杭州商品房买卖合同范本

杭州商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的商品房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房位于中华人民共和国浙江省杭州市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______，房屋结构为_______，土地使用权证号为_______。1.2商品房所在项目的土地使用权性质为_______，土地使用权终止日期为_______。1.3商品房已取得《商品房预售许可证》（编号：_______），出卖人已按国家和地方规定缴纳了相应费用。第二条商品房价格及付款方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方选择第_______种付款方式。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲方应提供如下资料：（1）房屋所有权证；（2）商品房质量保证书；（3）商品房使用说明书；（4）其他相关资料。3.3乙方应对商品房进行验收，确认房屋质量及附属设施设备符合约定后进行支付房款。第四条商品房质量及维修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家和地方相关标准。4.2商品房交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。因修复造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3商品房保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取房款；（2）按照本合同约定交付商品房；（3）对本合同约定的保密事项保密。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定交付商品房；（2）提供商品房相关资料；（3）保证商品房质量；（4）履行本合同约定的其他义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定验收商品房；（3）对商品房质量问题提出修复要求；（4）对本合同约定的保密事项保密。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定验收商品房；（3）履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追溯和管理。2.基本信息准确：双方应核对商品房的基本信息，包括位置、面积、用途等，确保无误。3.付款方式与期限：明确房款支付方式及期限，避免日后发生纠纷。4.交付与验收：双方应明确商品房交付的时间及验收标准，确保房屋质量。5.质量保证与维修：明确商品房的质量保证期限及维修责任，保障买方权益。6.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免执行过程中出现争议。7.违约责任：明确违约责任及违约金的计算方式，以制约双方履行合同。8.争议解决方式：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有商品并出售给他人的一方，在房地产交易中通常指开发商或房主。买受人：指购买商品的一方，在房地产交易中通常指购房者。合同法：调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除及违约责任等。城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产开发、交易、登记等。平等、自愿、公平、诚信原则：合同订立的基本原则，确保合同订立的公正性和合法性。预售许可证：政府发给开发商的允许预售房屋的证明，表明该项目已符合预售条件。违约金：一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。诉讼：一种法律程序，指争议双方将争议提交法院审理，由法院依法作出裁决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于办理贷款、过户等相关手续，确保乙方能够顺利完成购房。”2.场合：购房者需要贷款购房，担心贷款不批准。补充条款：“如乙方因故无法获得贷款，甲方应给予乙方合理期限补足房款或协商解除合同，且甲方在此情况下不追究乙方的违约责任。”3.场合：购房者对房屋质量有特殊要求，如环保标准。补充条款：“甲方保证商品房的装修材料、家具等均符合国家环保标准，如有不符，乙方有权要求甲方拆除或更换，直至符合标准。”4.场合：购房者计划将房屋用作投资，希望了解未来发展规划。补充条款：“甲方应向乙方提供该地区的未来发展规划信息，包括交通、商业、教育资源等，以帮助乙方评估投资价值。”5.场合：购房者对交付后的物业管理有特别关注。补充条款：“甲方应保证提供的物业管理服务质量，乙方有权对物业管理提出建议和投诉，甲方应在接到投诉后及时处理。”合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房买卖合同附件一：房屋平面图3.商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书4.商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书5.商品房买卖合同附件四：物业管理合同6.商品房买卖合同附件五：乙方身份证明文件复印件7.商