房地产抵押借款合同案例

房地产抵押借款合同案例合同编号：__________1.1姓名/名称：__________1.2证件类型及号码：__________1.3通讯地址：__________1.4联系人：__________1.5联系电话：__________2.1姓名/名称：__________2.2证件类型及号码：__________2.3通讯地址：__________2.4联系人：__________2.5联系电话：__________3.1姓名/名称：__________3.2证件类型及号码：__________3.3通讯地址：__________3.4联系人：__________3.5联系电话：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物的具体位置、面积、权属证明等相关信息如下：（1）房地产证号：__________（2）坐落位置：__________（3）建筑面积：__________平方米（4）土地使用权面积：__________平方米（5）抵押物现状：__________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等法律瑕疵。第二条借款金额、期限及利率2.1乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率为年利率_____%，按月计算，不足一个月的按实际天数计算。第三条抵押物的评估3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供抵押物的评估报告。3.2评估机构由丙方选定，评估费用由甲方承担。3.3丙方有权根据评估报告确定抵押物的价值，并根据抵押物的价值决定贷款金额。第四条抵押物的交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物交付给丙方。4.2甲方保证抵押物交付时不存在任何瑕疵，否则乙方有权拒绝接受抵押物。第五条担保范围5.1本合同项下的借款、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等一切费用，均由抵押物担保。5.2甲方应保证抵押物的价值始终不低于借款本金及利息等担保范围。第六条抵押物的保险6.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险期限不得短于借款期限。6.2保险单应注明丙方为第一受益人，保险赔偿金优先用于偿还借款本息。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用借款的，丙方有权提前收回借款，并有权要求乙方支付违约金。7.2乙方未按约定的期限偿还借款本息的，丙方有权要求乙方支付逾期利息，并有权提前收回借款。7.3甲方未按约定交付抵押物的，乙方有权拒绝接受抵押物，并有权要求甲方支付违约金。7.4甲方未按约定投保财产保险的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第八条合同的解除和终止8.1在本合同有效期内，如乙方提前偿还借款本息，经丙方同意，本合同可提前终止。8.2在本合同有效期内，如甲方转让抵押物，须征得乙方和丙方的同意，否则本合同无效。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。10.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（抵押人）、乙方（借款人）和丙方（贷款机构）均具有合法的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。2.抵押物的合法性：甲方需确认抵押物为其合法拥有的财产，不存在任何权属争议或其他法律限制。3.抵押物评估：甲方应提供真实、准确的抵押物评估报告，以确保抵押物的价值符合丙方的贷款要求。4.保险责任：甲方应按照约定为抵押物投保，并将丙方列为保险赔偿的第一受益人。5.合同变更和解除：任何一方在合同执行过程中要求变更或解除合同，应书面通知其他方，并按照合同约定的程序进行。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。解决办法：1.主体资格不符：若发现合同主体不符合法定资格，应立即停止合同履行，并根据法律规定采取补救措施。2.抵押物争议：如抵押物存在权属争议，应通过法律途径确认权属，必要时终止合同。3.评估不准确：如评估报告与实际不符，丙方有权重新评估或要求甲方补足差额。4.保险问题：若甲方未按约定投保，丙方有权要求甲方履行保险义务，或终止合同。5.合同变更或解除：在合同变更或解除时，应遵循合同约定的程序，必要时可寻求法律专业人士的帮助。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。担保范围：指担保合同中约定的担保债务的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付的赔偿金。保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时，享有保险金请求权的人。合同解除：指在合同有效期内，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使合同关系归于消灭的行为。合同终止：指合同当事人之间权利义务关系的终止，合同终止后，合同关系不再存在。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为个体工商户，需要资金扩大经营规模。2.场合：甲方为房地产开发企业，需要资金用于新项目的开发。补充条款：由于房地产开发周期长，风险相对较大，合同中可以加入关于项目进度报告和资金使用监管的条款，比如：“甲方应每季度向乙方和丙方提供项目进度报告和资金使用情况，乙方和丙方有权对资金使用进行监督和检查。”3.场合：甲方为农村居民，抵押物为农村集体土地上的房产。补充条款：考虑到农村房产的特殊性质，合同中可以特别注明关于土地使用权的条款，例如：“甲方应确保抵押物所在土地的使用权合法，且在合同期间内不得改变土地用途。”合同所需附件列表：1.抵押物的房地产证复印件。2.甲方身份证件复印件。3.乙方身份证件复印件。4.丙方营业执照副本复印件。5.抵押物评估报告。6.财产保险单复印件。7.其他与抵押物相关的法律文件。