具正规发票。

七、资金监管

中介方承诺对买方支付的定金和中介服务费用进行专户管理，确保资金安全。

八、违约责任

1.买方未按约定时间支付定金或中介服务费用的，应向中介方支付违约金，违约金为应支付金额的_________%。

2.中介方未按约定提供服务或提供虚假信息的，应退还买方已支付的定金和中介服务费用，并承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.买方违约：

a.买方未按约定支付定金或中介服务费用的，视为违约，应向中介方支付违约金，违约金为应支付金额的_________%。

b.买方在签订购房合同后，单方面解除合同，应赔偿中介方已发生的合理费用。

2.中介方违约：

a.中介方未按约定提供服务或提供虚假信息的，应退还买方已支付的定金和中介服务费用，并承担相应的违约责任。

b.中介方未能成功促成购房交易，应退还买方已支付的定金。

二、赔偿方式

1.如发生违约，违约方应承担守约方的直接经济损失，包括但不限于中介服务费用、定金等。

2.如违约行为给对方造成名誉损害的，违约方应承担相应的精神损害赔偿。

三、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择以下争议解决方式之一：

a.仲裁：双方同意将争议提交至________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.调解：双方同意将争议提交至________调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地或买方所在地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院管辖。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至中介方成功促成买方购买房产或合同约定事项完成之日止，合同继续有效。

二、有效期

本合同的有效期为________年，自合同生效之日起计算。

三、变更

1.本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。

2.变更后的合同条款，对双方具有同等法律效力。

四、终止条款

1.如中介方成功促成买方购买房产，或买方与房产出卖方签订正式购房合同，本合同视为终止。

2.如双方在履行合同过程中发生争议，经协商一致解除合同，本合同亦视为终止。

3.如出现法律法规规定的其他情形，本合同应予终止。

五、通知

1.双方应确保在合同期间提供的联系方式真实、有效，并承担因联系方式变更导致的通知延误责任。

2.任何一方发出的通知，应以书面形式通过以下方式送达对方：

a.亲自送达至对方指定的接收人；

b.通过快递或挂号信寄送至对方指定的地址；

c.通过传真或电子邮件发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、附件

本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、不可抗力

1.如发生自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应相互理解，并积极协商解决。

2.不可抗力事件发生，致使合同无法履行的，合同各方不负违约责任。

九、争议管辖

本合同的解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。

十、合同份数

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.买方对所购房产的具体需求说明，包括但不限于房产位置、面积、户型、配套设施等。

2.买方对中介服务的具体要求，如看房次数、谈判策略等。

二、设计方案

1.房产的设计方案或效果图，如房屋布局图、室内设计图等。

三、技术规格

1.房产的技术参数，如建筑结构、装修材料、水电设施等。

四、各类证件复印件

1.房产所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书等。

2.房产出卖方的身份证件复印件。

3.房产交易相关税费缴纳证明复印件。

五、合同附件

1.买方与房产出卖方签订的购房合同复印件。

2.买方与中介方签订的其他相关合同或协议复印件。

六、其他相关文件

1.与房产交易相关的政府文件、政策文件等。

2.买方、中介方及房产出卖方在交易过程中产生的其他重要文件。

七、保密协议

1.买方、中介方及房产出卖方之间签订的保密协议复印件。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

法定