住宅房屋贷款合同范本

住宅房屋贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人（或负责人）：_______乙方（借款人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款事项1.1乙方因购买位于_______（省、市、区）的住宅房屋，向甲方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方所购房屋的房产证编号为：_______，房屋所有权人为：_______。1.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_______%。第二条贷款用途2.1乙方贷款仅用于购买合同第一条所列住宅房屋，不得用于其他用途。2.2乙方应按照甲方要求提供购买房屋的相关证明文件。第三条贷款发放及还款方式3.1甲方应在合同签订后_______个工作日内将贷款款项划拨至乙方指定的账户。3.2乙方应按照约定的还款方式按时还款，还款方式为：等额本息/等额本金/先息后本，具体还款方式由乙方选择，并在合同附件中予以明确。3.3乙方应在每月_______日前将当月应还贷款本息汇入甲方指定的账户。3.4乙方如提前还款，应提前_______个工作日书面通知甲方，并按照甲方要求支付提前还款利息。第四条担保事项4.1乙方以其所购住宅房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押权人为甲方。4.2乙方应在合同签订后_______个工作日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方。4.3乙方如需转让抵押物或变更抵押物权属，应提前通知甲方，并征得甲方同意。4.4抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整和权益不受损害。第五条违约责任5.1乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本金及利息，并有权依法追究乙方的法律责任。5.2乙方未按时还款的，甲方有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。5.3乙方提供虚假文件或信息，甲方有权解除合同，并有权依法追究乙方的法律责任。第六条合同变更、解除和终止6.1合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如需变更或解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后办理。6.2在合同履行期间，如乙方发生合并、分立、转让等变更，应提前通知甲方，并征得甲方同意。6.3合同期限届满，乙方按照约定还清贷款本息后，合同自行终止。第七条争议解决7.1合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为合法的金融机构，乙方具有完全民事行为能力。2.贷款用途：明确贷款仅用于购买指定的住宅房屋，不得他用。3.抵押担保：乙方需按时办理抵押登记，并保证抵押物的合法权益。4.还款方式：乙方应按照约定的还款方式按时还款，并注意提前还款的相关规定。5.合同变更与解除：任何合同变更或解除都需双方协商一致，并以书面形式确认。6.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.违约责任：若乙方未按约定用途使用贷款或未按时还款，甲方有权采取法律手段，如提前收回贷款本金及利息。2.合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.完全民事行为能力：指个人能够以自己的行为独立享有民事权利和承担民事义务的能力。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.抵押登记：指将抵押物的权利状况在不动产登记簿上进行登记，以公示抵押权的设立。5.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，请求法院依照诉讼程序给予审判的行为。6.合同变更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人依法对原合同内容进行修改或补充。7.合同解除：指合同成立后，因合同当事人一方的意思表示或双方的协议，使基于合同产生的权利义务关系终止的行为。特殊应用场合与补充条款：1.多子女家庭购房：对于有多个子女，计划将房产作为遗产传承的家庭。补充条款：若乙方有多名子女，且计划将房产作为遗产分配，则乙方应在贷款期间内，提供一份遗产分配方案，并确保方案符合相关法律法规，以免日后发生遗产纠纷。2.军人或长期在外工作者：对于因工作原因长期在外，可能无法亲自处理房屋相关事宜的借款人。补充条款：若乙方因特殊工作性质（如军人、海员、驻外工作人员等）无法亲自办理房屋贷款相关事宜，乙方可以书面授权代理人办理，代理人需提供合法授权文件。3.外籍人士购房：对于在中国购房的外籍人士，可能会有语言或文化上的障碍。补充条款：考虑到乙方可能存在语言障碍，双方同意合同中的所有重要信息都应以中文和乙方母语两种语言提供，以确保乙方充分理解合同内容。4.经济困难时期的还款调整：考虑到可能出现的经济困难时期，比如疫情或经济危机。补充条款：若乙方因不可抗力因素（如疫情、经济危机等）导致经济困难，无法按时还款，乙方可以申请暂时调整还款计划，但需提前与甲方沟通，并提交相关证明。合同所需附件列表：1.购房合同：证明乙方购房的合法性和具体房产信息。2.身份证复印件：证明乙方身份信息的真实性。3.收入证明：证明乙方的还款能力。4.房产证复印件